Bautavegen 26

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Bautavegen, et populært og familievennlig boligområde i Haugesund. Her bor du i rolige omgivelser med en fin kombinasjon av nærhet til natur, rekreasjonsområder og byens fasiliteter.

Boligen er innredet over to plan og byr på en innholdsrik, praktisk og familievennlig planløsning med god utnyttelse av arealene. Hovedetasjen er viet til de sosiale oppholdsrommene, mens soveromsavdelingen er samlet i andre etasje, noe som gir en fin balanse mellom fellesarealer og private soner.

Første etasje inneholder entré, stue og kjøkken i en åpen og innbydende løsning, samt et praktisk toalettrom. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Andre etasje inneholder loftstue/gang som fungerer som et ekstra oppholdsrom, bad/vaskerom, bad og tre soverom. Løsningen er godt tilpasset familielivet med flere oppholdsarealer, to bad og god plass til både store og små.

En gjennomtenkt planløsning som legger til rette for en komfortabel og funksjonell hverdag.

Totalt BRA 147,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 142,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 72 kvm

- BRA-i: 67 kvm

- BRA-e: 5 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 75 kvm

- BRA-i: 75 kvm

BRA-e areal er bod med adkomst i carport.

TBA er takterrasse over carport, og terrasse med adkomst fra stue/kjøkken på hovedplan.

Romfordeling

1. etasje inneholder

BRA-i: Entrè, stue, kjøkken og toalettrom.

BRA-e: Utvendig bod.

2. etasje inneholder

BRA-i: Loftstue/gang, bad/vaskerom, bad og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Anders Molland med dato: 12.06.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.

Boligen er et kjedehus bygget i 2025 med en konstruksjon av bindingsverk i tre. Ytterveggene er kledd med både stående og liggende trekledning, som er i god stand. Det anbefales å male eventuelle ubehandlede ender på kledningen for å forhindre utvikling av råte over tid. Taket har en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre, og det er tekket med betongtakstein. Renner, takfotbeslag og nedløp er laget av aluminium og vurderes å være i tilfredsstillende stand.

Grunnmuren er laget av isolerte elementer fylt med betong og vurderes som stabil. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, som også er i god stand. Hovedytterdøren og to balkongdører er malt og laget av tre. Det finnes en terrasse på hovedplanet, bygd med bjelkelag i tre og dekket av terrassebord. Over carporten er det en takterrasse med tilsvarende konstruksjon, hvor det under terrassebordene er lagt en PVC-membran som tettesjikt.

Takvann ledes til rør i terrenget for bedre drenering.

Boligen har varmepumpe installert både i stue og TV-stue. Det er peis i stuen. Varmekabler er lagt i gangen og på begge badene. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Boligen har en varmepumpe i hver etasje.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Elektrisk anlegg er fra byggeår.

Parkering i tilhørende carport ved boligen. I tillegg er det gjesteparkering på borettslagets fellesareal, noe som gir gode parkeringsmuligheter for besøkende.

Fellesutgifter kr 24 368,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: renter på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV- og internettabonnement (Altibox), honorar til forretningsfører og revisor, samt øvrige kostnader knyttet til drift og forvaltning av borettslaget.Fellesutgiftene fordeler seg som følgende: A konto renter kr. 19 230,-Felleskostnader kr. 4 539,-Tv-pakke kr. 599,-Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.Borettslaget er fortsatt i en tidlig driftsfase, og det foreligger derfor begrenset historikk knyttet til drift og kostnadsnivå. Fremtidige driftskostnader, vedlikeholdsbehov og øvrige økonomiske forhold kan avvike fra dagens forutsetninger, noe som kan medføre endringer i fellesutgiftene. Kjøpere bør derfor være oppmerksomme på at fellesutgiftene kan bli justert i takt med borettslagets faktiske kostnader og økonomiske utvikling..

- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, kr 2 000,- (polisenummer SP0007279780) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk 14 500 kWh som tilsvarer ca. kr. 17.000,- pr. år.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm kommer i tillegg.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld kr 4 123 000,-. Beløp pr. 13.05.2026.

Andel fellesformue kr 16 043,-. Beløp pr. 13.05.2026.

Felles tomt for borettslaget som er eiet og utgjør totalt 1359,80 kvm.

Uteområdene er pent opparbeidet med asfaltert tun, plen og beplantning som skaper et trivelig bomiljø. Boligen ligger i enden av rekken og har en lettstelt beliggenhet med enkel adkomst. Fellesarealene fremstår velholdte og gir et pent helhetsinntrykk rundt bebyggelsen.

Følgende andeler har alene og hver for seg enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest på nybygg/kjedehus, atriumshus datert 17.12.2025.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

- To av soverommene er slått sammen til et stort soverom.

- Deler av soverommet er benyttet til å utvide vaskerommet, som nå er omgjort til et kombinert bad/vaskerom.

- Ene veggen er flyttet, slik at loftstuen har blitt større og ett av soverommene tilsvarende mindre.

- I forbindelse med sammenslåingen av de to soverommene er ett vindu fjernet.

Endringer som for eksempel ombygging av rom eller endring av fasade krever som regel godkjenning fra kommunen. Dersom slike endringer er gjort uten godkjenning, kan dette få konsekvenser. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle ulovlige endringer. Dette kan innebære krav om å søke godkjenning i ettertid, eller i noen tilfeller å føre boligen tilbake til slik den opprinnelig var godkjent.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.