Frettevegen 14

Attraktiv beliggenhet på Sørhaug med kort avstand til de fleste fasiliteter. Rolig område beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Det er busstopp like i nærheten og ca. 12-15 minutters gange til Haugesund sentrum.

Boligen ligger like ved Vardafjell og Haugaland Videregående skole, samt flere butikker (Spar Sørhaug)

Byens flotte tur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten. Vardafjellet og Moskarfjellet er like over med topp utsikt utover Haugesund og Karmøy. Ellers er Vangen, Djupadalen og Steinsfjellet i gangavstand. Dette er områder som blir benyttet til turgåing hele året. Om sommeren er det stor badeaktivitet i Eivindsvannet. Ønsker du å spasere ned til Haugesund Stadion er det også like i nærheten.

Boligen går over tre plan og inneholder:

- 1. etasje (BRA-i): Bad, stue/kjøkken, entre, gang, trapperom, bod, bod 2 og soverom.

- 1. etasje (BRA-e): Utvendige boder.

- 2. etasje (BRA-i): Stue/kjøkken, tv-stue, trapperom og bad/vaskerom.

- Loft: (BRA-i): Kontor med trapp og soverom.

Vi har kun mottatt byggetegninger for tilbygg hos kommunen. Tegningene viser deler av første etasje.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom mottatte tegninger og dagens bruk:

1. etasje:

- Byggemeldt WC er omgjort til bod.

- Byggemeldt kjøkken er omgjort til gang.

- Byggemeldt stue er omgjort til kjøkken. Stuen er i tillegg noe utvidet.

- Tilbygget karnapp i stue er ikke inntegnet.

Første etasje er i dag utleid som hybel (utleie av del av egen boenhet), mens andre etasje og loft er brukt av selger. Da det ikke foreligger tegninger av boligens kjeller, andre etasje eller loft, har det ikke vært mulig å kontrollere om disse arealene brukes i samsvar med opprinnelig godkjenning. Endringer som ombygging av rom eller fasade kan være søknadspliktige. Dersom slike endringer er utført uten nødvendig godkjenning, kan dette medføre konsekvenser.

Selger opplyser at det er oppført terrasse og uteboder. Det er opplyst at disse tiltakene ikke er søkt om eller godkjent av kommunen.

Forholdene kan medføre krav fra kommunen om søknad og godkjenning i ettertid, ombygging eller tilbakeføring. Dersom tiltakene ikke kan godkjennes, kan det i verste fall bli krav om fjerning eller tilbakeføring. Det kan også ilegges tvangsmulkt dersom eventuelle pålegg fra kommunen ikke følges. Kjøper må påregne å overta risikoen for forholdene, herunder eventuelle kostnader knyttet til søknadsprosesser, fagkyndig bistand og nødvendige byggearbeider.

Totalt BRA 114,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 48 kvm

- BRA-i: 42 kvm

- BRA-e: 6 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 49 kvm

Loft inneholder

- BRA-i: 17 kvm

Kommentar fra megler:

- TBA for stor platting i boligens "bakgård" er ikke oppmålt ved befaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Innvendig:

Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Boligen har eldre teglsteinspipe fra byggeår. Gulv og vegger er av betong/mur for deler av kjelleren. Del av kjelleren har gulv (med større skader), og trevirke/plater på vegger mot terreng. Det er trapper fra byggeår. Dette punkt er satt inn som følge av registrert høyt fuktinnhold i trevirke i kjeller og tilknyttet etasjeskiller mot denne. Overflater for 1, og 2 etasje er i hovedsak fra 2024 (ref tidligere salgsoppgave), og består i hovedsak av malte plater, og laminat/parkett på gulv.

Utvendig:

Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Taktekking over inngangsparti er av shingel på rull (selvbyggermembran). Det er renner og nedløp av zink/metal, og plast. Det er takfotbelsager av plast, og metal. Det er ulike beslager av metal. Det er vindskier/dekkbord og andre ulike overganger på tak med utførelse i tre. Skorstein over tak har i ca 2025 fått nytt pipebeslag da eier registrerte noe renninger/fukt ved pipen. Taket er mansardtak. Takkonstruksjoner er bygget med takåser i tre. Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Alle vinduer forutenom ett i 1 etasje, og ett i kjeller har utførelse med tre. De fleste vinduer i kjeller er svært gamle, og har enkle glass (ett vindu med utførelse i aluminium). Det er malt ytterdør i tre av nyere alder, fremstår i ok tilstand. Det er gammel ytterdør av tre i kjeller, denne døren er heller inntatt i vurdering for rom under terreng. Det er trapp til kjeller av betong, denne er flislagt.

Elektrisk, vedovn (ikke i bruk) og varmepumpe.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Det er plast vannledninger i rør-i-rør-system.

- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).

- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

- Det er luft-til-luft varmepumpe i 1 og 2 etg.

- Det er 2 beredere på 200 liter plassert i kjeller.

- Elektrisk anlegg er i følge tidligere salgsoppgave utført i nyere tid, alder er ukjent men en må forvente at hoveddeler av elektrisk anlegg er fra 2024 når innvendige fornyelse ble utført. Eier har fremlagt samsvarserklæring for arbeider tilknyttet elektrisk anlegg utført i 2024.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 14 663,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, renovasjon, eiendomsskatt, feiing og vann.

- Forsikring gjennom If(polisenummer 1781005). Årlig kostand kr 15 000,-.

- Altibox/Internett utgjør kr 15 000,- pr. år (500Mbps).

Tomten er en selveiereiendom opparbeidet på en tillnæmet flat eiendom. Tomten grenser til annen boligbegyggelse, og vei/gate.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Haugesund kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Bygningen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Første etasje er i dag utleid som hybel (utleie av del av egen boenhet), mens andre etasje og loft er brukt av selger. Da det ikke foreligger tegninger av boligens kjeller, andre etasje eller loft, har det ikke vært mulig å kontrollere om disse arealene brukes i samsvar med opprinnelig godkjenning. Endringer som ombygging av rom eller fasade kan være søknadspliktige. Dersom slike endringer er utført uten nødvendig godkjenning, kan dette medføre konsekvenser.

Selger opplyser at det er oppført terrasse og uteboder. Det er opplyst at disse tiltakene ikke er søkt om eller godkjent av kommunen.

Forholdene kan medføre krav fra kommunen om søknad og godkjenning i ettertid, ombygging eller tilbakeføring. Dersom tiltakene ikke kan godkjennes, kan det i verste fall bli krav om fjerning eller tilbakeføring. Det kan også ilegges tvangsmulkt dersom eventuelle pålegg fra kommunen ikke følges. Kjøper må påregne å overta risikoen for forholdene, herunder eventuelle kostnader knyttet til søknadsprosesser, fagkyndig bistand og nødvendige byggearbeider.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.