Haukelivegen 784

Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Ølen sentrum, med kort avstand til de fleste daglige gjøremål. Her bor du med gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud.

Fra boligen er det enkel tilgang til Ølen sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, helsetjenester og andre fasiliteter. Eiendommen har også en praktisk beliggenhet med kort vei til flere større arbeidsplasser i området, herunder Fatland og øvrige næringsvirksomheter i Ølen.

Samtidig som beliggenheten er sentral, er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder som gir gode muligheter for rekreasjon og aktivitet året rundt. Dette gjør området attraktivt for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om området og avstander til relevante tilbud.

Eiendommen består av en innholdsrik bolig med tilhørende næringsdel/bilutstilling, oppført i 1998.

Boligdelen er fordelt over første etasje og loftsetasje.

Første etasje inneholder entré, gang, stue, kjøkken, TV-stue, bad, toalettrom og vaskerom.

Loftsetasjen består av entré, gang, loftstue, kjøkken, bad, trapperom og tre soverom.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger på loftetasje. Det antas derfor at bygget ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen.

I underetasjen finner man en romslig garasje-/næringsdel som i dag benyttes til bilutstilling. Denne delen inneholder blant annet stor garasjehall, kontor, toalettrom og bod. I tillegg finnes det flere separate garasjer med gode muligheter for parkering, lagring eller annen bruk. Det er også innredet en hybeldel i underetasjen. Denne er ikke oppmålt eller nærmere vurdert.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente tegninger eller annen dokumentasjon på hybeldelen og den ene garasjen. Det antas derfor at bygget ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen.

Totalt BRA 433,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 269,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 164,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje stor garasje:

- BRA: 131 kvm

- BRA-e: 131 kvm

Underetasje hybel:

- Ikke besiktiget eller oppmålt ved befaring

Underetasje garasje (liten):

- BRA: 33 kvm

- BRA-e: 33 kvm

Underetasje garasje:

- Ikke besiktiget eller oppmålt ved befaring

Første etasje:

- BRA: 163 kvm

- BRA-i: 163 kvm

Loft etasje:

- BRA: 106 kvm

- BRA-i: 106 kvm

TBA for 1 etg er to balkonger tilknyttet den "store leiligheten". TBA for loft er to balkonger. Loft har noe ikke målbart areal.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et vesentlig avvik mellom arealene registrert i matrikkelen og arealene oppmålt og oppgitt av takstmann i tilstandsrapporten.

Romfordeling

Underetasje stor garasje inneholder: :

BRA-e: Garasje, kontor i garasje, toalettrom i garasje og bod i garasje.

Underetasje hybel inneholder:

- Hybel, ikke vurdert eller oppmålt.

Underetasje garasje (liten) inneholder:

BRA-e: Garasje.

Underetasje garasje inneholder:

BRA-e: Garasje.

Første etasje inneholder:

BRA-i: Entrè (utenfor enhet), gang(utenfor enhet), entrè, gang, stue, kjøkken, tv-stue, gang, bad, toalettrom, vaskerom

Loft etasje inneholder:

BRA-i: Entrè, gang, loftstue, kjøkken, bad, trapperom og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Anders Molland med dato: 02.06.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.

Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon i tre fra byggeår, og har liggende bordkledning. Underetasjen har vegger av betongelementer, og grunnmuren er av betong. Taket har en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og takfotbeslag er av plast. Det er montert pipebeslag over tak etter tidligere lekkasje.

Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, mens enkelte vinduer er nyere med 3-lags isolerglass. Ytterdører inkluderer eldre dører i underetasjen, en lakkert hoveddør og balkongdører i tre, hvor noen er av nyere dato.

Balkonger er bygget med bjelkelag i tre og tekket med terrassebord eller PVC-membran. Balkongene har rekkverk i tre, og enkelte balkonger har underliggende tetting/membran av asfalt/butymen tekking.

