Hytte · Ullensvang

Håra 20

Praktisk og lettstelt leilighet på Hordatun | Balkong med topp utsikt | Parkering i garasjeanlegg!

Prisantydning

1 050 000 kr

Ring megler Meld interesse

33 m²
BRA
1
Rom
1
Bad
2008
Byggeår

Velkommen til Håra 20 - A217 - en praktisk og lettstelt leilighet i første etasje med utsikt mot Røldalsvatnet.

Utsikten fra balkongen på Hordatun er fantastisk med innsjøen og fjellene poserer som bakteppe. Egen parkeringsplass i kjelleren og praktisk sportsbod. Heis i bygget.

Leiligheten inneholder entre, stue/kjøkken/soverom og bad.

Hordatun Gård tilbyr både kafé, lobbybar og restaurant hele året. Koselige og fine fellesområder

Røldal er kjent for å ha et stabilt vinterklima, og er et av de områdene i Norge med best snøforhold. Gode skiforhold både i alpinbakken og i langrennsløypene.

Vi gleder oss til å se deg på visning!

Fra salgsoppgaven

Innhold

Leilighten ligger i 1. etasje og inneholder:

BRA-i: Entre, stue/kjøkken/soverom og bad.

BRA-e: Sportsbod.

Leiligheten har tilhørende garasjeplass.

Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagen bruk

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 33,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Det er ikke kjent om yttervegger er oppført i betong eller trekonstruksjon. Fasade er kledd med stående trekledning. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Entredør av tre. Malt utførelse. Balkongdør av tre med isolerglass. Malt utførelse. Nordøst vendt balkong med utgang fra stue/kjøkken/soverom.

INNVENDIG:

Parkett på gulver og fliser ved entre. Vegger og himlinger har malte plateoverflater. Etasjeskiller av betong mellom leilighetene.

TOMTEFORHOLD:

Eiendommen ligger ikke innenfor registrert støysone iht. offentlig tilgjengelige støysonekart.

Oppvarming / Teknisk

Elektrisk og varmekabler på bad.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Tilgjengelige avløpsrør er av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i vindu.

- Det er mekanisk avtrekksvifte i kjøkkenet.

- Det er en ca. 100 liters varmtvannstank som er plassert i kjøkkenskap.

- Det elektriske anlegget er fra byggeår (2010).

- Automatsikringer i sikringsskapet.

- Røykvarslere tilkoblet sentral og det er utvendig felles håndslokkerutstyr.

Parkering / Garasje

1 parkering i felles garasjeanlegg og felles utvendig parkering.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 1 252,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, Tv/Internett, vaktmester, ytre vedlikehold og drift av heis.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 8 312,- pr. år. Dekker utgifter til vann, avløp og renovasjon. Beløpet gjelder for 2025

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 91907322)

Oppgitt forsikring gjelder sameiets bygningsforsikring. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

-Strøm ca. kr. 300,- pr. mnd. ifølge selger. Egen strømmåler til leiligheten.

Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld / formue

Pr. i dag er det ikke lån i sameiet.

Tomt

Tomten er felles og eid av sameiet.

Asfalterte parkeringsplasser, noe grøntområde i fellesareal.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 22. 06. 2010.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.