Melkevikleitet 4

Eiendommen ligger i et rolig og landlig område på Melkevik i Tysvær, med kort avstand til Tysværvåg. Området byr på fine muligheter for friluftsliv og rekreasjon, samtidig som det er gode forbindelser til øvrige deler av Tysvær. Tysværvåg barne- og ungdomsskule ligger ca. 3 km unna, mens Aksdal med et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger en kort kjøretur unna.

Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.

Boligen går over et plan og inneholder:

- BRA-i: Stue/kjøkken, 3 soverom, entre og bad/vaskerom.

- BRA-e: Garasje og bod.

Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

- Det er byggemeldt carport, men denne er senere omgjort til garasje.

Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke, byggemelde eller få godkjent utførte omgjøringer eller bruksendringer. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for forholdet, herunder risiko for pålegg fra kommunen om omsøking, endring eller tilbakeføring. Kjøper bærer risikoen for at eventuell godkjenning ikke oppnås.

Totalt BRA 133,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 42,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taket på boligen har tekking med betongstein. Taket på garasjen er flatt og har tekking med asfalt/butymen belegg, dett er et kompakttak (isolasjon under tekkingen).

Innvendig:

Det er isolert stålpipe og vedovn inne i boligen. Overflater er fra byggeår og består i hovedsak av malte plater, og laminat/parkett på gulv. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. For flatt tak over garasje er det gesimsbeslager av metal/aluminium. Pipe har pipebeslag over tak. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Del av tak over garasjen er konstruksjoner av takbjelker i tre med kompakttak. (isolasjon som ligger direkte under tekkingen over plater på takbjelker). Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør, og malt balkongdør i tre.

Elektrisk oppvarming med varmekabler i stue, kjøkken, bad, vindfang og bod i garasjen. Vedovn.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.

- Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.

- Det er balansert ventilasjon.

- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

- Det har vært el-tilsyn de siste 5 årene opplyser eier. Eier opplyser at avvik registrert ved tillsyn ble utbedret. Elektrisk anlegg er fra byggeår.

I garasje, ellers felles tomt.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 14 549,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Renovasjon, vann og avløp. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Sparebank 1(polisenummer 19774556). Kostnad 3 660,- pr. år.

- Internett: kr 10 000,- pr. år (150 Mbps).

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Dette er en felles eiendom for de 2 eierseksjonene etablert på denne. Utover bebyggelse er det asfaltert tun, og et område på baksiden av boligen med singel/grus. Eiendommen grenser til vei/gate, og boligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest fra 2019.

Det foreligger ferdigattest på "støttemur" fra 2026.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.