Krokenteig 14

Meget attraktiv beliggenhet i barnevennlig boligområde med kort gangavstand til alt av fasiliteter som Røldal har å tilby. Kun 200 meter til 1 mil lang langrennsløype som går rundt i bygda. Eiendommen ligger høyt i terrenget med flott utsikt over bygda. Området byr på flotte turmuligheter året rundt.

Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.

Boligen går over tre plan og inneholder:

- Underetasje (BRA-i): Entre, kjellerstue (ikke omsøkt/godkjent), gang, verksted, 4 boder, toalettrom og bad/vaskerom.

- Underetasje (BRA-e): Garasje og utvendig bod.

- 1. etasje (BRA-i): Stue, kjøkken, gang, bad og bod.

- 1. etasje (BRA-e): Utvendig bod.

- Loft (BRA-i): 3 soverom, gang og bad.

Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

Underetasje:

- Tegningene er vanskelige å tolke, og det er derfor ikke mulig å vurdere om dagens planløsning er i samsvar med gjeldende regelverk.

Omgjøring av rom som ikke er godkjent for oppholdsrom til oppholdsrom er et søknadspliktig tiltak.

1. Etasje:

- Byggemeldt "soverom" er omgjort til bad og bod.

- Byggemeldt "soverom" er fjernet til fordel av større kjøkken.

Utvendig:

- Det foreligger ikke tegninger på carport sør på boligen.

- Det foreligger ikke tegninger på uthus øst for boligen.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Totalt BRA 263,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 218,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje inneholder:

- BRA: 111 kvm

- BRA-i: 79 kvm

- BRA-e: 32 kvm

1. etasje inneholder:

- BRA: 98 kvm

- BRA-i: 85 kvm

- BRA-e: 13 kvm

Loft inneholder:

- BRA-i: 54 kvm

- ALH (areal med lav takhøyde): 14 kvm

Kommentar fra takstmann:

- BRA-e areal underetasje gjelder utvendig bod ved carport, og garasje på bakkeplan . BRA-e areal hovedplan gjelder for utvendig bod med adkomst fra terrasse/balkong.

- TBA er ikke oppmålt ved befaring.

- Loft har noe ikke målbart areal, dette arealet er oppgitt som ALH i rapporten.

- Gjør oppmerksom på at kjellerareal er noe vanskelig og måle helt korrekt som følge av forskjell i total tykkelse på yttervegger (vegger med og uten innvendig påforing).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taktekkingen er etablert i ca 2016 opplyser eier. Undertaket av shingel er fra 1999/2000. Renner, nedløp og beslager fremstår med normalt elde vurdert mot alder, det avdekkes ikke spesielle avvik ved befaring. Pipe er pusset over tak, tettingen mot denne er fra ca 2016 opplyser eier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen for boligen er fra byggeår/1970. Kledning tilknyttet loftsplan er fra 1999/2000. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Boligen har saltakskonstruksjon. Spalte for ventilering av takkonstruksjoner er bekreftet i takutstikk. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har fått nye glass satt inn i eldre karmer for vinduer i stue/kjøkken. Øvrige vinduer er fra byggeår, forutenom enkelte vinduer i underetasje som ble byttet i ca 2012. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2017. Det er malt balkongdør i tre med adkomst fra stue. Øvrige ytterdører med utførelse i tre. Det er balkong/terrasse av stedstøpt betong over garasje, deler av balkongen har utførelse med bjelkeklag i tre tekket med terrassebord. Det er rekkverk i tre. Boligen har garasje oppført i stedstøpte konstruksjoner.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har elementpipe og vedovn. Det er ikke opplyst om utfordringer med å fyre i ildstedet. Påpeker at det ikke er utført innvendig kontroll av pipe og ildsted. Gulvet har laminat, flis og belegg. Veggene har plater og panel. Det er utført flere fuktmålinger i trevirke mot murer, samt mot konstruksjoner ved feieluke, det avdekkes ikke forhøyde fuktverdier ved befaring. Boligen har to trapper i tre. Trapp til loft er fra ca år 2000. Trapp til underetasje er fra byggeår.

Elektrisk, vedovn og varmepumpe.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Innvendige vannledninger er av kobber, og kobber med plastkappe.

- Det er avløpsrør av plast. Noe eldre soilrør må forventes nedstøpt i kjeller men slike forhold er ukjent for takstmann.

- Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegg og og vindu. Løsningen samsvarer med typisk utførelse da boligen ble oppført.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Elektrisk anlegg er fra byggeår (1969 og 1999). Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

I garasje, ellers på egen tomt.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 22 831,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Fremtind (polisenummer 2097160). Kostand kr 8 247,-.

- Haugaland Kraft årlig kostand kr 16 068,- (500 Mbps).

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Tomten er eiet og måler 843,00 kvm iht. kommunekart.

Tomten ligger i bratt skrånende terreng og er opparbeidet over to nivåer. Det er tun/adkomst på nedre nivå og hage/plen på øvre. Eiendommen grenser til vei, boligbebyggelse, og landbrukseiendom.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen oppført i 1970, eller for tilbygg utført i 1999/2000. I forbindelse med tilbygget ble det tidligere kalde loftet revet, og det ble oppført nye konstruksjoner med etablering og innredning av loft. Alt areal over hovedplan er således oppført i perioden 1999/2000.

Det foreligger godkjente tegninger fra både opprinnelig byggeår og fra tilbygget, mottatt fra kommunen. Eneboligen og tilbygget er også ført i eiendommens matrikkelrapport fra kommunen.

For tiltak omsøkt før 01.01.1998 utstedes det ikke ferdigattest, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverk kan benyttes og omsettes i tråd med opprinnelig godkjenning, selv om ferdigattest ikke foreligger. Det presiseres imidlertid at dette ikke innebærer at eventuelle ulovlige forhold automatisk er lovliggjort.

For tiltaket fra 1999/2000 skulle det normalt foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Manglende dokumentasjon kan indikere at tiltaket ikke er formelt avsluttet eller godkjent av kommunen.

Carport og uthus er ikke byggemeldt eller omsøkt hos kommunen.

Konsekvenser:

- Kommunen kan kreve at manglende ferdigattest eller brukstillatelse dokumenteres, eller at det sendes inn søknad om ferdigstillelse/ettergodkjenning.

- Ulovlige eller ikke godkjente tiltak kan medføre pålegg om retting, stans i bruk eller i ytterste konsekvens krav om tilbakeføring/riving.

- Kjøper overtar det fulle ansvar, herunder risiko for kostnader og eventuelle offentlige pålegg knyttet til manglende godkjenninger.

For nærmere beskrivelse av utførte tiltak vises det til punkt «Innhold».

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.