Ølmedalsvegen 250

Sjarmerende og koselig fritidsbolig med en lun og tradisjonell hyttestil. Hytta inneholder entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. I tillegg er det en utvendig bod og krypkjeller under deler av boligen.

Totalt BRA 39,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 38 kvm

- BRA-i: 38 kvm

- BRA-e: 1 kvm

Romfordeling

1. etasje inneholder

BRA-i: Entrè, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e: Utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Anders Grønstad Molland med dato: 28.09.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.

Boligen er oppført med yttervegger i tømmerkonstruksjon for den opprinnelige delen, mens tilbygg og endringer er utført med reisverk i tre. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med stål- eller aluminiumplater. Loftet har en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling på hems, hvor det er opplyst om isolasjon og et etablert luftesjikt på 5 cm. Takrenner er ikke etablert, og takvann ledes direkte til terrenget. Vindskier og toppbord/dekkbord er i tre, mens det er sløysrenne i metall. Skorsteinen over tak er pusset og har blybeslag mot taktekkingen.Vinduene har malte karmer og 2-lags glass fra 1987. Hovedytterdøren er også malt og fra samme år. Byggematerialene varierer i alder fra byggeåret 1940 til oppgraderinger gjort i 1987, 1990-årene, 2010 og 2015.

Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe og en vedovn tilknyttet en pipe i teglstein, ellers elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Tilsyn – skorstein og ildsted

Ved siste tilsyn ble det registrert følgende avvik/anmerkninger knyttet til røykløp/skorstein:

- Det skal være minimum 30 cm avstand fra sotluke/feieluke til nærmeste brennbare materiale. Vegg, gulv eller tak kan tildekkes med ubrennbart materiale, eventuelt kan det monteres sotlukestein. Avstanden kan da reduseres i henhold til produktdokumentasjonen.

- Hele skorsteinen skal ha samme dimensjon.

- Det skal være minimum 10 cm avstand mellom ildsted og brannmur/skorstein, med mindre annen avstand kan dokumenteres.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Innvendige vannledninger er av kobberrør med plastkappe med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er noe plastrør ved bereder.

- Avløpsrør i boligen er av plast.

- Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk.

- Det er installert luft-til-luft varmepumpe.

- Det er liten bereder plassert i kjøkkenskap. Ved trykkbryter er det ført rør gjennom gulvet som sikring ved avrenning fra berederen.

- Hoveddel av elektrisk anlegg er fra slutten av 1980 tallet opplyser eier, noe fornyelser/utvidelser er utført etter dette.

Parkering på egen tomt.

Kommunale avgifter kr 9 711,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1386,00,- utgjør eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene inkluderer vann, tilsyn og tømming av slamanlegg, eiendomsskatt og renovasjonsavgift på fritidsbolig.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 000 kWh. Selger har ikke oppgitt kostnaden knyttet til energiforbruket.

Det gjøres samtidig oppmerksom på at energiforbruk og strømkostnader vil kunne variere fra husstand til husstand, blant annet som følge av bruksmønster, antall beboere, strømleverandør, avtaletype og gjeldende strømpriser.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Forsikring gjennom Gjensidige, kr 2 805,- (polisenummer 84004591) pr. år.

Aandre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Tomten er eiet og måler 406,60 kvm.

Tomten ligger i et lett skrånende og naturskjønt terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, planter, busker og trær, og har en koselig platting som gir et hyggelig uteområde. Her får du rolige og trivelige omgivelser med en landlig atmosfære, godt egnet for avslappende dager ute i naturskjønne omgivelser.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Byggningene er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ikke originale byggetegninger fra kommunen for fritidsboligen eller de senere tilbyggene. Det er mottatt enkelte bilder av fritidsboligen samt en skissert plantegning. Ifølge selger ble det i forbindelse med tilbygget i 2010 sendt inn byggemelding til kommunen, og det skal foreligge godkjenningsvedtak.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.