Myklastøl 104

Fritidsbolig inneholder:

- BRA-i: Hovedetasje: Entre, spisestue, kjøkken, tv-stue og toalettrom.

- BRA-i: Underetasje: Gang, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, teknisk rom og kott.

BRA-e: Sportsbod.

Det foreligger godkjente tegninger av fritidsbolig. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

- På opprinnelige tegninger er deler av badet underetasjen opprinnelig inntegnet som badstue. Badstuen er ikke etablert, og veggen mellom badet og soverommet er fjernet og erstattet med en glassvegg.

Endringen vurderes ikke å ha vesentlig betydning for rommenes bruk eller tekniske tilstand, men gjøres oppmerksom på fordi dagens utførelse avviker fra de fremviste tegningene. Takstmannen har lagt dagens faktiske utforming og bruk av rommene til grunn ved areal- og tilstandsvurderingen.

Totalt BRA 168,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 163,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje inneholder

- BRA-i: 82 kvm

Underetasje inneholder:

- BRA-i: 81 kvm

Sportsbod (ca. 5 m²) i tilknytning til boligen er medtatt i arealberegningen som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Taket er tekket med torv. Vindskier, loddbord og gesimser/takutstikk av tre. Takrenner og nedløp av kobber. Bygget har isolert stålpipe som er innkapslet og kledd med steinpanel over tak. Tak er utført som saltak med åskonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen er utført som lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Vegger er oppført i laftet tømmerkonstruksjon av tre fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med isolerglass. Tofløyet hovedytterdør av tre i malt utførelse. Terrassedør av tre med isolerglass i malt utførelse. Entredør til underetasjen av tre i malt utførelse. Utvendig sportsbod ved entre, med flislagt gulv og synlig tømmer konstruksjon på vegger og i tak. Entredør av tre i malt utførelse.

INNVENDIG:

Gulvene har i hovedsak eikeparkett. I entréområdet er det lagt fliser. I hovedetasjen har veggene synlige laftede tømmeroverflater, mens den mønte himlingen med eksponerte takåser fremhever hyttens solide konstruksjon og tradisjonelle særpreg. Underetasjen har i hovedsak trepanel på vegger og i himlinger, noe som gir et helhetlig uttrykk i tråd med hyttens materialbruk og karakter. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag i hovedetasjen. Gulv av betong i underetasjen. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Bygningen har isolert stålpipe og en moderne, innbygget peisinnsats med glass på tre sider og giljotin dør. Ildstedet er integrert i en plassbygd omramming med sort overflate. Det ble foretatt hulltaking i rom under terreng uten å påvise unormale forhold. Boligen har trapp med vanger, håndløper og trinn av tre. Rekkverk er utført i trekonstruksjon og glassfelt. Innvendige dører med karmer av tre. Malte dørblader med fyllinger. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn eller symptomer på skadedyr eller fuktkrevende insekter. Teknisk rom med fliser på gulv og panel på vegger og i tak.

SPORTSBOD:

Utvendig sportsbod ved entre, med flislagt gulv og synlig tømmer konstruksjon på vegger og i tak. Entredør av tre i malt utførelse.

TOMTEFORHOLD:

Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Dreneringen er opplyst utført med drensrør i grunnen og knotteplast utvendig på grunnmurene, noe som var en vanlig og anbefalt løsning på utførelsestidspunktet. De fleste takrennenedløpene er tilkoblet rør i bakken. Bygningen har grunnmur av betong. Utvendig kledd med steinpanel. Fundamenteringen ligger skjult under terreng og var ikke tilgjengelig for kontroll. Nøyaktig utførelse og fundamenteringsdybde er ikke kjent. Det er forstøtningsmurer av naturstein. Terrengforholdene fremstår som tilfredsstillende. Det ble ikke registrert forhold som vurderes å ha negativ innvirkning på bygningen eller dens fuktsikkerhet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen ligger i støysone (gul sone) iht. offentlig tilgjengelige støysonekart. Dette innebærer at området kan være utsatt for trafikkstøy.

Tekniske installasjoner:

- Tilgjengelige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Tilgjengelige avløpsrør er av plast.

- Fritidsboligen har naturlig ventilasjon med lufttilførsel gjennom ventiler i vinduer.

- Kjøkkenet og våtrommene i underetasjen har egne avtrekksløsninger.

- Det er en ca. 110 liters varmtvannstank.

- Fritidsboligen har vannbåren gulvvarme i samtlige etasjer. Anlegget forsynes av en geoTHERM væske-til-vann-varmepumpe tilknyttet energibrønn i fjell.

- Det elektriske anlegget er fra byggeår (2016).

- Automatsikringer i sikringsskapet.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Peis. Vannbåren varme i begge etasjer.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering på egen tomt.

- Kommunale avgifter kr 16 291,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.

Dekker utgifter til vann, avløp, renovasjon og feiing.

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring (polisenummer 91009832)

-Velforening utgjør kr. 12 000,- pr. år. Dekker utgifter til hytteforening og brøyting felles vei.

-Strøm utgjør ca. kr. 20 000,- pr. år ifølge selger. (12 000 kWh)

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.

Tomten er pent opparbeidet med natursteins murer og gruset/singelet gårdsrom.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest av fritidsbolig datert 28. 07. 2016.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.