Hytte · Suldal

Vallskorvegen 15

Unik fritidsbolig med spektakulær fjordutsikt!

Prisantydning

1 200 000 kr

117 m²
BRA
3
Soverom
1
Bad
1875
Byggeår

Velkommen til Vallskorvegen 15 - en fritidsbolig med sjel og historie, idyllisk plassert i naturskjønne omgivelser med formidabel utsikt over vakre Hylsfjorden i Ryfylke.

Her får du et unikt fristed hvor ro og natur møtes, lett tilbaketrukket på Suldalseidet. Lett skrånet tomt høyt i terrenget, som gir både privatliv og utsikt i særklasse. Tomten er pent opparbeidet med plen og steinplatting. Det er gjort oppgraderinger som tilbygg med bad, rehabilitert deler av elektrisk anlegg og innlagt vann for å nevne noe.

Boligen går over 2 plan, er oppført i tømmer og inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, bad, yttergang og boder. I tillegg en frittliggende vedbod. Mulighet for å kjøpe båtplass med tilhørende bod.

Dette er en perle som må oppleves.

Velkommen på visning!

Fasiliteter

Peis
Fiskemulighet
Innlagt vann
Nettstrøm
Turterreng
Sjø
Utsikt
Bilvei frem

Fra salgsoppgaven

Innhold

Fritidsbolig inneholder:

- BRA-i: Hovedetasje: Stue, kjøkken, soverom, yttergang, trappegang, bad og bod.

- BRA-i: Loftetasje: 2 soverom og gang.

Det er i tillegg en bod på loftet som ikke er målbart etter NS 3940. BRA-e: Vedbod

Tegninger er innhentet og følger vedlagt. Godkjent vedtak på tilbygg og frittstående ved hus datert 12.04.2013. Nabo har tinglyst bruksrett på vedbod.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hoved etasje:

- BRA-i: 69 kvm

Loft etasje:

- BRA-i: 33 kvm

Vedbod:

- BRA-e: 15 kvm

Loftet har et kammers/bod som ikke er målbart etter NS3940. Rommet med varmtvannsbereder er vurdert som bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport:

Den eldste delen er bygget av tømmervegger som er utvendig kledd med liggende kledning. Denne delen står på ringmur av stein.

Takkonstruksjonen er av sperrer/åser av tre. Tilbygget står på søyler og har bindingsverk av tre med utvendig liggende kledning.

Takkonstruksjonen er av takstoler i tre.

Innvendige overflater:

Hovedetasje:

Gulv : Stue og bad har vinylbelegg på gulv, øvrige rom har gulv av tre.

Vegger: Stue og soverom har vegger av tømmerplank, øvrige rom har tre panel på vegger.

Himling: Stue og soverom har synlige gulvbjelker med gulv over som himling, øvrige rom har tre panel i himlinger.

Loft:

Gulv: To soverom har teppe på gulvet gangen har tregulv.

Vegger: Gang og et soverom har panel på veggene, det store soverommet har tømmervegger der kneveggen er panelt. Himling: Alle rom har panel i himling, det store soverommet og gangen har synlig sperr i skråhimlingen.

Det er en uinnredet bod ved det store soverommet. Denne har tregulv, tømmervegger/panel og synlige sperr/sutak i himling.

Parkering / Garasje

Stor parkeringsplass på egen tomt.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved visning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Bygningene er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.