Aurdalsvegen 68

ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med skifertakstein.

Tekkingen anses til å være fra byggeår. Det finnes ingen informasjon som tilsier at undertak med lekter er blitt fornyet etter byggeår.

Tilbygget del med bad har konstruksjoner fra etter byggeår, men alder er ukjent.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast. Det er en del overganger tilknyttet tak utført med trevirke.

Det er vindskier i trebord.

Pipe har utvendig pipebeslag montert i nyere tid.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak. Konstruksjoner er oppbygde med takåser i tre med undertak av over- og underliggende bord. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling (det er del med skråhimling på loftsplan)

For tilbygget del, altså tak ved entre/bad er takkonstruksjoner helt gjenbygde og kan ikke vurderes nærmere av takstmann.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning.

For tilbygget del er det reisverk i tre.

Utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå, og ved bruk av drone.

Gjør oppmerksom på at veggkonstruksjoner er gjenbygde og derfor ikke kan tilfredsstillende undersøkes uten at det utføres destruktive tiltak.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer. Det er vinduer med noe ulik alder. På loft er det 3 stk nyere vinduer fra 2023.

Øvrige vinduer er eldre og må anses til å ha passert forventet levetid.

Ytterdører: Det er hovedytterdør i teak, og 2 malte balkongdører i tre.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilknyttet hovedplan er det takterrasse/balkong over oppholdsrom i første etasje.

Balkongen har tekking av glassfibermembran, og rekkverk av tre.

Terrasse/altan hovedplan: Det er terrasse/altan av bjelkelag i tre tekket med terrassebord.

Terrassen er opplagret på søyler i tre mot støpte fundamenter på terreng.

Det er rekkverk i tre.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er bjelkelag i tre for hovedplan, og loft.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn.

Det er ikke opplyst om utfordringer med å fyre i ildstedet.

Påpeker at det ikke er utført innvendig kontroll av pipe og ildsted.

Eier opplyser at det ikke foreligger anmerkninger fra feietilsyn.

To eldre vedovner i kjeller som ikke er i bruk anbefales og koble bort fra pipen.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong. Veggene er av panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår. Boligen kan altså ikke anses til å ha utvendig fuktsirking mot vegger/gulv i kjeller.

Takvann slippes direkte til terreng.

Grunnmur og fundamenter: Utførelse av murer for opprinnelig del av boligen er noe ukjent. Dette fremstår til å være en betongmur, men det er ikke helt utelukket at dette er en pusset/påstøpt sparesteinsmur.

For tilbygget del av boligen er det støpt betongmur med ukjent alder.

Murer er eldre men det er ikke avdekket avvik som fremstår av konstruksjonsmessig betydning.

Terrengforhold: Boligen ligger i flatt til lett skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: For utvendige vann og avløpsrør påpekes det at tilstandsgrad kun er satt med basis i alder, og at det ikke er informert om indikasjoner på funksjonssvikt.

GARASJE

Garasjen er oppført med bindingsverk i tre tekket med liggende trekledning.

Det er saltakskonstruksjon av w takstoler i tre, taket er tekket med betongstein.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert ved befaring.

Generelt inntrykk er at bygget har ok tilstand og at normalt vedlikeholdsbehov må forventes.

TG2

Taktekking

Tekking.

Konsekvens/tiltak: Takstmann får ikke visuelt vurdert undertak med lekter. Uansett tilsier alder at kjøper må forvente behov for fornyelser av hele taket, skiferstein kan normalt brukes om igjen.

Når undertak med lekter blir eldre øker risiko for utettheter og råteskader i lektelag betydelig. Dette kan lede til fukt og råte i konstruksjoner, samt til nedfall av skifer som følge av råteskadede lekter.

Nærmere undersøkelser anbefales utført, som følge av alder anbefales fornyelser.

Da tilbygget del oppført etter byggeår har ukjent alder gir dette begrenset grunnlag for vurdering. Tilstandsgraden er i stor grad satt med basis i alder da takstmann ikke får vurdert undertak med lekter som er vesentlig og kjenne tilstanden til for et skifertak.

Som følge av alder er det satt et kostnadsestimat for utskifting, dette fordi slike utbedringer anses svært sannsynlig at nå må gjennomføres i noe nær fremtid.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Da boligen har kjeller bør alt takvann ledes i rør og bort fra murer, se også punkt for drenering. Generelt må en nå forvente behov for noe utskiftinger, og utvidet vedlikehold i tiden fremover. Det registreres blant annet en del rennekroker med en del rust.

Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Utover generelt elde og rennekroker med en del rust avdekkes det ikke alvorlige avvik. For trebord som vindskier og andre overganger må det forventes behov for økt vedlikehold, og/eller utskiftinger.

Påpeker at bygningsdelene er besiktiget fra bakkenivå og ved bruk av drone.

Alder tilsier at behov for utskiftinger må forventes i tiden fremover.

Alder for renner og takfotbeslag tilknyttet tilbygg er ukjent.

Takkonstruksjon/Loft

Loftet fremstår som forventet vurdert mot alder. Det registreres en del boremel etter borebiller i trevirke. Dette kan være som følge av historiske avvik, men det kan heller ikke utelukkes pågående aktivitet, slike forhold bør alltid avklares nærmere. Ved befaring registreres det ikke fuktverdier i trevirke på loft som tilsier økt rissiko for aktivitet fra skadedyr.

Noe mindre setninger/nedbøyninger må forventes tilknyttet takkonstruksjoner, dette fremstår derimot normalt vurdert mot alder. Del av takkonstruksjon over entre/bad er ikke besiktiget ved befaring da dette er gjenbygget.

Konsekvens/tiltak: Eldre loftskonstruksjoner må overvåkes nærmere, dette spessielt frem til fornyelse av undertak med lekter er utført. Loftet må overvåkes nærmere fremover. Boremel bør støvsuges bort slik at en kan overvåke om det fortsatt er aktivitet, altså at nytt mel oppstår. Skadedyr/fuktkrevende innsekter i trevirke vil over tid svekke konstruksjoner. En bør derfor kontakte skadefirma som kan avklare forholdet nærmere, og gjøre eventuelle tiltak dersom dette er nødvendig.

Ved befaring er det ikke registrert fuktverdier i trevirke som tilsier gode forhold for skadedyr, med dette sagt så har det vært tørt vær en lenger periode. Når takkonstruksjoner er helt gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak. Takstmann ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger, men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er slike avvik svært vanskelige og avdekke.

Som følge av alder anbefales en nærmere kontroll.

Yttervegger/Veggkonstruksjon

Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Veggkonstruksoner er svært gamle og tilstand er ukjent som følge av at disse er gjenbygde.

Som følge av alder, kombinert med råteskader registrert for enkelte vinduer/dører er det behov for å gjøre noe nærmere undersøkelser av vegger. Yttervegger har kledning med ukjent alder. Det er registrert noe kledning med noe elde og påstartede råteskader. Større deler av kledningen fremstår i ok tilstand alder hensyntatt. Det er ved bunn av kledning registrert manglende luftespalte. Sånn sett anses dette ikke veldig uventet som følge av alder, allikevell gir tilstanden økt risiko for elde/fukt til trepaneler, samt økt risiko for at vann som kommer inn i sjikt bak kledningen kan medføre til fuktskader i konstruksjoner. Dette spessielt i bunn av kledningen der vann som kommer inn bak denne ikke enkelt dreneres ut til terreng.

Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Eier har opplyst om tilfelle av mus i boligen. Det er helt normalt at slike eldre boliger ikke er sikre mot smågnagere, slike forhold bør utbedres og da spessielt ved fornyelser. Skjulte skader i konstruksjoner som følge av smågnagere kan ikke utelukkes. Utfør flere undersøkelser, da spessielt ved vinduer/dører. Behov for noe tiltak bør forventes. Det må forventes behov for enkelte utskiftinger. Hoveddeler av kledningen fremstår generelt i ok tilstand.

Ved utskiftinger av større partier kledning er det naturlig og også fornye/utbedre bakenforliggende vindsperre. Mellom kledning og vindperre/konstruksjon er det etablert et luftesjikt, dette for at vann som kommer inn bak kledningen skal tørke raskere ut, samt for at varme og kondens ikke skal kunne bygge seg opp i sjiktet. Når det ikke er tilfredsstillende spalte i nedre kant vil ikke luftingen fungere tilfredsstillende, dette kan medføre til tidligere elding og skader for kledningen, men også for veggkonstruksjoner. Det er svært viktig at vann som kommer inn i sjiktet enkelt kan falle til terreng og ikke blir liggende ved grunnmur, løsningen anbefales utbedret. Ta av nederste bord og etabler tilfredsstillende spalteåpning.

