Cabin · Ullensvang

Håra 20

Practical, easy-care flat at Hordatun | Balcony with superb views | Garage parking!

Asking price

NOK 1,050,000

Call agent Register interest

33 m²
BRA
1
Rooms
1
Bathrooms
2008
Year built

Welcome to Håra 20 – A217 – a practical, easy-care flat on the first floor with views towards Røldalsvatnet.

The view from the balcony at Hordatun is fantastic, with the lake and mountains as a backdrop. Private parking space in the basement and a practical sports storage room. Lift in the building.

The flat comprises an entrance hall, living room/kitchen/bedroom and bathroom.

Hordatun Gård offers a café, lobby bar and restaurant all year round. Pleasant, attractive communal areas.

Røldal is known for its stable winter climate and is one of the areas in Norway with the best snow conditions. Good skiing both on the alpine slopes and on the cross-country trails.

We look forward to seeing you at the viewing!

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Layout and rooms

Leilighten ligger i 1. etasje og inneholder:

BRA-i: Entre, stue/kjøkken/soverom og bad.

BRA-e: Sportsbod.

Leiligheten har tilhørende garasjeplass.

Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagen bruk

Areas per floor

Totalt BRA 33,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Det er ikke kjent om yttervegger er oppført i betong eller trekonstruksjon. Fasade er kledd med stående trekledning. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Entredør av tre. Malt utførelse. Balkongdør av tre med isolerglass. Malt utførelse. Nordøst vendt balkong med utgang fra stue/kjøkken/soverom.

INNVENDIG:

Parkett på gulver og fliser ved entre. Vegger og himlinger har malte plateoverflater. Etasjeskiller av betong mellom leilighetene.

TOMTEFORHOLD:

Eiendommen ligger ikke innenfor registrert støysone iht. offentlig tilgjengelige støysonekart.

Heating / technical

Elektrisk og varmekabler på bad.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Tilgjengelige avløpsrør er av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon med ventil i vindu.

- Det er mekanisk avtrekksvifte i kjøkkenet.

- Det er en ca. 100 liters varmtvannstank som er plassert i kjøkkenskap.

- Det elektriske anlegget er fra byggeår (2010).

- Automatsikringer i sikringsskapet.

- Røykvarslere tilkoblet sentral og det er utvendig felles håndslokkerutstyr.

Parking / garage

1 parkering i felles garasjeanlegg og felles utvendig parkering.

Running costs

Fellesutgifter kr 1 252,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, Tv/Internett, vaktmester, ytre vedlikehold og drift av heis.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 8 312,- pr. år. Dekker utgifter til vann, avløp og renovasjon. Beløpet gjelder for 2025

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 91907322)

Oppgitt forsikring gjelder sameiets bygningsforsikring. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

-Strøm ca. kr. 300,- pr. mnd. ifølge selger. Egen strømmåler til leiligheten.

Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Share of common debt

Pr. i dag er det ikke lån i sameiet.

Plot

Tomten er felles og eid av sameiet.

Asfalterte parkeringsplasser, noe grøntområde i fellesareal.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger ferdigattest datert 22. 06. 2010.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.