Fjellvegen 9 B

Fjellvegen 9B ligger i et etablert og rolig boligområde på Presthaug, med kort avstand til Haugesund sentrum. Det er også kort vei til kollektivtransport og øvrige servicetilbud, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang til hovedveinettet.

Området byr samtidig på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv, med tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Beliggenheten passer derfor godt for både familier, par og andre som ønsker en kombinasjon av nærhet til byen og et etablert boligmiljø.

Fra eiendommen er det enkel adkomst til hovedveinettet, noe som gjør det praktisk å komme seg til øvrige deler av Haugesund og regionen.

Boligen går over tre plan og inneholder:

- 1. etasje (BRA-i): Bad, vaskerom, entre, stue og kjøkken.

- Loft (BRA-i): 4 soverom, loftstue og bad.

- Underetasje (BRA-i): Bad, stue/kjøkken, to soverom, gang, entre og bod.

- Underetasje (BRA-e): Utvendig bod.

Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

1. etasje:

- Byggemeldt «soverom» er omgjort til stue og er i dag integrert som en del av den større stuen.

Loft:

- Byggemeldt "kott" er omgjort til soverom.

Underetasje:

- Byggemeldt "boder" er omgjort til vaskerom.

Utvendig:

- Det er etablert et ekstra vindu mot sør.

- Det er etablert et vindu over inngangspartiet samt et takvindu vendt mot øst.

- Terrassen mot vest er noe utvidet sammenlignet med opprinnelige byggetegninger.

- Det er etablert en balkong på loftet som ikke fremgår av de opprinnelige byggetegningene.

Omgjøring av rom som ikke er godkjent for oppholdsrom til oppholdsrom, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke, byggemelde eller få godkjent utførte omgjøringer eller bruksendringer. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for forholdet, herunder risiko for pålegg fra kommunen om omsøking, endring eller tilbakeføring. Det kan også oppstå krav om dokumentasjon og tekniske utbedringer, samt gebyrer, tvangsmulkt og betydelige kostnader. Kjøper bærer risikoen for at eventuell godkjenning ikke oppnås.

Totalt BRA 225,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 221,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 89 kvm

Loft inneholder

- BRA-i: 55 kvm

Underetasje inneholder

- BRA: 81 kvm

- BRA-i: 77 kvm

- BRA-e: 4 kvm

Kommentar fra takstmann:

- TBA er ikke oppmålt ved befaring.

- Rom som ikke er adskilt med dør kan være oppgitt som eget rom i rapporten, dette forutsatt at det eksisterer en naturlig overgang/skille mellom sonen/rommene, og at det fremstår mest naturlig og hensiktsmessig for rapporten og presentere de på denne måten. Det er bruken av rommene ved befaring som er definert i denne rapport, dette betyr ikke nødvendigvis at bruken er godkjent/lovlig ihht gjeldende "regelverk".

- Leilighet/hybel i kjeller er ført som BRA-i areal selv om etasjen ikke har adkomst fra hovedenhet. Dette fordi underetasjen i dag har alle funksjoner som en selvstendig boenhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taket er tekket med betongtakstein. Undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. Pipe er pusset over tak og tettet mot tekking med blybeslag. Det er vinkelrenner på taket av metal. Det er takfotbeslager av plast. Taket er halvvalmet, med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er takvindu på loft. Boligen har ytterdører, og balkongdører fra byggeår. Det er terrasse tilknyttet hovedplan av bjelkelag i tre opplagret på søyler i tre. Det er rekkverk i tre. Det er balkong på loft med utførelse av bjelkelag i tre. Det er rekkverk i tre. Terrasser/balkonger er tekket med terrassebord i tre. Det er en mindre terrasse/balkong som utgjør tak over bod i kjeller, denne har støpt dekke. Boligen har en utvendig bod. Det er betongvegger, og støpt betongdekke utgjør himling.

Innvendig:

Det er elementpipe og vedovn. Gulvet har laminat. Veggene er kledd med plater mot betong/mur. Det er malt tretrapp.

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedovn.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.

- Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.

- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ventileringen samsvarer med typisk utførelse for byggeår. Det er avtrekk via villavent anlegg for våtrom.

- Det er luft-til-vann varmepumpe, En på hovedplan, og en i underetasje.

- Det er ca. 200 liters varmtvannstank etablert på vaskerom hovedplan. Denne berederen var ny i 2026. I kjeller er det liten bereder plassert på bod.

- Elektrisk anlegg er fra byggeår.

Parkering på egen tomt.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 36 523,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, eiendomsskatt, feiing, vann og 2x renovasjon. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Frende Forsikring(polisenummer 1234815). Årlig kostnad kr 12 984,-.

- Altibox (150 Mbps). Årlig kostand 10 728,-.

Tomten ligger i bratt skrånende terreng.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1997:

Ferdigattest må rekvireres senere av ansvarshavende, men attesten kan ikke gis før følgende arbeid er utført:

1. Brannslukningsutstyr er montert.

2. Biloppstillingsplass for 4 biler, stigning på adkomstvei maks 1:8 er ferdig.

Arbeidet må være utført innen: 1 mnd.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.