Cabin · Vinje

Listøylvegen 159 A

Inviting holiday home in an attractive, sunny location | Ski-in/out | Stylishly finished over 2 levels + mezzanine!

Asking price

NOK 3,590,000

Call agent Register interest

87 m²
BRA
2
Bedrooms
1
Bathrooms
2008
Year built

Welcome to Listøylvegen 159A!

Do you dream of a holiday home with direct access to the slopes? This cabin enjoys an attractive location at Råsali, with excellent ski-in/ski-out conditions and a short distance to both groomed cross-country trails and Haukelifjell ski centre.

The cabin has a well-planned, functional layout with a hallway, two bedrooms, bathroom/sauna, ski store, laundry/storage room and living room/kitchen. There is also a fitted mezzanine providing extra sleeping or living space. EV charger.

The interior maintains a high standard throughout, with treated panelling on walls and ceilings combined with solid pine floors that create a warm, cosy cabin atmosphere. The living room has good ceiling height for an airy feel, and the wood-burning stove adds both warmth and ambience on cool days. The kitchen is modern and well equipped with integrated appliances.

An inviting holiday home that sets the scene for active days in the mountains all year round, with nature right outside the door.

Welcome to the viewing!

Features

Balcony/terrace
Mains water/sewerage
Fireplace
Walking terrain
View
Mains electricity
Running water

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Layout and rooms

Fritidsbolig går over to plan i tillegg til hems og inneholder:

-Underetasje: BRA-i: Gang, bad, 2 soverom, 2 boder, vaskerom og badstue.

-Første etasje: BRA-i: Gang, stue/kjøkken.

-BRA-e: Bod

Hems:

Hemsen har ikke målbar høyde på minst 190 cm i en bredde på 60 cm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Areas per floor

Totalt BRA 87,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Under etasje:

- BRA-i: 41 kvm

Første etasje:

- BRA-i: 38 kvm

- BRA-e: 3 kvm

Utvendig bod: BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Iht. tilstandsrapport:

Boligen er oppført med grunnmur i lecablokker som er slemmet, trekonstruksjon som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med papp under knotteplast og torv

Heating / technical

Elektrisk og vedovn i stue.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Det er installert rør-i-rør-system under benk i badstue.

- Det er naturlig ventilasjon

- Det er montert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter under benk i badstuen.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Parking / garage

Parkering på sameiets tomt/gårdsrom.

Running costs

- Kommunale avgifter kr 9 675,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, feiing og renovasjon.

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 6805795).

- Pliktig velforeningskontingent inkluder brøyting og løypepreparering. Årlig velavgift til Listøyl Hyttevelforeing utgjør kr 10 000,- ifølge selger.

Andre faste, løpende kostnader som vannavgift og forsikring kommer i tillegg.

Plot

Tomten er regulert til fritidsbebyggelse og er tilpasset omgivelsene samt bygningen som står på eiendommen

Det er parkering på tomten.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger ferdigattest av fritidsbolig datert 18. 12. 2008.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.