Terrasse/altan hovedplan

Terrassen fremstår generelt i ok tilstand. Tilstandsgrad er satt med basis i alder og noe elde for underliggende søyler/bærekonstruksjon, og for rekkverket.

Konsekvens/tiltak: Noe ekstra vedlikeholdsbehov må forventes i tiden fremover. Terrassebordene er av nyere alder og fremstår i ok tilstand.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Noe ujamnheter/skjevheter må forventes men disse fremstår som forventet vurdert mot alder/konstruskjon.

Gulv har noe knirk og større bevegelse ved gange, dette anses ikke unormalt vurdert mot alder for konstruksjonen.

Ved renoveringer er det normalt og gjøre vurdering av om tiltak/utbedringer skal utføres.

Påpeker at etasjeskillere er gjenbygde konstruksjoner som takstmann kun begrenset har kontrollert.

Stedvis registreres det noe større bevegelse7svikt i furugulvet i boligen. Enkelte av bordene har lenger sprekke som kommer frem ved gange. Det anses noe risiko for at gulvbord kan knekke ved gange.

Konsekvens/tiltak: Gulvet er i nyere tid blitt slipt, det er ukjent hvor mye tykkelse som av trebordene som ble slipt bort. Eldre etasjeskillere har normalt ulik og stedvis noe større avstand mellom gulvbjelker, slik utførelse krever en viss tykkelse for gulvbord for å unngå større nedbøyninger, og fare for brudd. En skal være noe oppmerksom på dette avviket og være klar over at behov for tiltak må kunne forventes. Det er noe fare for brudd i noe tre/gulvbord, sprukne svekkede trebord er registrert på kjøkken, samt at det i gang også lokalt registreres større bevegelse for enkelte partier. Nærmere kontroll bør utføres.

Dette avviket må også anses som et HMS avvik da det for tyngre personer med tråkk på feil sted er noe risiko for brudd i undergulv som gir fare for liv/helse.

Nærmere vurdering bør utføres, en må også forvente at undergulvet kan ha manglende stivhet/bæreevne som

krever forsterkning, nytt undergulv, eller egnet gulvprodukt ved fornyelser.

Andre innvendige forhold

Overflater må vurderes av kjøper. Noe ulik tilstand må forventes. Tg2 er satt som følge av alder og noe avvik for enkelte overflater.

Konsekvens/tiltak: Tilstand er i stor grad en svært subjektiv vurdering. TG2 settes som følge av enkelte eldre overflater som det er naturlig at vurderes fornyet. Med dette sagt så er dette en svært subjektiv vurdering som kjøper selv må gjøre.

Hovedplan - Bad - Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Avviket gjelder lokalt fall til sluk som ikke er tillfredstilende etablert. Vann som spyles i område ved sluk under dusj brer seg noe utover gulvet og ledes til sluk nummer to. Gulvets overflateprodukt har ukjent alder. dette fremstår i ok tilstand ved befaring. En skal allikevell være oppmerksom på at eldre gulvbelegg har økt rissiko for sprekker/avvik, da alder er ukjent er det vanskelig og si noe om rissiko tilknyttet dette. Ved befaringen fremstår gulvebelegget i ok tilstand.

Konsekvens/tiltak: Forutsatt bruk av dusjkabinett kan en leve med dette avviket. Det er bekreftet god oppkant av belegg ved vegger, og mot terskel ved dør, det anses altså ikke risiko for at lekkasjevann kan ledes ut av rommet.

Fallforhold begrenser rommets "muligheter" som våtrom. Det avdekkes ikke spesielle avvik ved befaring, belegg fremstår i ok tilstand.

Hovedplan - Bad - Ventilasjon

Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, og fuktskader over tid.

Innvendige vannledninger

Tg2 er satt med basis i alder. Deler av røropplegg er fra etter byggeår, men alder er ukjent.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales og nærmere kontrollere, eller skifte ut eldre vannrør. Alder tilsier at risiko for lekkasjer med påfølgende skader er noe forhøyet.

Innvendige avløpsrør

Tg2 er satt med basis i alder for deler av røropplegget. Deler av røropplegg er fra etter byggeår men alder er ukjent.

Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør av jern/soil anbefales utskiftet. Da det foreligger svært lite informasjon om avløpsanlegg anbefales en nærmere kontroll.

