Vassendvikvegen 145

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i rolige, landlige og naturskjønne omgivelser, ca. 1 km fra Hinderåvåg. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, vakker natur og nærhet til både sjø, fjell og flotte friluftsområder – perfekt for deg som ønsker ro, rekreasjon og ekte vestlandsidyll. Området er også svært barnevennlig, med god plass til lek og utfoldelse i trygge og naturnære omgivelser.

Hinderåvåg og Nedstrand er kjent for sitt milde klima, vakre kulturlandskap og aktive bygdesamfunn. Området har lange tradisjoner som rekreasjonssted og byr på fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt, enten du foretrekker båtliv, fjellturer, fiske eller rolige dager ved sjøen. Med nærhet til både natur, aktiviteter og lokale tilbud ligger alt til rette for en aktiv og trivelig hverdag for både store og små.

Sjarmerende gammel husmannsplass som er utskilt fra Prestegården. Eiendommen består av et gårdshus som er ca. 100 år gammelt og ble påbygget og oppusset i 1964, et eldhus som er SEFRAK - registrert, et grillhus fra 2006 og en potetkjeller/jordkjeller som er ca. 100 år gammel.

Gårdshuset inneholder:

Første etasje:Entrè, stue, kjøkken, bad og bod med nedre nivå i underetasje.

Loft: Gang/trapperom, 3 soverom og toalettrom.

Kjeller: Bod/kjellerrom.

Tilhørende eiendommen er det også tinglyst veirett og båtstå ned til Lysevatnet.

Totalt BRA 95,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje inneholder:

- BRA: 55 kvm

- BRA-i: 55 kvm

Loft inneholder:

- BRA: 36 kvm

- BRA-i: 36 kvm

Kjeller inneholder:

- BRA: 4 kvm

- BRA-i: 4 kvm

Kommentar fra takstmann:

Loft har noe ikke målbart areal.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Denne boligen er svært vanskelig og måle nøyaktig opp. Deler av stue/1 etg har svært lav himlingshøyde, som følge av skjevheter, og ulik avstand mellom bjelker vil hoveddeler av arealet være målbart, mens enkelte mindre deler må anses som ikke målbart areal. Dette er derimot ikke hensyntatt i oppmåling, boligen er målt som om at alt arealet er måleverdig. Som følge av beskrevne forhold har oppmålingen noe avvik mot NS3940 som regulerer hva som skal medtas som bruksareal for en bolig. Loftsplan har en utforming med himlinger, og overganger, samt skjevheter som gjør planet svært vanskelig og måle helt nøyaktig opp. For å måle denne boligen helt korrekt ihht NS3940 må en bruke spessielt utstyr som ikke er brukt ved befaring, arealet er derfor målt omtrentlig og etter beste evne. Kjøper må være oppmerksom på at måleavvik kan være større en det som anses normalt. Det anses også lite hensiktsmessig og ta bort deler av areal tilknyttet 1 etasje i de områdene der skjev himling, kombinert med kort avstand mellom enkelte takbjelker gjør at en kommer under 1,9m høyde, altså at arealet ikke lenger anses målbart.

Romfordeling

Første etasje inneholder:

BRA-i: Entrè, stue, kjøkken, bad og bod med nedre nivå i underetasje.

Loft inneholder:

BRA-i: Gang/trapperom, 3 soverom og toalettrom.

Kjeller inneholder:

BRA-i: Bod/kjellerrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 28.05.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.

Boligen er oppført i 1925 med en tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning, hvor kledningen ble fornyet under en renovering i 1964. Takkonstruksjonen består av sperrer, og taket er tekket med eldre tegltakstein som har blitt gjenbrukt etter at undertak og lekter ble fornyet. Takrenner, nedløp og takfotbeslag er av plast og ble fornyet i 2005. Pipen er utstyrt med utvendig pipebeslag, og det er montert to innvendige feieluker.

Etasjeskillene er bygget med trebjelkelag, men det er registrert store nedbøyninger og noe svikt i gulv på enkelte steder. Det er også målt forhøyede fuktverdier nær ytterveggen på et soverom i andre etasje. Slike forhold kan være knyttet til setninger i grunnmuren eller fundamentet.

Boligen har eldre vinduer med enkle glass, hvor det også er montert innerglass mot karmen på innsiden. Flere vinduer har sprukne glass, og det er registrert noe råteskader samt slitasje på belistning og tetting. Hovedytterdøren og døren til plattingen fra stuen er malt, mens kjelleren har en eldre malt inngangsdør.

Vedovn ellers elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har kun ventilering via åpning av vinduer.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

- Alt elektrisk anlegg ble fornyet i 2005 opplyser eier.

Parkering på egen tomt.

- Kommunale avgifter kr 3 489,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.

De kommunale avgiftene inkluderer tilsyn og tømming av slamanlegg hvert 4 år og renovasjonsavgift for fritidsbolig.

Eiendommen har vært benyttet som fritidseiendom, og oppgitte kommunale avgifter er basert på dette. Ved eventuell bruk som helårsbolig kan kommunale avgifter og gebyrer bli endret, og det må påregnes at kostnadene kan øke.

- Forsikring gjennom Tryg forsikring, kr 4 239,- (polisenummer 7957825) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk 4 215 kWh som tilsvarer kr. 20.000,-.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Tomten er eiet og måler 2620,50 kvm.

Tomten er stor, solrik og naturskjønt opparbeidet, og grenser mot landbruksarealer og vei. Her får man en sjelden kombinasjon av historie, ro og naturopplevelser på en eiendom med flotte uteområder og idylliske omgivelser.

Eiendommen har gjennom flere generasjoner vært benyttet som fritidseiendom og fremstår som et sted med særpreg, sjel og ekte hyttestemning. Uteområdet er pent opparbeidet med parkering, romslig hage, plen, mark og variert beplantning som skaper en lun og trivelig atmosfære. Her finner man frukttrær, busker, blomster og gode grøntarealer med rikelig plass til både lek, aktivitet og avslappende dager ute i solen. Gjennom eiendommen renner også en sjarmerende bekk langs siden av eldhuset og videre ned mot Lysevatnet – Nedstrands drikkevannskilde – noe som bidrar til den naturnære og fredelige opplevelsen av eiendommen.

Området rundt byr på en landlig og usjenert beliggenhet uten nærliggende bebyggelse, samtidig som beitende sauer og husdyr i området understreker den autentiske og landlige sjarmen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Fritidsboligen og eldhuset er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på påbygg på fritidsbolig ca. 1964 Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vi har ikke mottatt godkjente byggetegninger av kommunen, og har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk. Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle endringer på fasade, til oppholdsrom mm. er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar eventuell risiko og konsekvenser knyttet til ulovlige bruksendringer.

Det foreligger ikke tegninger på grillhus. Det antas derfor at bygget ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Det kan ikke utelukkes at kommunen kan komme med pålegg eller andre reaksjoner.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.