Hytte · Ullensvang

Langedalsvegen 235

Sjarmerende fjellhytte - Påbygd og modernisert i 2020 - Nydelig natur og skiløype i umiddelbar nærhet!

Prisantydning

2 990 000 kr

Ring megler Meld interesse

62 m²
BRA
2
Soverom
1
Bad
1993
Byggeår

Flott og praktisk hytte beliggende i naturskjønne omgivelser.

Hytten er betydelig påbygd og modernisert i 2020 med bla nytt kjøkken og bad, samt koblet til offentlig vann og avløp.

Den smarte høydeforskjellen mellom den øvre og nedre delen av 1 plan skaper en spennende romfølelse og gir boligen muligheten til å innrede i ulike soner. I tillegg er det 2 hemser som gir ekstra plass.

På den ene hemsen er det to adskilte rom med dobbeltsenger. På den andre hemsen er det soveplass til minst fire.

Fra hytta er det direkte adkomst til utallige kilometer med preparerte langrennsløyper. Røldal Skisenter er kun en liten kjøretur unna.

Helårsparkering på egen tomt rett utenfor hytteveggen. Hytten kan leveres fullt møblert.

Det er nøkkel i nøkkelboks, kontakt megler for nærmer avtale om visning.

Fasiliteter

Balkong/terrasse
Peis
Fiskemulighet
Nettstrøm
Turterreng
Fjell
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bilvei frem

Fra salgsoppgaven

Innhold

Boligen inneholder:

BRA-i:

1. etasje - øverste plan: Kjøkken, gang, entre, 2 bod, 2 stk soverom.

1. etasje - nedre plan: stue, bad.

Boligen har 2 stk soverom på hems over stue, disse medtas ikke som BRA-i ettersom areal ikke er målbart som følge av lav himlingshøyde.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA-i: 62 m²

Merknad om areal fra tilstandsrapport:

Boligen har to hemser, disse har ikke måleverdig areal. Boligen er under areal ført som ett plan, gjør oppmerksom på at boligen har en høydeforskyvning på ca 95cm fra øvre del av plan og ned til lavere nivå med stue og bad. TBA er boligens terrasse med adkomst fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport:

Boligen har for eldre del pilarer av leca fundamentert mot fjell opplyser eier, tilbygg fra 2018 har murer av stein, det er støpt plate med trebjelkelag og isolasjon over. For eldre del av boligen er det krypkjeller med stubbeloft av trebjelkelag, utvendig tekker med stubbeloftsplater. Boligen har utførelse med bindingsverk i tre, det er liggende kledning. Det er kledning fra 1993 da boligen ble bygget, samt kledning fra ca 2018 da boligen ble tilbygget. Boligen har saltak med utførelse av sperrer i tre opplagret på yttervegger og mønedragere, taket er utvendig tekket med royalimpregnerte trebord. Tak er fra ca. 2022.Undertak av shingel er fra 1993.

Boligen har vinduer av tre med ulik alder. De fleste vinduer av tre med to lags glass er fra 1992. Enkelte vinduer av tre med to lags glass som er nye, produksjonsdato i 2023 og 2017. Det er balkongdør til terasse, denne er i tre og har glassfelt, denne er fra 1992. Hovedytterdør fra 1992. Boligen har enkel treplatting mot terreng.

Det er innvendig mønt himling for deler av etasje, hemser danner loftsrom mot hver gavl for boligen. Det er ikke mulig og undersøke innvendig del av takkonstruksjon da denne er helt gjenbygget, vurderinger baserer seg på visuelle betraktninger og fuktmålinger.

Parkering / Garasje

Parkering på tomten.

Adkomst

Adkomst fra langedalsvegen til privat parkering. Det vil bli skiltet ved visning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tilbygg til fritidsboligen gnr. 37, bnr. 137 datert 31.08.2020.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.