Cabin · Suldal

Vallskorvegen 15

Unique holiday home with spectacular fjord views!

Asking price

NOK 1,200,000

117 m²
BRA
3
Bedrooms
1
Bathrooms
1875
Year built

Welcome to Vallskorvegen 15 – a holiday home with soul and history, idyllically set in scenic surroundings with stunning views over beautiful Hylsfjorden in Ryfylke.

A unique retreat where peace and nature meet, slightly secluded at Suldalseidet. A gently sloping plot high in the terrain, offering both privacy and outstanding views. The plot is nicely landscaped with lawn and stone paving. Upgrades include an extension with bathroom, partial renovation of the electrical installation and mains water, to name a few.

The home is set over 2 floors, built of logs, and comprises a living room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom, outer hallway and storerooms. There is also a detached woodshed. A boat mooring with an associated store may be purchased.

This is a gem that must be experienced.

Welcome to the viewing!

Features

Fireplace
Fishing
Running water
Mains electricity
Walking terrain
Sea
View
Road access

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Layout and rooms

Fritidsbolig inneholder:

- BRA-i: Hovedetasje: Stue, kjøkken, soverom, yttergang, trappegang, bad og bod.

- BRA-i: Loftetasje: 2 soverom og gang.

Det er i tillegg en bod på loftet som ikke er målbart etter NS 3940. BRA-e: Vedbod

Tegninger er innhentet og følger vedlagt. Godkjent vedtak på tilbygg og frittstående ved hus datert 12.04.2013. Nabo har tinglyst bruksrett på vedbod.

Areas per floor

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hoved etasje:

- BRA-i: 69 kvm

Loft etasje:

- BRA-i: 33 kvm

Vedbod:

- BRA-e: 15 kvm

Loftet har et kammers/bod som ikke er målbart etter NS3940. Rommet med varmtvannsbereder er vurdert som bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Iht. tilstandsrapport:

Den eldste delen er bygget av tømmervegger som er utvendig kledd med liggende kledning. Denne delen står på ringmur av stein.

Takkonstruksjonen er av sperrer/åser av tre. Tilbygget står på søyler og har bindingsverk av tre med utvendig liggende kledning.

Takkonstruksjonen er av takstoler i tre.

Innvendige overflater:

Hovedetasje:

Gulv : Stue og bad har vinylbelegg på gulv, øvrige rom har gulv av tre.

Vegger: Stue og soverom har vegger av tømmerplank, øvrige rom har tre panel på vegger.

Himling: Stue og soverom har synlige gulvbjelker med gulv over som himling, øvrige rom har tre panel i himlinger.

Loft:

Gulv: To soverom har teppe på gulvet gangen har tregulv.

Vegger: Gang og et soverom har panel på veggene, det store soverommet har tømmervegger der kneveggen er panelt. Himling: Alle rom har panel i himling, det store soverommet og gangen har synlig sperr i skråhimlingen.

Det er en uinnredet bod ved det store soverommet. Denne har tregulv, tømmervegger/panel og synlige sperr/sutak i himling.

Parking / garage

Stor parkeringsplass på egen tomt.

Access

Det vil bli skiltet ved visning.

Completion certificate

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Bygningene er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Handover

Etter nærmere avtale.