Ilsvågkaien

Eiendommen ligger i Ilsvåg, ca. 5 km fra Sandeid.

Naustet inneholder:

BRA-i: Hovedetasje: Naust og toalettrom

BRA-i: Loftetasje: Stue/oppholdsrom med te - kjøkken.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

- Tegningene viser ikke felles pumperom. Arealet er felles og ikke en del av arealet til naust som selges.

- Det foreligger ikke tegninger av innredet loftetasje.

Loftet er innredet, men det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Innredning av loft er som hovedregel søknadspliktig, og manglende godkjenning kan medføre pålegg fra kommunen.

Kjøper overtar det fulle ansvaret og risikoen knyttet til dette forholdet. Dette kan blant annet innebære krav om ettergodkjenning, pålegg om tilbakeføring til opprinnelig godkjent tilstand, samt eventuelle gebyrer eller sanksjoner fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at innredet loft ikke nødvendigvis oppfyller kravene til varig oppholdsrom etter gjeldende regelverk.

Sjøarealet i naustet utgjør 12 kvm. Dette arealet er ikke medberegnet i bruksarealet.

Totalt BRA 51,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hoved etasje:

- BRA-i: 28 kvm

Loft:

- BRA-i: 23 kvm

Kommentar fra takstmann:

Sjøarealet i naustet utgjør 12 kvm. Dette arealet er ikke medberegnet i bruksarealet

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Naustet har renner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt/beiset hovedytterdør. Utvendig trapp i betong og tre.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat på loft og betong i naust del. Veggene på loft har malte panel-plater, og i naust del har vegger trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er av betong. Veggene har panel over grunnmur i betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Naustet har ubehandlet tretrapp. Innvendig har naustet malt glatt dør til WC og ubehandlet furu dør med finerplater til loft.

TOMTEFORHOLD:

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2021. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2021. Det er privat grunnboret brønn.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Varmtvannstanken på 45 liter fra 2021.

- Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater.

To panelovner på loft.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Felles parkeringsplass med 1 plass pr. naust.

Slamavgift estimert til ca. kr. 800,- pr. år fordelt på 8 naust ifølge selger.

Pr. i dag er det ingen eiendomsskatt.

Eiendommen er registret som naust/båthus/sjøbu uten boenheter, og har derfor ikke pliktig renovasjonsgebyr.

Forsikring gjennom IF, (polisenummer 54211414)

Forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Tomten er eiet og måler 44,50 kvm. iht. eiendomsrapport.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest av naust datert 26. 01. 2026.

Loft er innredet uten godkjenning fra kommunen. Se pkt. innhold for mer informasjon.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.