Myklandvegen 49

Boligen går over tre plan og inneholder:

- 1. Etasje (BRA-i): Entre, vaskerom, bad, kjøkken, spisestue og stue

- 2. Etasje (BRA-i): 3 soverom. bad og stue

Boligen har en gjennomgående normal til god standard sett i forhold til alder og bruk. Gulvene består hovedsakelig av korkvinyl, laminat og gulvbelegg, mens veggene er kledd med malt tapet. Tak og himlinger er utført med prefabrikkerte plater. I første etasje er det gulv av betong, mens loftet har etasjeskiller av tre. Overflatene innvendig viser normal bruksslitasje, med enkelte bruksmerker og noe knirk i gulvene.Badet på loftet har nådd sin tekniske levetid og er ikke oppgradert etter dagens krav til våtrom. Det kan være aktuelt med oppgradering her. Boligen har en pipe av prefabrikkerte elementer med pusset og malt overflate, samt en peis med innsats i stuen.Vinduer og dører er hovedsakelig fra byggeåret og har normal aldersrelatert slitasje, men det er registrert råtedannelse i ett vindu og én dør. Utskifting av disse bør vurderes. Ellers er det ikke registrert synlige tegn til skadedyr eller fuktskader innvendig.Boligen har også en bod med trepanel på veggene, belegg på gulvet og prefabrikkerte plater i taket. Bodens gulv har en plastsluk. Flere bygningsdeler nærmer seg eller har passert forventet teknisk levetid, noe som gjør at vedlikehold og utskiftinger må påregnes fremover.

Totalt BRA 171,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 138,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 76 kvm

- BRA-i: 76 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 62 kvm

- BRA-i: 62 kvm

Garasje BRA 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. Tilstandsrapporten:

Boligen er oppført i 1997 som et prefabrikkert bygg fra Hedalm Anebyhus. Yttervegger er bygget i bindingsverk av tre og kledd med stående trekledning. Kledningen er delvis fornyet, med utskifting på østsiden i 2019 og på vestsiden fra beltebord og oppover i 2025. Grunnmuren er en støpt betongplate på mark med ringmur av betong. Taket har en takkonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. Vindskier, gesimser og loddbord er utført i tre med beslag av metall.Vinduer har isolerglass med karmer av tre, hovedsakelig fra byggeåret, mens enkelte vinduer er skiftet ut i senere år. Ytterdøren er laget av tre med isolerglass, og det finnes en terrassedør fra 2006 som har tegn til råte i dørbladet. Takrenner og nedløp består av plast og metall, og takvann ledes bort via rør i grunnen.Byggegrunnen består av fjell og sprengstein, med terreng som er delvis flatt rundt huset. Det anbefales å være oppmerksom på overvannshåndtering grunnet begrenset naturlig avrenning fra grunnmuren. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger av plast.

Iht. Tilstandsrapport:

TEKNISK INSTALLASJONER:

Tilgjengelige vannledninger er av kobber.

Tilgjengelige avløpsrør er av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer.

Det er installert luft-til-luft varmepumpe.

Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter.

Det elektriske anlegget er fra byggeår (1997). Automatsikringer i

sikringsskapet.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Det er garasje på tomten.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 18 042,- pr. år.

- Forsikring gjennom DNB /Fremtind

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Tomten er eiet og måler 720,40 kvm. iht. matrikkelrapport.

Eiendommen er lett tilgjengelig fra offentlig vei og ligger i et område med gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Lyngåsvegen, kun tre minutters gange unna. Alternativt kan du benytte holdeplassen Mykjefeltet, som også er tre minutters gange fra eiendommen. For bilister er området enkelt å navigere, med kort avstand til hovedveier og parkeringsmuligheter på eiendommen.

Ferdigattest er utstedt:01.03.2011

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).

Det er noen avvik fra orginale byggetegninger:

- Soverom nede er bygget om til stue.

- Sportsbod i 2.etg er bygd om til bad.

- I 2.etg er det bygget et nytt soverom i stuen.

Omgjøring av rom som ikke er godkjent for oppholdsrom til oppholdsrom, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke, byggemelde eller få godkjent utførte omgjøringer eller bruksendringer. Kjøper overtar fullt ansvar og risiko for forholdet, herunder risiko for pålegg fra kommunen om omsøking, endring eller tilbakeføring. Det kan også oppstå krav om dokumentasjon og tekniske utbedringer, samt gebyrer, tvangsmulkt og betydelige kostnader. Kjøper bærer risikoen for at eventuell godkjenning ikke oppnås.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.