Susortvegen 394

Eiendommen har en landlig og idyllisk beliggenhet på Susort i Tysvær kommune, omgitt av vakker natur og rolige omgivelser. Her kan du nyte en fredelig hverdag med nærhet til både sjø, skog og flotte friluftsområder.

Som en ekstra kvalitet medfølger en egen sjøtomt med betongkai, beliggende like nedenfor eiendommen. Dette gir gode muligheter for båtliv, fiske og flotte turer på sjøen.

Innholdsrik eiendom bestående av enebolig, uthus, redskapsbod/lekehytte samt egen sjøtomt med betongkai.

Enebolig

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod.

Loft: Gang og tre soverom.

Kjeller: Uinnredet kjellerrom med gode oppbevaringsmuligheter.

Uthus

Verksted, vedskjul og bod.

Redskapsbod/lekehytte

Bod.

Sjøtomt

Sjøtomt med betongkai.

Totalt BRA 132,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 49 kvm

- BRA-i: 49 kvm

Loft inneholder

- BRA: 31 kvm

- BRA-i: 31 kvm

Kjeller inneholder

- Ikke måleverdig areal

Terrasse i tilknytning til boligen er ca. 28 m² og er medtatt som TBA. Frittliggende terrasse i hagen er ca. 65 m² og er ikke medtatt i arealberegningen. Takterrasse/balkong er totalt ca. 5 m², hvorav ca. 4 m² ikke tilfredsstiller krav til måleverdig areal. Trapperom på loft er ca. 5 m² og tilfredsstiller ikke krav til måleverdig bruksareal. Arealet er oppgitt som ALH. Kjeller er ca. 33 m², har takhøyde under 1,90 m og tilfredsstiller ikke krav til måleverdig bruksareal. Gulvarealet er målt vegg til vegg og oppgitt som ALH. Overbygget del ved entré er ca. 6 m² og er ikke medtatt i arealberegningen.

Uthus

- BRA: 48 kvm

- BRA-e: 48 kvm

Vedskjul (ca. 17 m²) som ligger i tilknytning til bygget er medtatt i arealberegningene BRA-e.

Redskapsbod

- BRA: 4 kvm

- BRA-e: 4 kvm

Romfordeling

Enebolig

1. etasje inneholder

BRA-i: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod.

Loft inneholder

BRA-i: Gang og 3 soverom.

Kjeller inneholder

Uinnredet kjellerrom.

Uthus

BRA-e: Verksted, vedskjul og bod.

Redskapsbod

BRA-e: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Njål Magne Kristiansen med dato: 14.06.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.

Boligen er trolig oppført 1941 og består av yttervegger i trekonstruksjon med tømret utførelse, kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av treverk og åser. Det er tekket med metallplater, og takutstikk samt loddbord er laget av tre. Vindskiene er av metall, mens beslag og deler av takrenner og nedløp er av plast. Bly er brukt rundt gjennomføringen til pipen.Vinduer har karmer av tre og isolerglass. De fleste vinduene i første etasje og på loftet er nyere, mens to vinduer i disse etasjene er eldre. I kjelleren finnes det eldre vinduer av betong med enkelt glass, hvor det også er registrert en sprukket glassrute. Noen eldre vinduer på loftet har råteskader og punkterte isolerglass.Entredøren er laget av tre og malt. Terrassedøren, også av tre, har isolerglass og malt overflate. Kjellerdøren og balkongdøren er eldre, laget av tre og malt.Gulvet i kjelleren består av støpt betong fra byggeåret, mens etasjeskillene i første etasje og på loftet er utført i tre. Det er registrert skjevheter i gulvene som kan være merkbare ved bruk, men de vurderes som normale for byggets alder.Sørvendt terrasse har utgang fra stue/kjøkken og er bygget av tre med punktfundamenter i betong. Det finnes også en frittliggende terrasse med levegg, samt en nordøstvendt balkong/takterrasse med utgang fra loft. Takterrassen har tettesjikt av glassfiber, som bærer preg av alder og slitasje.Utvendige trapper ved inngangen er laget av betong. Grunnmuren består av støpt betonggulv i kjelleren, som fungerer som en grovkjeller uten innredning for varig opphold.

Vedovn og varmepumpe ellers elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering på egen tomt.

Kommunale avgifter kr 15 440,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.

De kommunale avgiftene inkluderer vann, tilsyn av slamanlegg og tømming av slamavskiljar, feiing, branntilsyn og renovasjon.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 11 000,- (polisenummer 2428772) pr. år.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Tomten er eiet og måler 2865,00 kvm.

Tomten er hovedsakelig opparbeidet med plen, beplantning og gruslagt gårdsrom.Eiendommen består av to teiger hvorav én er sjøtomt med kai.Garasje/uthusanneks som er plassert i nord-vestre hjørne av eiendommen er registrert i matrikkelen på eiendom med gnr. 55 bnr. 11, i følge kommunen. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.Arealet er hentet fra matrikkelopplysninger mottatt fra Tysvær kommune.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen, uthus eller redskapsbod.

Boligen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Garasje/uthus/anneks som er plassert i nord-vestre hjørnet av eiendommen er registrert i matrikkelen på eiendom med gnr. 55 bnr. 11.

I følge opplysninger fra kommunen finnes det et tiltak/bygning på eiendommen som ikke er registrert i matrikkelen (markert oransje på kart). Kommunen har ingen opplysninger om dette i sine arkiv. Tiltak som er utført eller oppført på eiendommen uten tillatelse etter plan- og bygningsloven er å regne som ulovlig oppført. Kommunen kan pålegge grunneier å rive/fjerne, uavhengig om det er denne eier som har utført/oppført tiltaket.

Vi har ikke mottatt godkjente byggetegninger av kommunen, og har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av boligen, uthus eller redskaphus. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjent søknad på naust, mur og trapper, påstøp til kai.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.