Listøylvegen 172

Fritidsbolig går over to plan og inneholder:

- Hovedetasje: BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, 2 bad, bod/teknisk rom og bod.

- Loft etasje: BRA-i: Loftstue og 3 soverom.

BRA-e: Utvendige boder

Byggetegninger er innhenet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

- Vindfang og to utvendige boder i tilknytning til hovedetasjen er ikke vist på opprinnelige tegninger.

Tiltakene er ikke søkt om eller godkjent. Endringer som for eksempel ombygging av rom, fasadeendringer eller oppføring av bod krever som regel godkjenning fra kommunen.

Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle ulovlige eller ikke-godkjente endringer. Dette kan blant annet innebære krav om å søke godkjenning i ettertid, mulkt eller, i enkelte tilfeller, krav om å tilbakeføre boligen til slik den opprinnelig var godkjent.

Totalt BRA 195,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 191,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 91,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje inneholder:

- BRA-i: 121 kvm

Loftetasje inneholder:

- BRA-i: 70 kvm

Boder: BRA-e: 4 kvm

Kommentar fra takstmann:

Terrasse (ca. 91 m²) er medtatt i arealberegningen som TBA. Utvendig bod1 (ca. 2 m²) og bod2 (ca. 2 m²) i tilknytning til bygget er medtatt i arealberegningen som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrpport:

UTVENDIG:

Taket er tekket med torv. Vindskier, loddbord og gesimser/takutstikk av tre. Takrenner og nedløp er av metall. Rennebeslag av metall. Torvholdsstokk av tre.

Heltrukket beslag av metall over pipe. Tak er utført som saltak. Takkonstruksjon av treverk med ukjent oppbygging. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget (lukket) og er derfor ikke mulig å besiktige. Vegger er oppført i bindingsverk av tre fra byggeår. Fasade er kledd med stående trekledning (Villmarkspanel). Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Hovedytterdør av tre i malt utførelse. Terrassedør av tre med isolerglass i malt utførelse. Vestvendt terrasse med utgang fra stue.

INNVENDIG:

Gulvene har i hovedsak bruddskifer, skiferfliser og furu. Vegger har hovedsakelig villmarkspanel og himlinger har trepanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag i loft. Gulv av betong i hovedetasjen. Bygget ligger i et område med høy radonforekomst ifølge [NGU/Statens strålevern sine radonkart]. Fritidsboligen har pipe av prefabrikkerte elementer med pusset og malt overflate. Det er stor peis med innsats i stue/kjøkken. Fritidsboligen har trapp med vanger, håndløper, trinn og rekkverk av tre. Lakkert utførelse. Innvendige dører med karmer av tre. Malte dørblader med fyllinger.

Dørblad med glassfelt mellom gang og stue. Samt noen skyvedører. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn eller symptomer på skadedyr eller fuktkrevende insekter.

Bod/teknisk rom med skiferfliser på gulv, trepanel på vegger og i tak/himling.

TOMTEFORHOLD:

Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Bygningen er oppført på støpt plate på mark, med yttervegger i sin helhet over terreng. For denne typen konstruksjon er det ikke nødvendigvis etablert tradisjonelle drensrør rundt bygningen. Takvann fra takrenner slippes til terreng, noe som er vanlig for fritidsboliger. Bygningen er oppført med isolert betongplate på mark og isolert ringmur av betong. Fundamenteringen og konstruksjonens oppbygning under bakken ligger skjult og kunne ikke kontrolleres uten inngrep eller oppgraving. Vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige deler av ringmuren. Terrengforholdene fremstår som tilfredsstillende. Det ble ikke registrert forhold som vurderes å ha negativ innvirkning på bygningen eller dens fuktsikkerhet. Eiendommen ligger ikke innenfor registrert støysone iht. offentlig tilgjengelige støysonekart.

Tekniske installasjoner:

- Tilgjengelige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Tilgjengelige avløpsrør er av PP plastrør.

- Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Samt avtrekksvifte i fra kjøkken og våtrom.

- Det er installert luft-til-luft varmepumpe.

- Det er en ca. 300 liters varmtvannstank.

- Det elektriske anlegget er fra byggeår (2006).

- Automatsikringer i sikringsskapet.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Peis med innsats.

Varmepumpe.

Varmekabler i gulv på badene.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering på egen tomt.

- Kommunale avgifter kr 10 321,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dekker utgifter til avløp, feiing og renovasjon.

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Fremtind (polisenummer 312340049)

-Årlig velavgift til Listøyl Hyttevelforeing utgjør kr. 11 000,- pr. år ifølge selger. Dekker utgifter til brøyting og løypepreparering.

-Strøm utgjør ca. kr. 16 735,- i 2025 ifølge selger. (8696 kWh)

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Andre faste, løpende kostnader som vannavgift og forsikring kommer i tillegg.

Tomten er en pent opparbeidet naturtomt. Gruset/singlet gårdsrom. Hjørnet av terrassen mot nabohytte, ligger på grunneiers eiendom.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest av fritidsbolig, datert 25. 04. 2007.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.