Snikvegen 258

Vormedal er et populært område på Fastlands-Karmøy, sør for Haugesund.

Plassert like i nærheten av brannstasjonen på Vormedal finner man grendehus, Kiwi-butikk, treningssenter og frisør, samt bussholdeplasser med forbindelse mot Oasen storsenter på Norheim, Snik og Røyksund.

Rundt Vormedal finnes det flere turområder, blant annet lysløype gjennom Norheimskogen og Moksheimskogen, i tillegg til gamleveien fra Snik til Røyksund, kirkeveien, samt løyper rundt Vormedalsvannet og Tuestadvannet. De høyeste toppene på Karmøy finner du på fast-landet - Tronefjell og Spannavarden er to av dem. Dette er en flott tur i området som kan gås fra Spanne eller Vormadalskolen.

Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.

Boligen går over to plan og inneholder:

- 1. etasje (BRA-i): VF, teknisk rom, gang, 2 soverom, soverom/tv-stue, vaskerom, bad, biingang, bod i garasje og garasje.

- 1. etasje (BRA-e): Redskapsbod.

- 2. etasje (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, walk-in closet, toalettrom og bad.

Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

1. Etasje:

- Byggemeldt soverom er tatt i bruk som stue, og stue er tilsvarende benyttet som soverom.

Pergola og terrasse på bakkeplan ikke omsøkt/ godkjent i kommunen. Fra kommunen kan det komme krav om omsøking, tilbakeføring eller riving. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Totalt BRA 233,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 229,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 103,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 137 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 92 kvm

- TBA: 64 kvm

Frittliggende bod

- BRA-e: 4 kvm

- TBA: 39 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Takterrasse (ca. 64 m²) er medtatt i arealberegningen som TBA.

- Garasje (ca. 45 m²) i tilknytning til boligen er medtatt i arealberegningen som BRA-i.

- Frittliggende redskapsbod er medtatt i arealberegningene BRA-e.

- Terrasse i tilknytning redskapsbod er medtatt i arealberegningene TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Tak er tekket med asfaltbasert membran (asfaltbelegg). Kantbeslag av metall. Takrenner og nedløpt av metall. Beslag av metall over stålpipe. Vegger er oppført i bindingsverk av tre fra byggeår. Fasade er kledd med stående impregnert trekledning. Tak er utført som flatt tak. Vinduer med karmer av tre. Aluminiumsbekledning på utsiden. Isolerglass. Hovedytterdør med dør av tre. Malt utførelse. Isolerglass. Bi-inngang med dør av tre. Malt utførelse. Terrassedør fra soverom (1. etg) av tre med aluminiumsbekledning. Isolerglass. Skyvedør til takterrasse av tre med aluminiumsbekledning. Isolerglass. Terrassedør fra soverom (2. etg) av tre med aluminiumsbekledning. Isolerglass. Nordvest vendt takterrasse med utgang fra stue/kjøkken.

Innvendig:

Laminat på gulver. Malte plater på vegger. Malte tak/himlinger. Det er benyttet listefrie løsninger i overgang mellom vegg og tak/himling, samt rundt vinduer og ytterdører. Gulv av betong i 1. etasje. Etasjeskiller av tre i 2. etasje. Boligen har isolert stålpipe med vedovn i stue/kjøkken. Innvendig trapp av tre. Malt utførelse. Trinn av eik. Innvendige dører med karmer av tre. Malte glatte dørblader.

Frittliggende bod:

Frittliggende redskapsbod med terrasse og pergola. Gulv av bjelker og terrassebord av tre. Yttervegger i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med stående trekledning. Skrå tak med takkonstruksjon av tre. Tekket med bølgeblikk av plast. Det er synlige konstruksjoner fra innsiden. Labank dør av tre. Terrasse med bjelker, terrassebord og rekkverk av tre. Pergola med konstruksjoner av tre. Tekket med bølgeblikk av plast. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisk, varmepumpe og peis.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Tilgjengelige avløpsrør er av plast.

- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Det er installert luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Automatsikringer i sikringsskapet

Parkering i garasje, ellers i gårdsrom.

Stor dobbelgarasje som er isolert og har polert betongoverflate.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 17 269,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Annet, eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Gjensidige(polisenummer 93608745). Dette utgjør kr 7 971,- pr. år.

- Altibox , 500 Mbps.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.

Tomten er eiet og måler 1053,00 kvm iht. eiendomskart. Grensene på tomten mot nord, øst og sør er mindre nøyaktige (>200<=500), og arealet på tomten kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er pent opparbeidet med plen og hekker langs tomte grense. Gruset/singlet gårdsrom.

Flat opparbeidet tomt. Plen sådd i 2025, vintergrønn hekk plantet og skråning mot nabo/vei pukkbelagt med klasse 2 duk under

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest fra 2021.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.