Boknavegen 415

Hytten består av en etasje og inneholder:

- (BRA-i): Stue/kjøkken/gang, bad/vaskerom, 3 soverom og entre.

- (BRA-e): 2 boder

Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

- I den opprinnelige plantegningen er det tegnet inn en bod ved siden av soverommet. Veggene til boden er imidlertid fjernet, og soverommet er blitt utvidet.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle endringer til oppholdsrom fasadeendringer mm. er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar eventuell risiko og konsekvenser knyttet til ovennevnte.

Det foreligger byggetegninger på anneks, datert 12.02.2001.

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 90 kvm

- BRA-i: 74 kvm

- BRA-e: 22 kvm

Kommentar fra takstmann:

- TBA er ikke oppmålt ved befaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Tomteforhold:

Det er ukjent byggegrunn. Det er kun naturlig drenering, boligens utførelse på peler og med stubbeloft over terreng gjør at drenering anses av sekundær betydning for boligens fuktsikring mot terreng. Boligen er opplagret på peler av lettklinkerblokker og betong. Boligen ligger ikke i et område med forhøyet risiko for flom eller skred. Det er septiktank med ledning som skal gå til sjø opplyser eier, opplyser også at denne ikke er ført ut i sjø i dag, løsningen anses derfor ikke tilfredsstillende utført, og må kontrolleres mot utslippsløyve (forutsatt at dette foreligger). Boligen har ikke "normalt" innlagt vann, kun lagring av regnvann, pumpes til tett tankt på 4,5 m3 opplyser eier. Utvendig anlegg for vann vurderes ikke, da dette er egenkomponert løsning som vil ha avvik mot standard og typisk utførelse, vann i boligen anses kun som bruksvann, og ikke som drikkevann. Anbefaler og få informasjon fra eier tilknyttet funksjon og bruk for egenkomponert anlegg for vannforsyning. Anlegg og rør for vann anses ikke frostfritt.

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Eier opplyser at det ble lagt nyt tekking over shingel fra byggeår i 2011. Det er nedløp av plast fra byggeår. Pipe over tak har utvendig pipebeslag. Takfotbeslager er av plast. Det er etablert nedløp som leder til vannsamlende tanker, det er også registrert manglende nedløp, altså vann som ledes ut direkte fra takrenne, det registreres ikke avvik ved nedløp som tilsier negativ påvirkning for yttervegger, kjøper bør besiktige dagens løsning med avrenning til tanker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning (også noe parti med liggende). Boligen har utførelse og pynt som imiterer stavlaftskontruksjon. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Det er ett fornyet vindu i stue, malt vindu med isolerglass fra ca 2012. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er malt ytterdør på bad/vaskerom, og to ytterdører for utvendige boder. Det er større terrassearealer, det er utførelse med bjelkelag i tre tekket med terrassebord. Det er terrasser fra byggeår, men også med utvidelse etter dette.

Innvendig:

Overflater er i all hovedsak fra byggeår, himling og vegger har trepanel, det er parkett på gulv. Overflater beskrives ikke detaljert, kjøper må selv besiktige og vurdere innvendige overflater. Noe merker, hakk, og bruksslitasje må forventes og anses normalt, det er svært mye innbo ved befaring, dette begrenser grunnlag for vurdering. Overordnet fremstår overflater i ok tilstand, påpeker at kjøper selv må besiktige og vurdere disse. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Eier har selv utført feiing for pipen. Ikke feiet, ikke kontrolert. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Det er ingen tinglyst parkeringsrett. Selger har en muntlig avtale med grunneier om å parkere bilen sin på snuplassen for gårdsvegen tilhørende vatnaland. Kjøper må selv gå i dialog med grunneier om denne praksisen kan videreføres.

Det vil bli skiltet ved visning.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på Gnr. 11 Bnr. 183. Byggningene er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Etter nærmere avtale.