Cabin · Ullensvang

Langedalsvegen 18

Exciting two-level flat | 2 large bedrooms | Shared swimming pool | Garage!

Asking price

NOK 2,690,000

96 m²
BRA
2
Bedrooms
1
Bathrooms
2009
Year built

Welcome to Langedalsvegen 18 – a flat with real character and an exciting layout over two levels, located on the 3rd floor. Perfect for the whole family, with lovely trails both summer and winter. Scenic surroundings and countless kilometres of groomed cross-country ski tracks.

The flat has been regularly maintained and offers a modern, well-finished style with parquet floors and painted boards and plywood on the walls. Threshold-free transitions for an elegant, timeless look.

Drawings have been prepared with suggested interior layouts – a good starting point if you want to put your own stamp on the layout and interior.

The flat comprises, among other things, a kitchen/family room, 2 large bedrooms, a loft living room, a bathroom and a sauna, plus a sports storage room and parking in a secure garage.

The owners' association has access to, among other things: a swimming pool, sledging slope, ball court, youth room and ski-waxing benches.

Welcome to the viewing!

Features

Balcony/terrace
Parking
Mains water/sewerage
Fireplace
Walking terrain
View
Road access
Mains electricity
Running water

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Layout and rooms

Leiligheten går over to etasjer og inneholder:

- BRA-i: 3. etasje: Gang, kjøkken, bad, badstue og 2 soverom.

- BRA-i: Loft: Loftstue.

BRA-e: Sportsbod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger vedlagt.

Areas per floor

Totalt BRA 96,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje inneholder:

- BRA-i: 70 kvm

Loft etasje inneholder:

- BRA-i: 23 kvm

Sportsbod: BRA-e: 3 kvm

Kommentar:

Balkong (ca. 8 m²) er medtatt i arealberegningen som TBA. Sportsbod i kjeller (ca. 3-4 m²) på felles areal er medtatt i arealberegningene BRA-e. Det informeres om at boden ikke var tilgjengelig ved befaring, målene er oppgitt omtrentlig og avvik kan forekomme. Samt at rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Tak er utført som skråtak. Kompakt takkonstruksjon med ukjent oppbygging. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget (lukket) og er derfor ikke mulig å besiktige. Vegger er i hovedsak oppført i betong fra byggeår. Fasade er kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Entredør av tre i malt utførelse. Balkongdør av tre med isolerglass i malt utførelse. Sørvendt balkong med utgang fra kjøkken.

INNVENDIG:

Gulvene har i hovedsak parkett. Vegger og himlinger har malt overflater. Etasjeskillet er utført i betongdekke i 3. etasje. Etasjeskille av tre på loft. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Leiligheten har pipe av prefabrikkerte elementer med pusset og malt overflate. Det er vedovn i loftsstue. Det er sotluke i 3. etasjen. Boligen har trapp med vanger, håndløper, trinn og rekkverk av furu/tre. Lakkert utførelse. Innvendige dører med karmer av tre. Malte glatte dørblader. Dørblad med glassfelt mellom gang og stue.

Sørvendt balkong med utgang fra kjøkken. Bjelker, bærelag og terrassebord av tre. Rekkverk av trekonstruksjon platet med fasadeplater. Toppbeslag av metall. Balkongen er understøttet av søyler i tre, montert på fundamenter av betong. Tettesjikt i duk av PVC. Avrenning til renne med sluk.

TOMTEFORHOLD:

Eiendommen ligger i støysone (gul sone) iht. offentlig tilgjengelige støysonekart. Dette innebærer at området kan være utsatt for trafikkstøy.

Heating / technical

Oppvarming av elektrisk. Varmekabler på bad.

Vedovn i loftstue.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Tilgjengelige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Tilgjengelige avløpsrør er av plast.

- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg.

- Det er en ca. 120 liters varmtvannstank som er plassert i benkeskap i kjøkken.

- . Automatsikringer i sikringsskapet.

- Røykvarslere, sprinkelanlegg og brannslukningsapparat.

Parking / garage

En parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Running costs

Fellesutgifter kr 5 323,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Betjening av bygningsforsikring, diverse vedlikeholds/driftsutgifter. (drift av tekniske anlegg, brøyting, løypeavgift, svømmebasseng, vaktmestertjenester, strøm i fellesområder, renovasjon, kabel-TV, internett, mm.) samt A-konto innbetaling av utgifter for strøm til leiligheten.

Leilighetens strømutgifter avregnes regelmessig mot A-konto beløp innbetalt som en del av fellesutgiftene.

- Kommunale avgifter kr 12 142,- pr. år. Beløpet dekker utgifter til vann, avløp, renovasjon og feiing. Fakturert beløp for 2025.

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring (polisenummer 87520626)

Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Share of common debt

Andel fellesgjeld kr 11 287,-. Beløp pr. 08.09.2026.

Plot

Leiligheten ligger på felles eiertomt som er opparbeidet med plenareal, ballbinge og asfalterte parkerings områder.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger ferdigattest av Solfonn fritidsboliger datert 01. 07. 2015.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.