Sagbakkevegen 284

Sagbakkevegen 284 ligger i et landlig og rolig område på sagbakken i naturskjønne omgivelser. Eiendommen har en skjermet beliggenhet med kort vei til flotte turområder, samtidig som det er enkel adkomst til sentrum i Aksdal med butikker, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Området passer godt for deg som ønsker en fredelig hverdag med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.

Se vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.

Boligen går over to plan + loft og inneholder:

- 1. etasje (BRA-i): Bad, stue/kjøkken, entre, gang med trapp og trapperom.

- 1. etasje (BRA-e): Kjøkkenrom (minikjøkken) og garasje.

- Underetasje (BRA-e): Garasje og 2 boder.

- Loft (BRA-i): Loftsrom (ikke målbart areal).

Det er også to garasjer på eiendommen som inngår i BRA-e.

Det finnes ikke godkjente byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest hos kommunen på boligen. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om byggene brukes slik den opprinnelig er godkjent.

Tysvær kommune opplyser at boligen ser ut til å være oppført før 1965, altså før plan- og bygningsloven ble gjort gjeldende. Manglende dokumentasjon for bygninger av denne alder er ikke unormalt.

Det foreligger ferdigattest dobbelgarasje fra 2023 (bygget i 2012) iht. matrikkelrapport. Det foreligger ferdigattest fra 2026 på dobbelgarasje som er bygget i 2008. Dette gjelder det øverste bygget på gnr. 12 bnr. 124.

Garasje nærmest bolig:

- Det er etablert en port lengst nord som ikke fremgår av tegningen i byggemeldingen. For øvrige deler av bygningen har det ikke vært mulig å verifisere om det foreligger avvik mellom tegninger og dagens faktiske situasjon.

Garasje lengst vekke fra bolig:

- Det foreligger tegninger fra byggemeldingen, men det har ikke vært mulig å verifisere om det foreligger avvik mellom godkjente tegninger og dagens faktiske situasjon.

Kommunen opplyser at det finnes et tiltak/bygning på eiendommen som ikke er registrert i matrikkelen (utvendig bod sør for boligen). Denne er bygget helt i grensen. Tiltak som er utført eller oppført på eiendommen uten tillatelse etter plan- og bygningsloven er å regne som ulovlig oppført. Kommunen kan pålegge grunneier å rive/fjerne, uavhengig om det er denne eier som har utført/oppført tiltaket.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke, byggemelde eller få godkjent utførte omgjøringer eller bruksendringer. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for forholdet, herunder risiko for pålegg fra kommunen om omsøking, endring eller tilbakeføring. Det kan også oppstå krav om dokumentasjon og tekniske utbedringer, samt gebyrer, tvangsmulkt og betydelige kostnader. Kjøper bærer risikoen for at eventuell godkjenning ikke oppnås.

Totalt BRA 305,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 236,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 103 kvm

- BRA-i: 69 kvm

- BRA-e: 34 kvm

Underetasje inneholder

- BRA-e: 49 kvm

Loft inneholder

- ALH (areal med lav takhøyde): 34 kvm

Garasje nærmest bolig inneholder

- BRA-e: 75 kvm

Garasje lengst fra bolig inneholder

- BRA-e: 78 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Gjør oppmerksom på at første etasje består av to nivåer. Rom som ikke er adskilt med dør kan være oppgitt som eget rom i rapporten, dette forutsatt at det eksisterer en naturlig overgang/skille mellom sonen/rommene, og at det fremstår mest naturlig og hensiktsmessig for rapporten og presentere de på denne måten. Det er bruken av rommene ved befaring som er definert i denne rapport, dette betyr ikke nødvendigvis at bruken er godkjent/lovlig ihht gjeldende "regelverk".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Boligen er oppført med yttervegger i trekonstruksjoner og liggende bordkledning. Større deler av kledningen er eldre med betydelig elde, men en gavlvegg på garasjen har fått ny kledning. Taket er tekket med steinbelagte stålplater og stål- eller aluminiumsplater. Undertaket består av trebord, og deler av taket har fått nytt undertak i forbindelse med oppgradering. Takrenner og nedløp er av metall og ble etablert samtidig med takfornyelser. Pipen over tak er i synlig teglstein, og takkonstruksjonen er en åstakskonstruksjon fra byggeåret. Vinduer er av ulik alder, inkludert noen fra 2015, samt eldre vinduer fra byggeår og vinduer med ukjent alder. Det er to malte ytterdører i første etasje og én eldre ytterdør i kjelleren. Boligen har en hoveddel fra 1919 samt to garasjer oppført i henholdsvis 2008 og 2012. Grunnmuren er ikke spesifisert i dokumentasjonen.

Garasje (nærmest bolig):

Garasjebygget er over murer oppført i trekonstruskjoner. Det er pulttakskonstruskjon og taket er tekket med stålplater. Påpeker at bygget ikke er tilstandsvurdert som del av denne rapport, kjøper må selv eller i samråd med fagperson utføre ekstra grundige undersøkelser. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Garasje (lengst fra bolig):

Garasjebygget er over murer oppført i trekonstruskjoner. Det er pulttakskonstruskjon og taket er tekket med stålplater. Påpeker at bygget ikke er tilstandsvurdert som del av denne rapport, kjøper må selv eller i samråd med fagperson utføre ekstra grundige undersøkelser. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.

- Innvendige avløpsrør er av plastrør opplyser eier.

- Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon.

- Det er luft til luft varmepumpe i kjeller. Det er luft til luft varmepumpe i entre på hovedplan.

- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg har ulik alder og flere endringer/utvidelser er gjort gjennom årenes løp. Eier har opplyst om tillsyn utført for ca 10-15 år siden.

Parkering i garasje, ellers på egen eiendom.

- Kommunale avgifter kr 12 919,- pr. år. Beløpet gjelder for inneværende år 2026, og dekker utgiifter til vann, renovasjon og slamavgift.

Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte.

- Forsikring gjennom Gjensidige. Årlig kostand kr 9 000,-.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Eiendommen som er lett skrånende er opparbeidet med tun/parkering, og hage/plen. Eiendommen har i dag boligbygg med garasje, og to frittstående garasjebygg.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det finnes ikke tegninger eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen på eiendommen. Den ser ut til å være oppført før 1965, altså før plan- og bygningsloven ble gjort gjeldende. Manglende dokumentasjon for bygninger av denne alder er ikke unormalt. Bygningene er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Dobbelgarasje bygget i 2012: Det foreligger ferdigattest dobbelgarasje fra 2023 (Vedhus/redskapsbod).

Dobbelgarasje bygget i 2008: Det foreligger ferdigattest på dobbelgarasje fra 2026. Dette gjelder det øverste bygget lengst vest på gnr. 12 bnr. 124.

Kommunen opplyser at det finnes et tiltak/bygning på eiendommen som ikke er registrert i matrikkelen (utvendig bod sør for boligen). Tiltak som er utført eller oppført på eiendommen uten tillatelse etter plan- og bygningsloven er å regne som ulovlig oppført. Kommunen kan pålegge grunneier å rive/fjerne, uavhengig om det er denne eier som har utført/oppført tiltaket.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.