Hytte · Vinje

Listøylvegen 159 A

Innbydende fritidsbolig med attraktiv og solrik beliggenhet | Ski in/out | Lekker innredet over 2 plan + hems!

Prisantydning

3 590 000 kr

Ring megler Meld interesse

87 m²
BRA
2
Soverom
1
Bad
2008
Byggeår

Velkommen til Listøylvegen 159A!

Drømmer du om en fritidsbolig med direkte tilgang til skibakkene? Denne hytten har en attraktiv beliggenhet ved Råsali, med svært gode ski inn-/ski ut-forhold og kort vei til både preparerte langrennsløyper og Haukelifjell skisenter.

Hytten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med gang, to soverom, bad/badstue, skibod, vaskerom/lagringsrom og stue/kjøkken. I tillegg kommer en innredet hems som gir ekstra sove- eller oppholdsplass. El-billader.

Interiøret holder en gjennomgående høy standard med behandlet panel på vegg/tak, kombinert med heltre furugulv som skaper en lun og hyggelig hytteatmosfære. Stuen har god takhøyde som gir en luftig romfølelse, og vedovnen bidrar med både varme og stemning på kjølige dager. Kjøkkenet er moderne og velutstyrt med integrerte hvitevarer.

Her får du en innbydende fritidsbolig som legger til rette for aktive dager på fjellet året rundt, med naturopplevelser rett utenfor døren.

Velkommen til visning!

Fasiliteter

Balkong/terrasse
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Nettstrøm
Innlagt vann

Fra salgsoppgaven

Innhold

Fritidsbolig går over to plan i tillegg til hems og inneholder:

-Underetasje: BRA-i: Gang, bad, 2 soverom, 2 boder, vaskerom og badstue.

-Første etasje: BRA-i: Gang, stue/kjøkken.

-BRA-e: Bod

Hems:

Hemsen har ikke målbar høyde på minst 190 cm i en bredde på 60 cm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 87,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Under etasje:

- BRA-i: 41 kvm

Første etasje:

- BRA-i: 38 kvm

- BRA-e: 3 kvm

Utvendig bod: BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport:

Boligen er oppført med grunnmur i lecablokker som er slemmet, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med papp under knotteplast og torv

Oppvarming / Teknisk

Elektrisk og vedovn i stue.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Det er installert rør-i-rør-system under benk i badstue.

- Det er naturlig ventilasjon

- Det er montert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter under benk i badstuen.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Parkering / Garasje

Parkering på sameiets tomt/gårdsrom.

Faste kostnader

- Kommunale avgifter kr 9 675,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, feiing og renovasjon.

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 6805795).

- Pliktig velforeningskontingent inkluder brøyting og løypepreparering. Årlig velavgift til Listøyl Hyttevelforeing utgjør kr 10 000,- ifølge selger.

Andre faste, løpende kostnader som vannavgift og forsikring kommer i tillegg.

Tomt

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse og er tilpasset omgivelsene samt bygningen som står på eiendommen

Det er parkering på tomten.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest av fritidsbolig datert 18. 12. 2008.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.