Varmtvannsbereder/tank

Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Berederen bør nå skiftes.

Grunnmur og fundamenter

Det avdekkes ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. TG2 settes som følge av alder.

Konsekvens/tiltak: Murer bør som følge av alder overvåkes ekstra i tiden fremover.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

TG2 er kun satt med basis i alder da risiko for avvik med behov for tiltak nå anses noe forhøyet.

Konsekvens/tiltak: Alder tilsier økt risiko for at feil/avvik kan oppstå. Dersom en ønsker mer trygghet rundt tilstand for utvendige vann og avløpsrør bør en rekvirere en innvendig inspeksjon av rørene.

TG3

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

TG3 settes fordi det er registrert flere vinduer med råteskader. Det registreres også flere eldre vinduer som nå bør vurderes utskiftet, eventuelt betydelig vedlikeholdt.

Konsekvens/tiltak: Råteskadede vinduer må skiftes, sånn sett anbefales alle eldre vinduer nå utskiftet. I forbindelse med slike arbeider må en nærmere kontrolere tilstand for tilliggende trekonstruksjoner da det ikke kan utelukkes lekkasjer som har foregått over tid og derfor skadet tilliggende konstruksjoner.

Tiltak bør utføres snarlig for enkelte av vinduene.

Ytterdører

Begge balkongdørene har nå større elde og behov for utskifting må forventes. Balkongdør ved takterrasse har nå større avvik i beslag/tetting mot tekking for terrassen, blyet er nå så tynt at dette går i oppløsning.

Balkongdøren på hovedplan har fått råteskader. Tilstand for de to dørene tilsier behov for utskifting, samt at det nå er økt rissiko for fuktskader til tilliggende konstruskjoner.

Konsekvens/tiltak: De to dørene bør snarlig byttes, samt at tilliggende konstruksjoner i forbindelse med dette må kontrolleres nærmere.

Hovedinngangsdør i teak må anses til å ha passert forventet levetid, med det sagt så fremstår døren i ok tilstand alder/hensyntatt. TG3 er gitt som følge av tilstand for balkongdører. Tiltak må utføres innen kort tid.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Denne takterrassen har en vanntett membran som er svært gammel og har en del elde. Overflaten på gulvet fremstår noe ujamn noe som også kan indikere fukt/bevegelser i konstruksjon. Ved indikatormåling registreres det ikke fukt ved befaring.

Konstruksjoner som dette skal ha lufting/ventilering mellom tekking og isolerende sjikt for å hindre kondensproblematikk, slikt sjikt anses ikke etablert.

Konsekvens/tiltak: Tekkingen må nå skiftes. Konstruksjonsoppbygging må undersøkes nærmere og luftesjikt må etableres.

Kjøper må altså forvente behov for større rennovering av denne konstruksjonen.

TG3 er satt fordi tilstand, og enkelte registrerte forhold tilsier at det nå er stor risiko for lekkasjer med påfølgende skader, samt fordi at konstruskjonen fremstår etablert uten ventilerende sjikt. Selv om det utover svært stort elde for tekkingen ikke er registrert skader er det satt TG3. Tilstanden og alder tilsier at tekkingen bør skiftes snarlig som følge av risiko for lekkasje/skader til underliggende konstruksjoner.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller, samt svært høyt fuktinnhold i trevirke, og da også tilknyttet etasjeskiller/himlinger.

Tilstanden i dag er noe alvorlig, dette fordi forholdene nå påvirker ovenforliggende trekonstruksjoner.

Konsekvens/tiltak: Tilstanden i kjelleren i dag er ganske alvorlig, og da tenkes det spesielt på trekonstruksjoner som bæringer og ovenforliggende bjelkelag. Fuktinnholdet i trevirke tilknyttet himlinger/bærekonstruksjoner er svært forhøyet som følge av svært høy luftfuktighet over tid. Det registreres også boremel etter skadedyr i synlig trevirke. Dagens fuktnivå gir gode forhold for skadedyr i trevirke og disse svekker konstruksjonen over tid. Ved stikking i bærende konstruksjoner er trevirke svært mykt/porøst, noe som bekrefter høyt fuktinnhold, og aktivitet fra skadededyr, altså forhold som har pågått over lenger. tid.

