Professor Seips veg 13

Professor Seips veg 13 har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet i Kopervik, med fantastisk utsikt som virkelig setter prikken over i-en.

Fra eiendommen kan du nyte den vakre utsikten og følge skiftningene i naturen gjennom årets fire årstider. Beliggenheten gir en god følelse av å bo tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har nærhet til sentrum, butikker, servicetilbud, skoler og øvrige fasiliteter.

Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.

Boligen går over tre plan og inneholder:

- 1. Etasje (BRA-i): Entre, 3 soverom, tv-stue, bad, vaskerom og kott.

- 2. Etasje (BRA-i): Stue/kjøkken og bad.

- Underetasje (BRA-i): Entre, kontor, soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

- Underetasje (BRA-e): Redskapsbod.

Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

1. Etasje:

- Det er etablert en bod under trappen, i stedet for at trappen går ned til underetasjen som vist på byggetegningene.

2. Etasje:

- Det er ikke etablert en bod slik det fremkommer i byggetegningene.

Underetasje:

- I de nye byggetegningene er rominndelingen ikke nærmere definert. I henhold til eldre byggetegninger er to rom benevnt som «boder» omgjort til soverom. Byggemeldt «brensel» og «vaskerom» er omgjort til stue/kjøkken. Det udefinert rommet er omgjort til kontor. Det er videre etablert et bad mellom tidligere byggemeldt «vaskerom» og udefinert rom.

- Det er etablert en grov kjeller der hvor trapppen går ned i henhold til byggetegningene.

Utvendig:

- På byggetegningene er det vist en innramming rundt fasaden. Denne innrammingen er ikke utført, og fasaden fremstår i dag uten denne fasadedetaljen.

- Det er etbalert ett ekstra vindu i undertasje mot vest.

Omgjøring av rom som ikke er godkjent for oppholdsrom til oppholdsrom er et søknadspliktig tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Totalt BRA 240,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 240,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 99 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 73 kvm

- TBA: 27 kvm

U. etasje inneholder:

- BRA-i: 68 kvm

- ALH (areal med lav himlingshøyde): 18 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Takterrasse (ca. 27 m²) er medtatt i arealberegningen som TBA.

- Redskapsbod (ca. 18 m²) i tilknytning til underetasjen er medtatt i arealberegningen som ALH.

- Overbygget inngangsparti til underetasjen (ca. 5 m²) er ikke medtatt i arealberegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Tak er tekket med duk av Asfaltpapp. Kantbeslag/Parapetbeslag av metall. Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall. Tak er utført som flatt tak. Kompakt takkonstruksjon med ukjent oppbygging. Vegger er oppført i bindingsverk av tre. Fasade er kledd med stående kledning av komposittmateriale. Vinduene er av PVC med isolerglass. Omramming og vannstokker i beslag av metall. Hovedytterdør av tre med isolerglass. Malt utførelse. Ytterdør til kjeller av tre med isolerglass. Malt utførelse. Skyvedør til takterrasse av PVC med isolerglass. Sørvendt takterrasse med utgang i fra stue i 2. etasje. Utvendige trapper av naturstein belagt med skifer. Rekkverk av glass og metall. Redskapsbod i tilknytning underetasjen.

Innvendig:

Gulvene har i hovedsak korkvinyl og teppe på gulver. Overflater er fra 2025-2026 og fremstår som nye. Vegger og himlinger har malte plateoverflater. Overflater er fra 2025-2026 og fremstår som nye. Det er benyttet listefrie løsninger i overgang mellom vegg og tak/himling, samt rundt vinduer og ytterdører. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag i 1. og 2. etasje. Gulv av betong i underetasjen. Det er ikke foretatt målinger i boligen. Boligen har plassbygd trapp av tre. Det er sisalteppe i trinn. Innvendige dører med karmer av tre. Malte dørblader av tre med fyllinger, av typen "Speil".

Elektrisk oppvarming og varmepumpe (Panasonic varmepumpe).

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Tilgjengelige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Tilgjengelige avløpsrør er av plast.

- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Det er installert luft-til-luft varmepumpe.

- Boligen har 2 stk varmtvannstanker på ca. 200 liter.

- Det elektriske anlegget er fra 2025-2026. Automatsikringer i sikringsskapet. Det foreligger samsvarserklæring for el-anlegget.

Det er balansert ventilasjon i 1. og 2. etasje.

Parkering på egen eiendom.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 8 401,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Avløp, feiing, renovasjon og vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det praktiseres eiendomsskatt i Karmøy kommune. Vi har imidlertid ikke mottatt opplysninger om hvilken sats som gjelder for eiendomsskatten på denne eiendommen. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

- Forsikring gjennom Frende Forsikring. Årlig kostand utgjør kr 24 000,-.

- Internett fra Haugaland Kraft utgjør ca. kr 12 000,- per år og inkluderer hastighet på 500/500 Mbps.

Eiendommen fremstår som pent opparbeidet med hage, skiferbelagte plattinger og natursteinsmurer (Randøystein). Samt belegningsstein i gårdsrom.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest på "På-, til- og ombygging av bolig" fra 2026.

Det er utført tiltak på eiendommen i form av innredning av underetasjen samt endringer av fasaden. Tiltakene er ikke godkjent av offentlige myndigheter.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.