Havn 79

Fritidsbolig inneholder:

BRA-i: Underetasje: Stue med kjøkkenkrok, vaskerom, badstue, trapperom/gang.

BRA-i: Hovedetasje: Stue/kjøkken, gang/entre, soverom og bod.

BRA-i: Loftetasje: Loftstue, bad, 2 soverom og gang.

Tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:

- Opprinnelig stue på tegningene i loftetasje er avdelt til bad.

Kjøper overtar risiko, ansvar og eventuelle konsekvenser for ovennevnte.

Totalt BRA 156 består av:

- BRA-i (internt bruksareal):156 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal) 5m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

- BRA-i: 55 kvm

Hovedetasje:

- BRA-i: 57 kvm

Loftetasje:

BRA-i: 44 kvm

Kommentar:

TBA er balkong med adkomst fra stue/kjøkken.

Lofts plan har noe ikke målbart areal oppgitt som ALH i rapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, som følge av sterk vind er det ikke brukt drone for kontroll ved befaring.

Påpeker at som følge av kontroll fra bakkenivå er det i all hovedsak alder som setter tilstandsgrad, taktekkingen har en alder som tilsier ok gjenstående levetid, men at noe behov for økt vedlikehold må forventes, anbefaler spesielt og ta en ekstra kontroll av sløys renne mellom enheter da dette er et punkt med behov for ekstra vedlikehold. Det er nedløp og beslag av metal. Takvann ledes til rør i terreng (unntatt for lite takoverbygg som

ledes til terreng). Skorstein er tettet med bly beslag mot taktekking, som følge av alder anbefales nå noe ekstra kontroll og vedlikehold.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vegger med bordkledning fremstår i ok tilstand, det avdekkes ikke spesielle avvik ved befaring utover normalt elde, da kledningen nå er snart 20 år gammel må noe økt behov for vedlikehold, samt

utskiftinger av enkelt bord på utsatte deler av fasaden forventes. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er helt gjenbygget, konstruksjonen kan ikke vurderes utover observasjoner fra underliggende etasje, av denne årsak settes TGIU Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hoved ytterdør og malt to fløyet dør i u.etg. det er skyvebalkongdør i malt tre for adkomst til balkong.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Veggene har plater og betong/mur. Boligen har malt tretrapp.

Boligen har en innvendig bod på hovedplan, rommet er ikke ferdigstilt og isolasjonen i himling er åpen/synlig.

TOMTEFORHOLD:

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2007. Det er bekreftet utvendig fuktsikring. Bygningen har grunnmur og høgvegger for u.etg. av betong.

Tilstandsgrad er satt med basis i alder og at det ikke er avdekket indikasjoner på avvik ved befaring, påpeker at konstruksjonsdelen i stor grad er skjult og ikke kan visuelt besiktiges. Boligen ligger ikke i et område med forhøyet risiko for flom eller skred.

Felles parkering for alle hytteeiere.

Det vil bli skiltet ved visning.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av fritidsbolig datert 09.07.2007.

Etter nærmere avtale.