Leilighet · Sauda

Svandalsvegen 151

Arealeffektiv og lettstelt leilighet med 2 soverom | Flott utsikt | Gangavstand til skitrekket

Prisantydning

2 290 000 kr

72 m²
BRA
2
Soverom
1
Bad
2007
Byggeår

Velkommen til en innbydende og lettstelt 3-roms leilighet med flott beliggenhet i populære Svandalen Panorama. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning og byr på flotte uteområder, nærhet til skiaktiviteter og enkel parkering rett utenfor.

Leiligheten inneholder romslig stue med åpen kjøkkenløsning , bad, to soverom, bod og entrè. Fra stuen er det utgang til en stor, overbygd terrasse med usjenert og solrik beliggenhet og utsikt mot skitrekket. I tillegg disponeres egen sportsbod og parkering like utenfor inngangspartiet.

Hvitbeiset panel på veggene samt parkett- og flislagte gulv. Boligen er lettstelt og har minimalt vedlikeholdsbehov.

Fremstår som velholdt og passer utmerket både som fritidsbolig til helårsbruk både sommer og vinter.

Velkommen på visning!

Fasiliteter

Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Utsikt
Alpinanlegg
Bilvei frem
Nettstrøm
Innlagt vann

Fra salgsoppgaven

Innhold

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder:

BRA-i: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

BRA-e: Utvendig bod.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 72,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

- BRA: 72 kvm

- BRA-i: 67 kvm

- BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Anders Grønstad Molland med dato: 26.01.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.

Dette er et boligbygg med flere leiligheter oppført i betong og trekonstruksjoner, bygget har saltakskonstruksjon og taket er utvendig tekket med torv. Vurdert bolig ligger i 2 etasje. Det er adkomst til boligen via felles trappeoppgang.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er balkong av bjelkelag i tre tekket med terrassebord, det er rekkverk i tre og glass.

Oppvarming / Teknisk

Seksjonene oppvarmes av varme i form av vedfyring i stuen og elektriske panelovner i øvrige rom der det ikke er gulvvarme. Det er gulvvarme på bad, innvendig bod, vindfang og hall.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)

- Det er avløpsrør av plast

- Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter

- Elektrisk anlegg er fra byggeår

Parkering / Garasje

Parkering for sameiet er på felles gruset område utenfor bygningene.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 2 988,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: felles utvendig forsikring, strøm på fellesareal, drift og vedlikehold av sameiet, forretningsførsel, styrehonorar og festeavgift. Felleskostnader kr. 2452,-Festeavgift kr. 536,-Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS..

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 9 630,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2702,00,- utgjør eiendomsskatt

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom If skadeforsikring, (polisenummer SP562519)

- Estimert årlig strømforbruk 3 604 kWh som tilsvarer ca. kr. 3.888,,-.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 12.01.2026.

Andel fellesformue kr 36 342,-. Beløp pr. 12.01.2026.

Årlig festeavgift ganges med 10 og fordeles som gjeld på eierne i tredjepartsopplysningene.

Tomt

Tomten er festet og måler 8245,30 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg, fritidsleiligheter ("Svandalen Panorama") datert 07.10.2009.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk av leiligheten. Disse stemmer imidlertid ikke med tinglyst seksjonering, da leiligheten disponeres og bebos som seksjon 3, men er tinglyst som seksjon 4.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.