Boligen har en installert varmepumpe og en elementpipe med peisinnsats som oppvarmingskilder. Bad og vaskerom er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og noe kobberrør.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger, og vindu.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

- Elektrisk anlegg er fra byggeår.

Parkering i garasje ellers på egen tomt.

Kommunale avgifter utgjør totalt kr 51 006,75- pr. år for 2026.

Av dette utgjør eiendomsskatt totalt kr 18 565,-, hvorav kr 10 251,- gjelder boligdel og kr 8 314,- gjelder næringsdel.

Det er lagt til grunn stipulert vannforbruk fra Ølen Vassverk, da eiendommen ikke har installert vannmåler. Årlige kostnader er beregnet til kr 3 235,- for butikkdel, kr 3 235,- for privatbolig og kr 1 975,- for hybel, tilsvarende totalt kr 8 445,- pr. år.

Årlig gebyr for kloakk utgjør kr 15 624,75,-.

Feieavgift utgjør kr 780,- pr. år.

I tillegg kommer renovasjonsavgift fra HIM. Eiendommen er registrert med to boenheter, og det beregnes derfor to standard renovasjonsabonnementer à kr 3 796,- inkl. mva., tilsvarende totalt kr 7 592,- pr. år.

Kommunale avgifter består av en kombinasjon av abonnementsgebyrer, forskuddsfakturerte tjenester og variable gebyrer basert på faktisk forbruk og leverte tjenester. Gebyrene kan variere fra år til år, både som følge av prisjusteringer og endret forbruk.

Forsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 26625765).

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Tomten er eiet og måler 550,00 kvm.

Eiendommen ligger på en flat til lett skrånende tomt som grenser til annen boligbebyggelse samt industri-/næringsbebyggelse. Tomten er i hovedsak bebygd, med asfalterte arealer rundt bygningen som gir gode parkerings- og adkomstforhold.

I forbindelse med salget vil det bli gjennomført fradeling av verksted-/garasjebygget som ligger i bakkant av eiendommen. Dette arealet skal ikke følge med i handelen. Etter gjennomført fradeling vil eiendommen utgjøre ca. 550 kvm. Endelig tomteareal vil fremgå av oppmålingsforretning og matrikkelføring.

Interessenter oppfordres til å kontakte megler for nærmere informasjon om fradelingen og de nye eiendomsgrensene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger på bolig og bilutstilling datert 21.10.1997.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

Fasade:

-Satt inn noen ekstra vinder og noen vinduer er fjernet

-Satt inn ytterdør og terrassedører

-Bygget to nye balkonger

-Påbygget garasje, satt inn garasjeport og utvidet terrassen ovenfor

-Påbygget kontor, og nytt inngangsparti med tilhørende trappeoppgang

-Deler av fasaden er kledd med annet materiale enn vist på teninger

Første etasje:

-Påbygg garasje

-Påbygg hybel

-Satt opp en vegg og laget en bod

Andre etasje:

-Det ene soverommet er tatt inn i kjøkkenet

-Stor hall er omgjort til et soverom, og to mindre ganger

-Entre er påbygget og utvidet med terrasse og ny trappeoppgang

-Terrasse er utvidet

Loft:

Vi har ikke mottatt godkjente byggetegninger av kommunen på loftetasje, og har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av boligen. Det antas derfor at bygget ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Det kan ikke utelukkes at kommunen kan komme med pålegg eller andre reaksjoner. Dette kan innebære krav om å søke godkjenning i ettertid, eller i noen tilfeller å føre boligen tilbake til slik den opprinnelig var godkjent.

Endringer som for eksempel påbygg, ombygging av rom eller fasadeenring krever som regel godkjenning fra kommunen. Dersom slike endringer er gjort uten godkjenning, kan dette få konsekvenser. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle ulovlige endringer. Dette kan innebære mult, krav om å søke godkjenning i ettertid, eller i noen tilfeller å føre boligen tilbake til slik den opprinnelig var godkjent.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.