Cabin · Ullensvang

Håra 20

Practical, low-maintenance apartment at Hordatun – superb views – parking in garage complex!

Asking price

NOK 950,000

33 m²
BRA
1
Bedrooms
1
Bathrooms
2010
Year built

Welcome to Håra 20 – A107 – a practical, sunny and very low-maintenance apartment on the ground floor with panoramic views of Røldalsvatnet and Botnen at the head of the fjord. A terrace right outside the living-room door gets sun from morning until late afternoon.

The apartment comprises an entrance hall, living room/kitchen/bedroom and bathroom.

Private parking space in a secure garage complex. Handy sports store. Lift in the building.

Røldal is known for its stable winter climate and is one of the areas in Norway with the best snow conditions. Excellent skiing both on the alpine slopes and on the cross-country trails.

Hordatun Gård offers a café, lobby bar and restaurant all year round. Cosy, attractive communal areas.

We look forward to seeing you at the viewing!

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Layout and rooms

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

BRA-i: Entre, stue/kjøkken/soverom og bad.

BRA-e: Sportsbod

Leiligheten har tilhørende garasjeplass.

Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagen bruk

Areas per floor

Totalt BRA 33,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 31,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Det er ikke kjent om yttervegger er oppført i betong eller trekonstruksjon. Bygget består hovedsakelig av betongkonstruksjoner. Fasade er kledd med stående trekledning. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Entredør av tre. Malt utførelse. Balkongdør av tre med isolerglass. Malt utførelse. Sørøst vendt balkong med utgang fra stue/kjøkken/soverom. Dekke i betong.

INNVENDIG:

Parkett på gulver og fliser ved entre. Vegger og himlinger har malte plateoverflater. Etasjeskiller av betong mellom leilighetene. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst ifølge [NGU/Statens strålevern sine radonkart]. Det er ikke foretatt målinger i leiligheten. Innvendige dører med karmer av tre. Malte glatte dørblader. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn eller symptomer på skadedyr eller fuktkrevende insekter.

TOMTEFORHOLD:

Eiendommen ligger i støysone (gul sone) iht. offentlig tilgjengelige støysonekart.

Heating / technical

Elektrisk og varmekabler på bad.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Tilgjengelige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Tilgjengelige avløpsrør er av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer.

- Det er mekanisk avtrekksvifte i kjøkkenet.

- Det er en ca. 100 liters varmtvannstank.

- Det elektriske anlegget er fra byggeår (2008). Automatsikringer i sikringsskapet.

- Røykvarslere tilkoblet sentral og håndslokkerutstyr på felles område.

Parking / garage

1 parkering i felles garasjeanlegg og felles utvendig parkering.

Running costs

Fellesutgifter kr 1 252,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, Tv/Internett, vaktmester, ytre vedlikehold og drift av heis.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 8 312,- pr. år. Dekker utgifter til vann, avløp og renovasjon. Beløpet gjelder for 2025.

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 91907322)

Oppgitt forsikring gjelder sameiets bygningsforsikring.

-Innboforsikring i JBF. ( Polisenr. 2253814)

-Strøm utgifter ca. kr. 7000,- pr. år ifølge selger.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Det vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Share of common debt

Andel fellesformue kr 5 462,-. Beløp pr. 17.08.2026.

Plot

Leiligheten ligger på felles eiertomt som er opparbeidet med grus- og plenareal og asfalterte parkerings områder.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger ferdigattest datert 22. 06. 2010.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.