Haukelivegen 743

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Ølen, kommunesenteret i Vindafjord. Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som området byr på rolige omgivelser og nærhet til flotte natur- og friluftsområder.

Fra boligen er det kort vei til Ølen sentrum med dagligvarebutikker, Ølen Senter, butikker, kafé- og serveringstilbud, treningssenter og øvrige servicetilbud. Skole, barnehage, idrettsanlegg og kollektivtilbud ligger også lett tilgjengelig. E134 går gjennom Ølen og gir gode forbindelser til blant annet Haugesund og øvrige deler av regionen.

Den sentrale beliggenheten gjør eiendommen spesielt interessant også som utleieobjekt. Med nærhet til arbeidsplasser, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter er boligen godt egnet for både fastboende og leietakere som ønsker en lettvint hverdag med kort vei til det meste.

Ølen kombinerer det praktiske ved å bo sentralt med nærheten til naturen. Her er det gode muligheter for tur og friluftsliv, samtidig som du har et levende lokalsamfunn og kommunens viktigste servicetilbud like i nærheten.

Hovedbygningen har tidligere vært benyttet som kommunehus og er i dag godkjent som enebolig med kjellerleilighet. Eiendommen benyttes i dag av tre leietakere, hvorav to disponerer hver sin del av hovedetasjen, mens én disponerer kjellerleiligheten.

Bygningen går over kjeller, 1. etasje og loft og inneholder:

Loft: Gang, bad, fire soverom samt annet rom/bod.

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, trapperom, gang, stue, kjøkken, soverom og vaskerom. I tillegg innglasset balkong.

Kjeller: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom, uinnredet kjellerrom og tre boder.

Garasjebygget har også historikk fra tidligere næringsbruk. Bygget ble blant annet omtalt som lagerbygning med røykeri i forbindelse med en tidligere byggesak, og er i dag registrert som garasje.

Bygget går over kjeller og 1. etasje og inneholder:

1. etasje: Bod.

Kjeller: To boder.

Totalt BRA 323,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 266,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 49,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 289,0 kvm

Boligen har et samlet bruksareal (BRA) på 274 m², fordelt på følgende:Loft: Internt bruksareal (BRA-i): 66 kvm

Totalt: 66 kvm1. etasje: Internt bruksareal (BRA-i): 101 kvmEksternt bruksareal (BRA-b): 8 kvm Totalt: 109 kvmKjeller: Internt bruksareal (BRA-i): 99 kvm

Totalt: 99 kvmØvrige arealer: Garasje: Totalt bruksareal (BRA) og eksternt bruksareal (BRA-e) : 49 m², hvorav 39 m² i etasjen og 10 m² i kjeller. Samlet gulvareal (GUA) for boligen er oppgitt til å være 289 m².

Romfordeling

Enebolig loft inneholder

BRA-i: Gang, bad, 4 soverom og annet/bod.

Enebolig 1. etasje inneholder

BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, trapperom, gang, stue, kjøkken, soverom og vaskerom.

BRA-b: Innglasset balkong.

Enebolig kjeller inneholder

BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom, uinnredet kjellerrom og 3 boder.

Garasje 1. etasje inneholder

BRA-i: Bod.

Garasje kjeller inneholder

BRA-e: 2 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Lars Olav Bergsvåg med dato: 04.09.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.

Enebolig

Boligen er oppført i 1900 med grunnmur av betong. Ytterveggene har liggende trekledning fra byggeåret, men det er registrert råteskader og manglende lufting bak kledningen. Taket har metalltekking uten papp på undertaket, og det er påvist sprekker, mose og tæring som gir økt risiko for lekkasjer. Vinduer er eldre enn 35 år, flere med råteskader og punkterte eller sprukne glass. Enkelte vinduer er også vanskelige å åpne og lukke. Ytterdørene har råteskader og værslitte karmer med sprekker i treverket. Garasjen er oppført i trekonstruksjon med gulv og vegger av betong i første etasje, og taket er tekket med eternittplater som inneholder asbest. Drenering rundt grunnmuren er eldre enn 25 år, og det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren, noe som kan gi økt risiko for fuktinntrengning.