Som et strakstiltak bør kjelleren ventileres betydelig, helst ved bruk av avfukter, dette for å få ned luftfuktigheten slik at trekonstruskjoner kan få akseptable verdier. Alt trevirke mot gulv/vegger bør tas bort slik situasjonen er i dag. TG3 er satt som følge av høy fuktpåvirkning som også påvirker trekonstruksjoner. Flere undersøkelser må også gjøres, enkelte fuktverdier i himling er svært høye og nærmere kontroll av etasjeskiller bør utføres.

Se også punkt for drenering, frem til denne er utbedret må en ta bort alt trevirke mot gulv/vegg, samt betydelig ventilere kjelleren for å beskytte ovenforliggende konstruksjoner.

Kontakt fagperson for nærmere undersøkelser og planlegging av tiltak.

Krypkjeller

Det er ingen ventilasjon/lufting av krypkjeller.

Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til betydelig fuktoppbygging, med høy risiko for mugg-, råte- og skader på konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det er viktig å etablere tilstrekkelig ventilasjon i krypkjelleren for å sikre luftutskifting og redusere fuktbelastning. TG3 er ikke satt som følge av alvorlige skader, men som følge av helt manglende ventilering som gir stor risiko for at skader kan oppstå.

Skadedyr og fuktkrevende insekter

Det er i kjeller påvist svekkelseskade på bærende konstruksjonsdeler på grunn av skadedyr.

Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres en grundig fagkyndig vurdering, samt iverksettes tiltak for å hindre videre angrep.

Dette avviket gjelder for bærende konstruskjoner tilknyttet kjeller. Det registreres høyt fuktinnhold i trevirke

Eventuelt behov for noe forsterkning, og eller utskifting av bærende konstruksjonsdeler i kjeller som er "porøse" i trevirke som følge av fukt/skadedyr over lang tid må vurderes nærmere. Kostnadsestimat settes ikke her da dette er satt under punkt for rom under terreng.

Hovedplan - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk

Rommet har ikke vegger med fuktbestandig utførelse innenfor dusjens og vaskens våtsone (noe gammelt våtromsbelegg i del av dusjens våtsone), dette er ett avvik vurdert mot gjeldende forskrift. Løsningen gir ikke tilfredsstillende fuktbeskyttelse for overflater tilknyttet våtsoner, samt gir en økt risiko for fuktpåvikning til tilliggende konstruksjoner, spessielt ved lekkasjer.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre tiltak tiltak slik at skjerming av veggflater tilknyttet områder som kan utsettes for fukt oppnås. Det påpekes at bruk av dusjkabinett ikke endrer krav til utførelse tilknyttet våtsoner, skjerming av slike flater skal også sørge for at eventuell bruks/lekkasjevann ikke kan påvirke tilliggende konstruksjoner. Lekkasjevann skal ledes til sluk via fuktbestandige overflater. Løsningen krever noe ekstra overvåket bruk, og tilsier at risiko for at bruks/lekkasjevann kan ledes til tilstøtende konstruksjoner er noe forhøyet. det anbefales og etablere vanntettsjikt tilknyttet rommets våtsoner ihht figur 23. TG3 er satt fordi badet ikke har tettesjikt på vegger ihht gjeldende krav. Ihht NS3600 gir manglende tettesjikt TG3, dette spessielt fordi krav til at både bruks og lekkasjevann skal ledes til sluk uten å kunne skade konstruksjoner ikke anses ivaretatt.

Fuktsikring og drenering

Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Denne konklusjonen kommer som følge av registrerte fuktforhold i kjeller. Boligen er oppført i en tidsperiode da drenering i grunn i hovedsak bestod av steinsatt grøft. Takvann ledes i dag også direkte til terreng, noe som vil gi økt fuktpåvirkning mot kjeller.

Konsekvens/tiltak: Som følge av registrerte forhold i kjeller må det forventes behov for etablering av ny drenering, samt etablering av utvendig fuktsikring mot murer. Når en har grovkjellere kan en normalt gjøre litt egne vurderinger da noe mindre fuktinntregning sånn sett ikke trenger være så alvorlig, i dette tilfellet er derimot påvirkningen større og det anbefales etablering av ny drenering for boligen.

Helse, miljø og sikkerhet

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Trappen til kjeller er en enkel utført trapp som ikke tillfredstiller dagens forventninger til slike installasjoner. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Dette som følge av alder, og lite historisk informasjon.

Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.