Vormestrandvegen 789

De tre boligene ligger på en landbrukseiendom på Vormestrand/Ropeid halvøya i Suldal kommune.

Enebolig inneholder:

Første etasje: BRA-i: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entre og bod.

Loft etasje: BRA-i: 2 soverom, gang og bad.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Våningshus inneholder:

Loft etasje: BRA-i: Loftstue/gang, 4 soverom og bad.

Første etasje: BRA-i: Entre, gang, bad og stue/kjøkken.

Kjeller etasje: BRA-i: Gang, hobbyrom, kjølerom, bod, vaskerom, bad, badstue, hjemmekontor og bod/grovkjeller.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- På loft er det etablert ett soverom som ikke er medtatt på godkjente og byggemeldte tegninger.

- Det er blant annet etablert et kjølerom i kjelleretasje som ikke er medtatt på tegninger.

- Entre for hovedplan er på tegninger inntegnet som kun takoverbygg, bygget er i dag et oppvarmet og lukket rom.

- Det er ikke mottatt godkjente og byggemeldte tegninger for utestue.

Eier opplyser at tiltaket ble opplyst til å ikke være søknadspliktig av Suldal kommune, da arealet er på under 15 m2.

Fritidsbolig inneholder:

Hovedetasje: BRA-i: Kjøkken/entre og 2 stuer.

Loft etasje: BRA-i: Bad, gang og 2 soverom.

Vi har ikke mottatt godkjente tegninger av fritidsbolig på grunn av alder. Vi har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av boligen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle endringer på fasade, til oppholdsrom mm. er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar eventuell risiko og konsekvenser knyttet til ulovlige bruksendringer.

Totalt BRA 447,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 433,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig inneholder:

Første etasje: BRA-i: 92 kvm

Loft etasje: BRA-i: 44 kvm

Kommentar fra takstmann:

Loft har noe ikke målbart areal, dette arealet er oppgitt som ALH i rapporten.

Fritidsbolig inneholder:

Første etasje: BRA-i: 48 kvm

Loft etasje: BRA-i: 37 kvm

Kommentar fra takstmann:

Loft har noe ikke målbart areal, dette arealet er oppgitt som ALH i rapporten.

Våningshus inneholder:

Loft etasje: BRA-i: 58 kvm

Første etasje: BRA-i: 80 kvm

Kjeller etasje: BRA-i: 74 kvm

Innglasset balkong: BRA-b: 14 kvm

Kommentar fra takstmann:

Loft har noe ikke målbart areal, dette arealet er oppgitt som ALH i rapporten. TBA er ikke oppmålt for boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Naust er ikke beskrevet i tilstandsrapport.

Iht. tilstandsrapport:

ENEBOLIG:

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein. Det er nedløp, renner og beslager av metal/aluminium. Pipe er pusset over tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er to stk takvinduer på loft. Bygningen har 2 malte ytterdører fra byggeår. Det er malt ytterdør for adkomst til kjeller.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malt tre panel. Innvendige tak har malt tre panel. Boligen har element pipe og vedovn. Eier opplyser at det ikke foreligger anmerkninger fra feie tilsyn. Det er ikke opplyst om utfordringer med å fyre i ildstedet. Bygningen har kryp kjeller under tre bjelkelag og stubbe gulv. Det er en luke som må demonteres for å få adkomst til kryp kjelleren. Det er også et lite kjeller rom for del av kjelleren, her kan en se murer og stubbeloft konstruksjon. Boligen har lasert tretrapp.

TOMTEFORHOLD:

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2011 opplyser eier. Tak vann ledes til rør i terreng. TG1 settes med bakgrunn i alder og at det ikke er registrert negative forhold ved befaring.

Bygningen har natursteins mur for kjeller, over denne er det støpt ny ringmur i 2011 når boligen ble gjenoppbygget. Natursteins muren opplyses til å være fra ca 1860. Boligen er etablert i lett skrånende terreng. Dette punkt er ikke en vurdering av grunnforhold, slike forhold er ukjent for takstmann og vurderes ikke som del av rapporten. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1993. Det er privat brønn. Påpeker at tilstands grad kun er satt med basis i alder og at det ikke er informert om indikasjoner på funksjonssvikt. Boligen har felles vann og avløp med Vormedalsvegen 789.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon, energikrav for bygg etablert etter TEK 10 krav medfører normalt til behov for balansert ventilasjonsanlegg. Eier opplyser at Suldal kommune muntlig gav beskjed at en ved oppføring av boligen kunne se bort i fra eventuelt behov for å montere slikt anlegg. Dette forholdet bør undersøkes/avklares mot kommune i dialog med megler/selger, forholdet bør dokumenteres.

- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

- Elektrisk anlegg er fra byggeår, dette vurderes ikke nærmere av takstmann da han ikke er fagmann for feltet.

VÅNINGSHUS:

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betong takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.

Det er renner og nedløp av plast. Det er ulike beslager av plast og metal. Pipe er med utførelse av teglstein over tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er nå noe eldre og noe økt vedlikeholdsbehov må forventes i tiden fremmover. Alder hensyntatt fremstår kledningen i ok tilstand og godt vedlikeholdt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er helt gjennbygget, konstruksjonen kan ikke vurderes utover observasjoner fra underliggende etasje.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hoveddeler av vinduer for hovedplan og loft er fornyet i 2025 opplyser eier. Bygningen har malt hoved ytterdør og enkel kjellerdør i tre.

Mellom bolig og vinterstue er det satt inn en 2 fløyet innerdør. Utvendig er det oppført terrasser med bjelkelag i tre tekket med terrassebord. Det er oppført en vinter stue av reisverk i tre. Det er tak av taksperrer i tre og glass.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet og tre panel. Innvendige tak har tre panel. Boligen har element pipe. Det er vedovn i stue på hovedplan, og i kjeller. Eier opplyser at det ikke foreligger anmerkninger fra feie tilsyn. Gulvet er av furu og har belegg. Veggene har panel og betong/mur. Boligen har malt tretrapp. Trapper fremstår med normal bruks slitasje.

TOMTEFORHOLD:

Det er byggegrunn av løs masser. Dreneringen er fra 1993. Tak vann ledes til rør i terreng. Bygningen har betong grunnmur og høg vegger av betong under terreng. Det avdekkes ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning ved befaring. Gjør oppmerksom på at hoveddeler av konstruksjoner ikke kan besiktiges ved befaring. Dette punkt er ikke en vurdering av grunnforhold, slike forhold er ukjent for takstmann og vurderes ikke som del av rapporten. Eiendommen er lett skrånende ved bebyggelsen.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Det er septiktank med overløp til grøft.

- Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1993. Det er privat brønn.

- Septiktanken er av glassfiber. Septikk tank er fra 1993. Tanken er felles for denne bolig og Vormestrandvegen 787.

FRITIDSBOLIG:

Denne fritidsboligen er et svært gammelt bygg oppført i tømmer konstruksjoner.

Det er ikke rekvirert tilstandsrapport for denne fritidsboligen og takstmann har derfor ikke utført nærmere undersøkelser, dette er kun en generell beskrivelse.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Naust er ikke beskrevet i rapporten.

Enebolig: Vedovn. Elektrisk.

Våningshus: Vedovn i stue på hovedplan og i kjeller. Varmekabler på alle bad.

Elektrisk og varmepumpe.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering på egen tomt.

- Kommunale avgifter kr 20 490,- pr. år. Beløpet dekker renovasjons og slamgebyr og feiing for 2 bolighus og 1 fritidsbolig.. Beløpet gjelder for 2026. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring kr. 36 000,- pr. år. (polisenummer 84171666)

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Dette er en landbrukseiendom, gjør oppmerksom på at denne rapport kun vurderer boliger og utvendige forhold i tilknytting til disse. De to bolighusene og fritidsboligen ligger i landlige omgivelser, det er lett skrånende terreng. Utover adkomst/tun er det hage/plen. Eiendommer fremstår pent opparbeidet.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Vormestrandvegen 789: Det ble gitt rammetillatelse og igangsettelsestillatelse fra 1992 og boligen ble er registrert tatt i bruk 1993 iht. eiendmsrapport fra kommunen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 17.08.92, her ble det bemerket at det var en del arbeid som ikke var ferdiggjort utvendig. Dette arbeidet måtte være fullført innen 01.09.93. Det ble aldri søkt om ferdigattest. Hovedregelen i plan- og bygningsloven er at byggverk ikke lovlig kan tas i bruk før det foreligger ferdigattest. Alternativet er at det er utstedt midlertidig brukstillatelse i påvente av at mindre vesentlige arbeider ferdigstilles. En midlertidig brukstillatelse gir rett til å ta bygget i bruk, selv om ikke alle vilkår i byggetillatelsen er oppfylt.

Vormestrandvegen 787: foreligger ferdigattest av enebolig datert 26.05. 2011. Dette ble oppbygget i 2011 etter en brann.

Vormestarandvegen 791: Fritidsbolig, denne ble ifølge selger antatt bygget i 1913. Byggningen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.