Garasje

Bygg oppført i trekonstruksjon med gulv og vegger av betong i 1. etasje. Taktekking av Eternittplater. Plater av Eternitt inneholder Asbest som er spesialavfall og må således behandles etter gjeldende forskrifter. Bygget er kun enkelt beskrevet og ikke undersøkt.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Boligen er utstyrt med tre varmepumper, med én varmepumpe i hver etasje/leilighet. For øvrig er boligen oppvarmet med elektrisk oppvarming.

Det er registrert merknader knyttet til boligens skorstein. Brann- og feiervesenet har blant annet anbefalt rehabilitering av skorsteinen på grunn av alder og tilstand. Det er også påpekt forhold knyttet til manglende ildfast plate ved sotluke/feieluke og manglende tilgjengelighet for inspeksjon av pipevanger.

Selger er ikke kjent med om det foreligger et formelt fyringsforbud. Det er imidlertid opplyst til leietaker at skorsteinen ikke skal benyttes. Kjøper må derfor sette seg inn i de registrerte merknadene og eventuelle krav fra kommunen/brann- og feiervesenet før skorsteinen eventuelt tas i bruk.

Beboelsesrom som ikke har fast varmekilde på visning, leveres uten varmekilde.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Vannrør av kobber alder ukjent.

- Avløpsrør er ikke synlig og således ikke kontrollert og gitt tilstandsgrad.

- Tilstandsgrad er gitt utfra alder og opplysning fra eier.

- Naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk kjøkken og bad,

- Det er montert én varmepumpe i hver leilighet.

- Påkostet ny hovedtavle og nye sikringsskap i alle leiligheter i 2019.

Parkering på egen tomt.

Kommunale avgifter kr 39 027,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5396,00,- utgjør eiendomsskatt.

De kommunale opplysningene gjelder vann til Ølen Vassverk (kr. 5992,-) , avløp, feiing, renovasjon til HIM (3 stk standard renovasjonsavgift 3 * kr. 3.796,-) og eiendomsskatt.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 37 303,- (polisenummer 8949228) pr. år.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Tomten er eiet og måler 1006,70 kvm.

Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med gruset oppkjørsel og gårdstun. Det er etablert forstøtningsmurer i terrenget, samt plen som gir et hyggelig uteområde rundt boligen. Tomten fremstår som praktisk og lettstelt, med gode adkomst- og parkeringsforhold.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på kommunehus, enebolig eller garasje.

Byggningene er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ikke byggetegninger for den tidligere bygningen som ble benyttet som kommunehus og senere omgjort til bolig.

Det er ikke mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen som viser den godkjente planløsningen og bruken av bygningen som kommunehus/enebolig. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere dagens planløsning og bruk opp mot kommunens godkjenninger. Det påpekes at eiendommen er godkjent som enebolig med kjellerleilighet, mens den i dag benyttes og leies ut til tre separate leietakere. Det kan derfor ikke bekreftes at dagens planløsning, bruk og utførelse i sin helhet er i samsvar med godkjent situasjon.

Det foreligger byggemelding på garasje datert 18.01.1956.

Det foreligger tegninger av den opprinnelige garasjen, som ikke er datert, samt oppdaterte tegninger datert 01.07.1971. Det foreligger også søknad datert 19.06.1971 om oppføring av ny andre etasje med lagerbygning og røykeri.

Det er registrert enkelte avvik mellom foreliggende tegningsmateriale og dagens utførelse og bruk av bygningen. Det tas forbehold om at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon.

Dersom kommunen senere avdekker at deler av bygningene er oppført, ombygd eller tatt i bruk uten nødvendig godkjenning, kan kommunen kreve at forholdene søkes godkjent etter gjeldende regelverk. Dersom godkjenning ikke kan gis, kan det i enkelte tilfeller bli aktuelt med krav om tilbakeføring til tidligere godkjent eller lovlig situasjon. Kommunen kan også følge opp ulovlige forhold med pålegg om retting og i aktuelle tilfeller ilegge tvangsmulkt for å sikre at pålegget blir gjennomført. Dette kan medføre betydelige økonomiske og praktiske konsekvenser for eier, herunder kostnader til søknader, prosjektering, dokumentasjon, tekniske tiltak, retting og eventuell tilbakeføring, samt eventuell tvangsmulkt. Det kan også oppstå begrensninger i hvordan bygningene kan brukes eller endres. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eventuelle ikke-godkjente forhold, herunder alle økonomiske og praktiske konsekvenser som måtte følge av dette.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring - fra næring til boligformål - kjellerleilighet datert 15.03.2023.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.