Alf Skares gate 19 A

I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Spar Skåredalen, som ligger cirka 4 minutters gange unna, og Kiwi Skåredalen, som ligger rundt 12 minutters gange unna. For større innkjøp er det enkelt å komme seg til Rema 1000 Raglamyr, Obs Haugesund og Amanda Storsenter, alle innen en kjøretid på 5 minutter.For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, blant annet Rufus friluftsbarnehage SA kun 3 minutters gange unna, og Espira Skåredalen barnehage cirka 8 minutters gange unna. Skolebarn har også kort vei til Skåredalen skole, som ligger omtrent 5 minutters gange fra boligen, og Danielsen ungdomsskole Haugesund AS, som er rundt 9 minutter unna til fots.Området har også gode muligheter for fritidsaktiviteter. Skåredalen idrettshall ligger cirka 7 minutters gange unna, mens Haugalandshallen og Vardafjellhallen begge er tilgjengelige med en kjøretur på rundt 8 minutter. I tillegg finnes det flere treningssentre og en bowlinghall innenfor en kjøretur på under 10 minutter.For de som ønsker å spise ute, finnes det mange alternativer i nærheten. Peppes Pizza og McDonald's på Amandasenteret er begge cirka 5 minutter med bil unna, mens flere andre spisesteder og kafeer kan nås innen en kjøretur på rundt 10 minutter.Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til tur- og friområder, noe som gjør det enkelt å nyte naturen. For familier eller enkeltpersoner som ønsker et rolig bomiljø med tilgang til det meste av nødvendige tjenester i nærheten, er dette et svært godt utgangspunkt.

Leiligheten går over ett plan og inneholder:

- BRA-i: Entré, stue/kjøkken med åpen planløsning, to soverom, bad.

- BRA-e: Sportsbod

Det foreligger godkjente byggetegninger. Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt.

Hagestuen fremgår ikke av fremlagte byggetegninger. Ved utarbeidelse av tilstandsrapporten har takstmannen lagt dagens bruk og utforming til grunn ved vurdering av den bygningstekniske tilstanden. Rapporten tar ikke stilling til om konstruksjonen er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har et bruksareal (BRA) på totalt 78 m², fordelt på følgende måte:1. etasje: - Internt bruksareal (BRA-i): 65 m² - Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m² - Innglasset balkong (BRA-b): 8 m² Tilleggsarealer: - Terrasse: ca. 20 m² - Sportsbod: ca. 5 m² - Hagestue: ca. 8 m²

Hagestuen fremgar ikke av fremlagte byggetegninger. Arealet er medtatt som BRA-b basert pa dagens utforming og bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. Tilstandsrapport:

Boligen er oppført i 2004 som en kryssdelt firemannsbolig. Bygget står på en støpt og isolert plate på mark, med en isolert ringmur av betong. Ytterveggene er konstruert i bindingsverk av tre og kledd med liggende trekledning. Fasaden har nylig blitt vedlikeholdt, inkludert utskifting av råteskadet kledning og maling.Taket består av en trekonstruksjon, og det er ikke spesifisert ytterligere detaljer om taktekking for hovedbygget. Vinduer har karmer av tre med isolerglass og er fra byggeåret. Det er registrert noe slitasje på vinduene, blant annet mindre sprekker i treverket og malingsflass, som kan kreve vedlikehold for å forhindre videre slitasje. Ytterdøren og terrassedøren er laget av tre, malt og utstyrt med isolerglass, og vurderes å være i god stand med kun normal bruksslitasje.Terrassen har bjelker og terrassebord i treverk som er malt, men det er registrert råteskader i terrassebordene samt utfordringer knyttet til tett montering som kan føre til økt fuktbelastning. En hagestue ble bygget som et tilbygg i 2012 og har en enkel utførelse med vegger i trekonstruksjon kledd med liggende trekledning, flatt tak av tre dekket med bølgeblikk av plast, samt vinduer og dører av tre. Hagestuen har behov for vedlikehold eller utskifting av enkelte deler på grunn av råteskader, kondensmerker og knust glassrute.Sportsboden ved inngangspartiet er bygget i bindingsverk av tre med stående trekledning og gulv av betong. Tilstanden vurderes som god med normal slitasje for en bod.

Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet vannbåren varme. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet.

Fellesutgifter kr 3 619,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Internett

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 11 952,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025,

- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF (polisenummer SP0002274990) pr. år.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Iht meglerbrev mottatt av vestbo bbl.

Andel fellesgjeld utgjør 25 088 kroner. Fellesgjelden er knyttet til et annuitetslån med en rentesats på 7,3 % per 18.06.2026, med 88 terminer til innfrielse. Første termin og første avdrag var 24.10.2023, og siste termin er satt til 24.09.2033. Annen formue er oppgitt til 21 583 kroner.

Tomtetype eiet / 6481,00 kvm iht. Matrikkelrapport.

Tomten eies av sameiet og er pent opparbeidet med grøntområder og asfalterte parkeringsplasser. Bygningen er oppført på en delvis flat tomt, og det er ikke registrert forhold som gir økt fuktbelastning på konstruksjonen. Grunnmuren består av en isolert støpt plate på mark med ringmur av betong.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Vi har ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig ferdigattest fra kommunen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.