Flatene

Hytten går over to plan og inneholder:

- Etasje (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, toalettrom, gang og entre.

Hytten har også en hems.

Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

- Opprinnelig WC er fjernet for å gi plass til trapp opp til loftet og for å utvide stuen.

- WC er etablert mellom de to soverommene.

- Den utvendige fasaden avviker fra byggetegningene innsendt til kommunen, hovedsakelig når det gjelder plassering, antall vinduer og utforming av vinduer og dører.

- Bod på tegning er i virkeligheten trukket lenger frem og er derfor også en entre.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle endringer til oppholdsrom, fasadeendringer mm. er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar eventuell risiko og konsekvenser knyttet til ovennevnte.

Totalt BRA 43 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA-i: 43 kvm

- ALH (areal med lav takhøyde): 10 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Hems har ikke målbart areal, arealet er oppgitt som ALH areal i rapporten, gjør derfor oppmerksom på at totalt gulvareal oppgitt i rapporten ikke er på samme høydenivå/plan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det er renner og nedløp i plast. Pipen har stålbeslag. Takvann ledes til terreng. Påpeker at pipe kun er besiktiget fra takfot og ved bruk av drone, dette gir noe begrenset inspeksjon. Gjør oppmerksom på at hytten ligger i et område som tidvis har større snømengder, renner og nedløp av plast vil være ekstra utsatt for skader, behov for sporadiske tiltak må forventes. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vegger med bordkledning fremstår i god tilstand alder hensyntatt, det avdekkes ikke spesielle avvik ved befaring. Ved ene hjørnet av boligen er kledningen montert svært tett mot terreng, det anses viktig og holde gras og vekster borte slik at denne ikke utsettes for unødig fukt og derav får forkortet levetid. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fremstår i ok tilstand ved befaring, normalt elde og vedlikeholdsbehov må forventes. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ytterdører fremstår i ok tilstand ved befaring, normalt elde og vedlikeholdsbehov må forventes. Det er terrasse av bjelkelag i tre tekket med terrassebord, det er rekkverk av tre.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Overflater beskrives ikke detaljert, dette er kun en overordnet vurdering, kjøper må selv besiktige og vurdere innvendige overflater. Normal bruksslitasje, noe bruksmerker og mindre overflateavvik må forventes, og anses normalt. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Påpeker at det ikke er utført innvendig kontroll av pipe og ildsted. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, krypkjeller er åpen mot det fri og anses derfor godt ventilert. Boligen har en sambatrapp til hems, denne fremstår med normal bruksslitasje. Påpeker at dette er en trapp til etasje uten målbart areal, denne er derfor ikke vurdert som trapp i mellom to etasjer med oppholdsrom som krever utførelse ihht forskrift, ekstra overvåket bruk av trappen anbefales av sikkerhetsmessig hensyn.

Det er ikke kjørevei frem til eiendommen. Selger bruker å parkere ca. 1 kilometer fra hytten.

Det er ikke tinglyst noen rettighet på parkering.

Det vil bli skiltet ved visning.

Det foreligger ferdigattest fra 2021

Etter nærmere avtale.