Finklavegen 19 A

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Åkrehamn på Karmøy. Her bor du med kort avstand til sentrum, hvor du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, kaféer og øvrige servicetilbud.

Området byr på gode muligheter for både friluftsliv og rekreasjon, med nærhet til flotte turområder, sjø og populære badeplasser. Åkrehamn er kjent for sine fine strender og gode kystmiljø, og området passer godt for deg som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste i hverdagen.

Det er gode forbindelser til øvrige deler av Karmøy og Haugesund, med kort vei til offentlig transport og hovedveinettet. Barnehager, skoler og idrettstilbud finnes også i nærområdet.

Boligen går over 3 plan og inneholder:

- 1. etasje hovedbolig (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, entré, gang, bad, trapperom

- 1. etasje hovedbolig (BRA-b): Innglasset balkong.

- 1. etasje leilighet (BRA-i): Stue/kjøkken, bad, gang/entre, soverom.

- 1. etasje leilighet (BRA-b): Innglasset balkong.

- Kjeller hovedbolig (BRA-i): Bad, bod, stue/kjøkken, soverom, bod, gang.

- Loft hovedbolig (BRA-i): Rom innredet som soverom, rom innredet som soverom 2, gang med trapp.

- Loft leilighet (ikke målbart areal): Rom innredet som loftsstue (ikke målbart areal).

Det er også to garasjen på eiendommen.

Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

Loft:

- Loft over tilbygg er inntegnet og benevnt som "disp" i byggetegninger. Det foreligger ikke tegning av planløsning på loft over den opprinnelige boligen, men det er benevnt "klær" på en tegning som viser skisse av huset. Begge loftene er innredet uten søknad/ godkjenning i kommunen.

Kjeller:

- Byggemeldt "hobbyrom" er innredet som kjellerstue.

- Byggemeldt "gang" er delvis omgjort til bad og walk-in.

- Byggemeldt "klær" er omgjort til kjøkken.

- Byggemeldt "brensel" er benyttet som soverom.

Omgjøring av rom som ikke er godkjent for oppholdsrom til oppholdsrom er et søknadspliktig tiltak.

Utvendig:

Det foreligger ikke byggetegninger og/eller ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for følgende:

- Boden i hagen.

- Tilbygget mot vest på boligen.

- Boden mot sør.

- Vinterstuen i tilknytning til garasjen og boligen.

Garasje (mot nord)

- På byggetegningene fremgår det at taket er flatt, men i dag er det skrå tak.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke, byggemelde eller få godkjent utførte omgjøringer eller bruksendringer. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for forholdet, herunder risiko for pålegg fra kommunen om omsøking, endring eller tilbakeføring. Det kan også oppstå krav om dokumentasjon og tekniske utbedringer, samt gebyrer, tvangsmulkt og betydelige kostnader. Kjøper bærer risikoen for at eventuell godkjenning ikke oppnås.

Boden lengst sør er bygget noe over nabogrensen.

Totalt BRA 329,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 269,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 44,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje hovedbolig inneholder

- BRA: 111 kvm

- BRA-i: 102 kvm

- BRA-b: 9 kvm

Kjeller hovedbolig inneholder

- BRA-i: 89 kvm

1. etasje leilighet inneholder

- BRA: 61 kvm

- BRA-i: 54 kvm

- BRA-b: 7 kvm

Loft hovedbolig inneholder

- BRA-i: 24 kvm

- ALH: 9 kvm

Loft leilighet (ikke målbart areal) inneholder

- ALH: 34 kvm

Garasje

- BRA-e: 22 kvm

Garasje

- BRA-e: 22 kvm

Kommentar fra takstmann:

- BRA-b er innglasset balkong ved "hovedenhet". BRA-b for leilighet er ikke oppmålt ved befaring.

- TBA er ikke oppmål ved befaring. Boligen har flere plattinger og altaner/balkonger. Det er bruken av rommene ved befaring som er definert i denne rapport, dette betyr ikke nødvendigvis at bruken er godkjent/lovlig ihht gjeldende "regelverk".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking med undertak er fra byggeår, og fra ca 2005 når boligen ble tilbygget. Det er renner og nedløp av plast. Det er ulike beslager/overganger av bly og metal. Det er vindskier og dekkbord i tre. Piper er pusset over tak. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftsrom er stort sett helt gjenbygget, fra bak knevegger tilknyttet opprinnelig del kan jeg besiktige isolasjon og undertak av trebord. Det er kun del av tak over soverommene på loft tilknyttet opprinnelig del av boligen som er bekreftet isolerte. (utførelser for tilbygg er helt ukjent). Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Kledningen er fra byggeår og 2005, samt at noe lokale utskiftinger kan ha blitt utført gjennom årenes løp. Boligen har malte vinduer med 2 lags glass. Tilbygget del har vinduer fra 2005. Boligen har 3 stk ytterdører, og 3 malte balkongdør i tre. (se eget punkt for utestuer). Det er luftebalkong tilknyttet hybel. Denne har utførelse med bjelkelag i tre tekket med terrassebord. Det er øvrige terrasser av bjelkelag i tre, tekket med terrassebord. Terrasser/balkonger har rekkverk i tre. Utvendig er det oppført 2 innglassede balkonger.

Innvendig:

Etasjeskillet er utført som trebjelkelag for hovedplan, og loft. I leiligheten er det elementpipe. Det er ikke montert vedovn. Gulvet er utført med furu, laminat og fliser. Veggene er kledd med plater og har innvendig utforede vegger på grunnmur. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Dette gjelder for tilbygget del av boligen oppført i 2005. Det er trapp til kjeller og loft, trappene er fra byggeår. I kjeller er det en bod som også har bereder, opplegg for vaskemaskin, og utslagsvask.

Garasje:

Bygget er oppført i trekonstrusjoner. Det er saltakskosntruskjon, og taket er tekket med betongstein. Garasjen er eldre og behov for økt vedlikehold/fornyelser må forventes. Undertaket for garasjen fremstår utført med asbestholdige plater. Produktet må ved rivning saneres/deponeres. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Garasje:

Bygget er oppført i trekonstrusjoner. Det er saltakskosntruskjon, og taket er tekket med betongstein. Bygget er oppført i 2013. Ved enkel besiktigelse registreres det noe avvik og elde som gjør at noe behov for utbedring, og vedlikehold bør forventes. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.

- Det er innvendige avløpsrør av PP-plast og ABS-plast.

- Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

- Det er 2 stk luft-til-luft varmepumper.

- Det er to beredere plassert i kjeller. Bereder for leiligheten er av noe nyere alder.

- Elektrisk anlegg er fra byggeår og fra 2005.

Parkering i garasje, ellers på egen eiendom.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 29 521,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Frende Forsikring.

Eiendommen ligger i lett kupert terreng i kyststrøk. Eiendommen er forholdsvis flat og har utover bebyggelse hage/plen, og parkering/tun.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1971, men det er ikke søkt om ferdigattest i ettertid. Eiendommen har derfor ikke ferdigattest fra byggeår.

Gjenstående arbeid pr. 20/9 1971:

1: Slemming av innvendig kjellervegger.

2: Oppføring av vegg i vaskerom i kjeller.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Det foreligger ferdigattest på "tilbygg enebolig" fra 2006.

Det foreligger verken midlertid brukstillatelse / ferdigattest på de to garasjene, bodene samt hagestuene, samt under de punktene som fremkommer under "innhold".

Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.