Øvrehagen 143

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Ølen. Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, og byr på et hyggelig og etablert bomiljø med nærhet til både natur og sentrumsfunksjoner.

Ølen er regionsenteret for indre Haugalandet og har et godt utvalg av servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, butikker, skole, barnehager, kultur- og idrettstilbud. Det er kort vei til både Ølenhallen og Frisk Treningssenter, samtidig som nærområdet byr på fine muligheter for turer og friluftsliv.

Leiligheten ligger i første etasje og har trappefri adkomst, noe som gir en enkel og praktisk hverdag. Boligen er nylig oppusset og fremstår moderne, innbydende og klar til å tas i bruk.

Planløsningen er arealeffektiv og inneholder gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. I tillegg følger en utvendig bod, som gir praktisk oppbevaringsplass.

En kjekk leilighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med en praktisk planløsning og alle funksjoner samlet på ett plan.

Totalt BRA 81,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 81 kvm

- BRA-i: 75 kvm

- BRA-e: 6 kvm

Romfordeling

1. etasje inneholder

BRA-i: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

BRA-e: Utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt Anders Grønstad Molland med dato: 19.08.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.

Boligen er oppført i 1995 og har yttervegger med bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning, hvor deler av kledningen er fornyet i nyere tid. Vinduene er malte og består av 2-lags glass, med soveromsvinduer som ble skiftet ut i 2024. Ytterdør og boddør er malt og stammer fra byggeåret. Det er ikke fremlagt tilstandsrapport eller dokumentasjon for byggets utvendige og konstruksjonsmessige bygningsdeler som normalt er sameiets ansvar. Bygget har en alder som tilsier økt vedlikeholdsbehov fremover, og det anbefales å være oppmerksom på dette i forbindelse med sameiets felleskostnader.

Vedovn og varmepumpe ellers elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør)

- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør

- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk)

- Det er luft-til-luft varmepumpe

- Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank

- Elektrisk anlegg er fra byggeår og fra 2024

Parkering på sameiets tomt.

Det er opplyst at de fire boenhetene samlet har kostnader på ca. kr 20 000 per år. Kostnadene fordeles mellom boenhetene etter nærmere avtale. Det er opplyst at kostnadene for denne boenheten vil være lavere enn øvrige enheter, blant annet som følge av at denne har rør-i-rør-system, nytt bad/vaskerom og nytt elektrisk anlegg. Det foreligger per i dag ikke opplysninger om et fast månedlig felleskostnadsbeløp for denne boenheten. Det tas forbehold om at fordelingen av kostnadene kan endres.

Forsikring gjennom Fremtind (polisenummer )

Kommunale avgifter kr 23 139,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2948,00,- utgjør eiendomsskatt

De kommunale avgiftene inkluderer vannavgift til Ølen Vassverk, avløp, feiing, eiendomsskatt og renovasjon.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Sameiet er per i dag et forenklet sameie og har, ifølge selger, verken fellesgjeld eller opparbeidet fellesformue.

Kjøper gjøres oppmerksom på at dette kan endre seg dersom sameierne på et senere tidspunkt vedtar å etablere felles økonomi, herunder felleskostnader, vedlikeholdsfond, opptak av fellesgjeld eller andre felles forpliktelser i forbindelse med drift og forvaltning av sameiet.

Tomten er felles eiet og måler 752,80 kvm.

Tomten er en felles eiendom for de fire eierseksjonene. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet over to nivåer, noe som gir et variert uteområde.

Utearealene består av gruset innkjørsel og parkering, samt grønne partier med busker og trær.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på nybygg 4-mannbolig-nedre bygning datert 16.06.1995.

Påpekte mangler i midlertidig brukstillatelse:

Innkassing for ventilasjonskanaler og avløpsrør som fra u-etg. leil. blir ført gjennom annen boenhert i 1. etg. må fylles med ubrennbar isolasjon og lukkes med plater. Jfr. kap. 31:2 og 40:41.

Røykpipe over tak må være fuktbestandig slik at skadelig fukt ikke trenger inn i konstruksjonen. Jfr. BF. kap. 43.

Feieluker må påmonteres luker. Jfr. BF. 49.

Utvendige deksler på ventiler må fjernes slik at tilfredsstillende ventilasjon av baderom og boder i u-etg. blir etablert. Jfr. BF. kap. 47.

Frist for dette var 15/8-95. Det ble aldri søkt om ferdigattest.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger godkjente byggetegninger på 4-mannsbolig datert 11.05.1994. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

- Det ene soverommet er omgjort til to mindre soverom, i den forbindelse er det også satt inn et ekstra vindu. Det er ikke undersøkt om rommene tilfredsstillende krav for godkjent soverom.

- Bod er omgjort til vaskerom og tilkomst er via baderom.

Deler av bygget, herunder utvendig bod som tilhører en annen seksjon/enhet i bygget, er oppført delvis over på naboeiendommen. Det er ikke avklart om det foreligger nødvendig avtale eller annet rettslig grunnlag for plasseringen. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og risikoen for eventuelle krav eller konsekvenser knyttet til byggets plassering.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.