Apartment · Sauda

Svandalsvegen 151

Space-efficient, easy-care flat with 2 bedrooms | Lovely views | Walking distance to the ski lift

Asking price

NOK 2,290,000

72 m²
BRA
2
Bedrooms
1
Bathrooms
2007
Year built

Welcome to an inviting, easy-care 2-bedroom flat in a lovely location in popular Svandalen Panorama. The flat has a good, functional layout and offers lovely outdoor areas, proximity to skiing and easy parking right outside.

The flat comprises a spacious living room with open-plan kitchen, bathroom, two bedrooms, storage room and entrance hall. From the living room there is access to a large, covered terrace in a private, sunny position with views of the ski slope. There is also a private sports storage room and parking just outside the entrance.

White-stained panelling on the walls, and parquet and tiled floors. The home is easy to look after and needs minimal maintenance.

Well kept and ideal as a holiday home for year-round use, summer and winter alike.

Welcome to the viewing!

Features

Balcony/terrace
Parking
Mains water/sewerage
Fireplace
Walking terrain
View
Ski resort
Road access
Mains electricity
Running water

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Layout and rooms

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder:

BRA-i: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

BRA-e: Utvendig bod.

Areas per floor

Totalt BRA 72,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje inneholder

- BRA: 72 kvm

- BRA-i: 67 kvm

- BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Anders Grønstad Molland med dato: 26.01.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.

Dette er et boligbygg med flere leiligheter oppført i betong og trekonstruksjoner, bygget har saltakskonstruksjon og taket er utvendig tekket med torv. Vurdert bolig ligger i 2 etasje. Det er adkomst til boligen via felles trappeoppgang.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er balkong av bjelkelag i tre tekket med terrassebord, det er rekkverk i tre og glass.

Heating / technical

Seksjonene oppvarmes av varme i form av vedfyring i stuen og elektriske panelovner i øvrige rom der det ikke er gulvvarme. Det er gulvvarme på bad, innvendig bod, vindfang og hall.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)

- Det er avløpsrør av plast

- Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter

- Elektrisk anlegg er fra byggeår

Parking / garage

Parkering for sameiet er på felles gruset område utenfor bygningene.

Running costs

Fellesutgifter kr 2 988,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: felles utvendig forsikring, strøm på fellesareal, drift og vedlikehold av sameiet, forretningsførsel, styrehonorar og festeavgift. Felleskostnader kr. 2452,-Festeavgift kr. 536,-Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS..

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 9 630,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 2702,00,- utgjør eiendomsskatt

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom If skadeforsikring, (polisenummer SP562519)

- Estimert årlig strømforbruk 3 604 kWh som tilsvarer ca. kr. 3.888,,-.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Share of common debt

Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 12.01.2026.

Andel fellesformue kr 36 342,-. Beløp pr. 12.01.2026.

Årlig festeavgift ganges med 10 og fordeles som gjeld på eierne i tredjepartsopplysningene.

Plot

Tomten er festet og måler 8245,30 kvm.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger ferdigattest for nybygg, fritidsleiligheter ("Svandalen Panorama") datert 07.10.2009.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk av leiligheten. Disse stemmer imidlertid ikke med tinglyst seksjonering, da leiligheten disponeres og bebos som seksjon 3, men er tinglyst som seksjon 4.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.