Kon-Tikivegen 19

Eiendommen ligger fritt og solvendt til i Kon-Tikivegen øst for sentrum i Haugesund. Et etablert boligområde, med utsikt mot sør utover boligområdet, samt retning Solvang.

Dette er ett ypperlig område for familier med kort avstand til både barnehage, skole og idrettsanlegg. Idrettsanlegget er kanskje Haugesunds flotteste og byr på både fotballbaner, svømmehall, klatrevegg og friidrettsbane.

Naturopplevelsene finner du også rett utenfor døren. Det er flere flotte turmuligheter i Djupadalen og Haraldsvang. Her kan man utfolde seg i naturen hele året. Eivindsvannet i Djupadalen er supert og kan benyttes til både bading sommerstid og skeising vinterstid.

Ønsker man å lufte seg på byen er det en 10-15 minutters gange til sentrum. Her finner man flusst av både butikker, kafeer og restauranter. Turen er heller ikke lang til Amanda eller Oasen storsenter

Innholdsrik enebolig fra 1947, påbygget i 1979, med en familievennlig planløsning fordelt over tre etasjer.

1. etasje: Entré, gang, mellomgang, to stuer, kjøkken, bad, soverom og separat toalettrom.

Loft: Gang og fire soverom.

Underetasje: Gang, mellomgang, vaskekjeller, matbod, bod med varmtvannstank, toalett/vaskerom, uinnredet kjellerrom samt integrert garasje.

Totalt BRA 208,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 208,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 81 kvm

- BRA-i: 81 kvm

Loft inneholder

- BRA: 49 kvm

- BRA-i: 49 kvm

Underetasje inneholder

- BRA: 81 kvm

- BRA-i: 81 kvm

Romfordeling

1. etasje inneholder

BRA-i: Gang, mellomgang, 2 stuer, kjøkken, bad, soverom og wc.

Loft inneholder

BRA-i: Gang og 4 soverom.

Underetasje inneholder

BRA-i: Gang, mellomgang, vaskekjeller, matbod, bod/varmtvannstank, wc/vaskerom, uinnredet kjellerrom og garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Boligen er oppført med grunnmur av sparesteinsmur i pusset og malt utførelse. Ytterveggene er bygget i stående tømmerkonstruksjon, kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med skifer. Undertaket består av rupanel. Takrenner og nedløp er av plast.Vinduer har karmer av tre, med isolerglass og enkelte med enkelt glass. Ytterdørene har også karmer av tre, og dørene er utført i malt utførelse, delvis med enkelt glass. Gulvene i underetasjen er av betong, mens etasjeskillerne er laget i trekonstruksjon.Altanen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Innvendige trapper er også av tre, med vanger og rekkverk i malt utførelse, og trinn belagt med belegg. Himlingene varierer mellom panel, malte slette plater, prefabrikkerte plater og strekkpapp.Garasjen er oppført sammenhengende med boligen, med gulv av betong, sparesteinsmur på veggene og synlig bindingsverk av tre. Leddporten er av tre, og det finnes et vindu laget av glassbyggerstein.

Oppvarming via elektrisitet og fast brensel. Vedovn i stuen. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Tekniske installasjoner

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det er støpejernsrør (soil) og ABS plastrør.

- Boligen har naturlig ventilasjon med enkelte vinduer med ventiler.

- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

- Det elektriske anlegget ble installert i 1980.

Parkering i garasje ellers i eget gårdsrom.

Kommunale avgifter kr 18 873,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og dekker utgifter til vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing, hvorav kr 5381,00,- utgjør eiendomsskatt. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Forsikring gjennom Frende Forsikring, kr 7 300,- (polisenummer 702919) pr. år.

Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Eiendommen har en opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, plen og beplantning. Tomten har et svakt skrånende terreng og byr på gode uteområder med mulighet for både lek, opphold og hagebruk.

Eiendommen er registrert som såkalt «sirkeleiendom» med «fiktive» grenser, men det er kun ett grensepunkt i sør mot gnr. 28 bnr. 253 og gnr. 28 bnr. 254 som ikke er oppmålt og koordinatfestet i nasjonalt referansesystem på oppmålingsforretning eller eldre kartforretning (kun beskrevet i skylddeling). Alle andre grensepunkter er oppmålt indirekte ved oppmåling av naboeiendommer. Anslått areal er 1 240 kvm i følge selger, men dette kan avvike.

Eventuelle arealavvik aksepteres av kjøper. Dersom det på et senere tidspunkt ønskes å søke om utvidelse av boligen eller oppføring av garasje, uthus, bod eller andre tiltak, må eiendomsgrensene klarlegges. Klarlegging av grenser er en gebyrbelagt tjeneste som bestilles hos kommunen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på verken enebolig eller påbygg. Byggningen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på nybygg datert 27.02.1947.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på tilbygg datert 12.03.1979. Det foreligger vedtak om tilbygg i to etasjer datert 04.04.1979.

Det foreligger godkejnte byggemeldte tegninger på innbygging av åpent areal datert 02.09.1998. Det foreligger vedtak om innbygging av åpent areal datert 02.10.1998.

Det foreligger byggetegninger på fasadeendring inngang datert 29.03.2011. Enringene stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.

Det er registrert mindre avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens utførelse.

- Fasade: På sørfasaden er de to opprinnelig godkjente kvistene erstattet med én større kvist.

- Underetasje: Byggetegningene viser kun hvilke rom underetasjen inneholdt originalt. Det foreligger ikke oppdaterte plantegninger, kun informasjon om hva den inneholder. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere om dagens planløsning er i samsvar med godkjente tegninger/opplysninger.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.