Småje 29

Boligen ligger i et etablert område med kort avstand til skole, barnehage og butikker. Det er under ett minutts gange til kollektivknutepunktet Markavegen og omtrent to minutters gange til Førre Hageby. Skoler i nærheten inkluderer Førre skole, Frakkagjerd ungdomsskole, Frakkagjerd barneskole, Kolnes skole og Skåredalen skole, med kjøretid fra tre til elleve minutter. Nærmeste videregående skole er Norheim Vgs AS, omtrent 14 minutters kjøretur unna. Barnehager i området inkluderer Førresfjorden barnehage, Asparmarka Fus barnehage, Førresdalen barnehage, Fjellhaug friluftsbarnehage og Steinhaugane Fus barnehage. Dagligvarebutikker som Spar Frakkagjerd og Extra Frakkagjerd ligger tre minutters kjøretur unna, mens Meny Aksdal og Aksdal senter er omtrent syv minutter unna med bil. Flere andre butikker og kjøpesentre er tilgjengelige innenfor en kjøretid på 10–13 minutter. Utesteder som Minutten Grill og Pizzabakeren Frakkagjerd ligger omtrent fire minutters kjøretur unna, mens Biografien Café Aksdal og Vinmonopolet Aksdal er rundt seks til syv minutter unna med bil.Idrettsanlegg i nærheten inkluderer Tysvær Arena, CrossFit Ravn Fitness og Haugaland Hestesport Arena, alle innen tre til fire minutters kjøretur. Skåredalen idrettshall ligger omtrent 11 minutters kjøring fra boligen. Det finnes flere ladestasjoner i området, blant annet ved Tanken Frakkagjerd, LPG Steinsvik AS og Mer Extra Frakkagjerd, som alle ligger cirka tre minutters kjøretur unna. Tesla Aksdal Supercharger er tilgjengelig etter en syv minutters biltur.

Leiligheten inneholder:

- BRA-i: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, toalettrom og stue/kjøkken.

- BRA-e: Bod i underetasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som ligger vedlagt.

Totalt BRA 91,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hoved etasje:

- BRA-i: 85 kvm

Bod/underetasje: BRA-e: 6 kvm

Komentar fra takstmann:

Det er bruken av rommet ved befaring som avgjør definisjonen på rommet. Dette betyr at rommet kan være i strid med byggetekniske forskrifter og også mangle godkjennelse fra kommunen for den aktuelle bruk, uten at dette vil få noe betydning for takstmannens avgjørelse. Arealberegningen tar ikke hensyn til lovlighet og/eller krav i forskrifter, men regnes ut slik takstmannen registrerer bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Altan med spaltedekke. Rekkverk i tre.

INNVENDIG:

Parkett på gulv. Overflater i denne boligen kommenteres ikke spesielt. De fremstår med normal slitasje og er i generelt god stand. Det er malte overflater på vegger og i tak. Etasjeskiller i betongkonstruksjon. Bygget er oppført med radonhemmende tiltak. Det foreligger ferdigattest på bygget. Innvendige dører i standard utførelse. Enkelte dører er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Enkelte bruksmerker må påregnes på bygningsdeler som utsettes for daglig slitasje. Det er ikke opplyst om problemer med skadedyr eller fuktkrevende insekter. Det er heller ikke gjort observasjoner som tilsier at dette er et problem.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Vannskadesikkert rør i rør system. Det er synlig avløp fra skap med utløp i vegg i rom med sluk.

- Tilgjengelige avløpsrør er i plast.

- Det er installert balansert ventilasjonsanlegg i denne boligen.

- Det er installert avtrekksvarmepumpe i boligen.

- Det er integrert bereder i varmepumpe som er plassert på badet.

- Vannbårent gulvvarmeanlegg.

- Varslere og slukkeutstyr

Boligen har vannbåren varme i alle gulv. Det er installert en avtrekksvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder plassert på badet.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering i garasjeanlegg.

Fellesutgifter kr 17 946,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: forsikring, andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, Tv/internett mm.

TV/Internett: 508,-

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter blir betalt som a-konto beløp hver måned, som blir avregnet mot faktisk forbruk 2 ganger i året.

- Renovasjonsavgift kr 3 796,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026

- Forsikring gjennom If Skadeforsikring (polisenummer SP0005227938)

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm, ect. kommer i tillegg

Forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld kr 3 290 000,-. Beløp pr. 23.09.2026.

Andel fellesformue kr 8 378,-. Beløp pr. 23.09.2026.

Fellesområder som er fint opparbeidet.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest for leilghetsbygg datert 17. 10. 2024.

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak takoverbygg og ny trapp ifølge Tysvær kommune.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.