Høievegen 457

Eiendommen ligger naturskjønt og fredelig til i Høievegen 457, med landlige omgivelser og gode solforhold. Området byr på nærhet til flott natur med gode muligheter for turer og friluftsliv året rundt. Her kan man nyte rolige omgivelser samtidig som man har enkel tilgang til nødvendige servicetilbud og kommunikasjon.

Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en skjermet hverdag med god plass rundt deg, samtidig som du har kort vei til nærliggende tettsteder, skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Eiendommen kombinerer landlig idyll med praktiske hverdagsfasiliteter, og gir gode muligheter for både familier, par og andre som verdsetter natur og ro.

Området er kjent for vakre naturomgivelser og et trivelig nærmiljø, med gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.

Boligen er oppført over to plan og inneholder:

1. etasje

(BRA-i): Entré, stue, kjøkken, liten stue, vaskerom, bad med badstue, boder og 2 soverom (hovedsoverom med eget bad og walk-in-closet).

BRA-e: Utvendig bod.

Loft 1: 2 soverom, gang og wc-rom. Etasjen inngår ikke i målbart areal, men soverom er inntegnet hos kommunen.

Loft 2: Loftsrom (ikke omsøkt/ godkjent).

Boligen har itillegg et naust (BRA-e).

Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg fra 1992. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

Etasje:

- Det er registrert enkelte endringer i planløsningen sammenlignet med mottatte byggetegninger. Blant annet er noen lettvegger flyttet.

Loft 1:

- Det er etablert et WC-rom.

Loft 2:

- Innredet rom som ikke er omsøkt eller godkjent.

Utvendig:

- Det er ikke mottatt tegninger for terrassene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

- Det er utført flere fasadeendringer sammenlignet med de tegningene som er mottatt fra kommunen. Dette omfatter blant annet innsetting av nye vinduer samt endringer av eksisterende vindusåpninger.

Omgjøring av rom som ikke er godkjent for oppholdsrom til oppholdsrom er et søknadspliktig tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Naust:

- Det finnes ikke tegninger av naustet i kommunens arkiv.

- Kommunen opplyser at det ikke finnes tegninger av naustet i kommunens arkiv. Naustet ser ut til å være oppført en gang mellom 1960 og 1970, og muligens før plan- og bygningsloven av 1965 tredde i kraft. Manglende dokumentasjon for bygninger av denne alderen er ikke uvanlig. Disse bygningene anses derfor som lovlig.

Totalt BRA 155,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 129,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Etasje inneholder

- BRA: 121 kvm

- BRA-i: 118 kvm

- BRA-e: 3 kvm

Loft inneholder

- BRA-i: 11 kvm

Naust inneholder:

- BRA-e: 23 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Kun deler av utvendig bod har målbart areal.

- Fra hovedplan er det 2 adkomster til to separerte loftsplan. Det er kun det ene loftsplanet som har målbart areal (innredet som åpent loftsrom).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Produktet/materialene forutsettes etablert på 90 tallet basert på eiers informasjon. Det er renner, nedløp, og beslager av aluminium. Skorstein har utvendig pipebeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende villmarkskledning. Produktet/materialene forutsettes etablert på 90 tallet basert på eiers informasjon. Dette gjelder ikke for veggkonstruksjoner tilknyttet opprinnelig del av boligen, disse må anses til å være fra 1960-1970 tallet. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, og malte balkongdører i tre. Balkongdøren på kjøkken er fra 2012. Det er større terrasse/balkongarealser av bjelkelag i tre tekket med terrassebord. Det er rekkverk i tre.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og skifer. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør (eiers opplysning), og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har 2 lakkerte tretrapper.

Naust:

Tilhørende boligen er det et Naust. Bygget er over murer oppført i trekonstruskjoner. Det er saltakskonstruksjon, taket er tekket med betongstein. Som følge av alder må noe økt vedlikeholdsbehov forventes i tiden fremover. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisk og vedovn.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Elektrisk anlegg er fra 90 tallet opplyser eier.

På eiendommen.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 12 931,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Vann, branntilsyn, feiing, tilsyn av slamanlegg og renovasjon. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 91568673). Kostand: kr 12 444 pr. år.

Tomten er eiet og måler 844,00 kvm iht. eiendomskart og matrikkelrapport.

Tomten ligger i bratt skråenende terreng, nært til sjø. Utover bebyggelse er det tun/adkomst, og opparbeidede utearealer. Eiendommen er opparbeidet over 2 nivåer med parkering/adkomst på nedre nivå, og bolig med hovedplan på øvre.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Fra boligen går det en sti ned til naustet (tinglyst rettighet).

Kommunen opplyser at det ikke finnes brukstillatelse/ferdigattest for bygningene på eiendommen.

Fra kommunen: Naustet ser ut til å være oppført en gang mellom 1960 og 1970, og muligens før plan- og bygningsloven av 1965 tredde i kraft. Manglende dokumentasjon for bygninger av denne alderen er ikke uvanlig. Disse bygningene anses derfor som lovlig.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det foreligger vedtak på bruksendring og tilbygg fra 1992. Her fremkommer det søknad om bruksendring og byggemelding for tilbygg til hytte på gnr. 69 bnr. 32 i Tysvær. Vedtaket går ut på godkjenne omdisponering av hytta til heilårsbustad og godkjenna omsøkt tilbygg.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.