Sandsbygda 17

Eiendommen består av fritidsbolig og anneks.

Fritidsbolig:Entré/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg er det loftsareal som ikke er målbart.

Anneks:Oppholdsrom.

Totalt BRA 70,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig, første etasje:

- BRA: 57 kvm

- BRA-i: 57 kvm

Anneks:

- BRA: 13kvm

- BRA-e: 13 kvm

TBA gjelder kun for terrasseareal med adkomst fra stue/kjøkken. Øvrig TBA areal er ikke oppmålt ved befaring. Loft har ikke målbart areal som følge av lav himlingshøyde.

Romfordeling

Fritidsbolig

Første etasje: BRA-i: Entrè/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Loftsareal (ikke målbart).

Anneks

Første etasje: BRA-e: Oppholdsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Anders Grønstad Molland med dato: 12.08.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.

Bygningen er oppført i trekonstruksjon med yttervegger av liggende og stående trekledning. Grunnmuren er i betongstein, og boligen er montert med stubbeloft over murer/krypkjeller. Taket har en saltakskonstruksjon av taksperrer i tre, tekket med steinbelagte stålplater. Under tekkingen ligger eldre eternittplater som nå fungerer som undertak. Takrenner og nedløp er av plast, mens vindskier og toppbord er av treverk.Vinduer har malte karmer og 2-lags glass. Det er vinduer fra ulike år, blant annet 2008, 2009 og 1976. Ytterdøren er malt og fra 2006, mens balkongdøren også er malt og laget av tre. Terrassekonstruksjonen består av bjelkelag i tre, understøttet på søyler, med terrassebord som tekking. Rekkverket er laget av tre.Byggegrunn består delvis av fjell, og tomten har naturlig drenering i stedlige masser.

Vedovn ellers elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.

- Innvendige avløpsrør er av plastrør

- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

- Bereder er ikke besiktiget da denne er plassert i gjenbygget skap på baderom.

- Elektrisk anlegg har ukjent alder og det foreligger ingen historisk informasjon.

Parkering på nedsiden av hytten. Dette er delvis på gnr. 97 bnr. 7, vi kan ikke finne tinglyst rettighet på dette og kjøper overtar ansvar og risiko for at han i fremtiden fortsatt kan parkere her.

Kommunale avgifter kr 4 015,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjonsgebyr fra IVAR Renovasjon Ryfylke som faktureres forskuddsvis 2 ganger årlig (januar og juni).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Selger har ikke tilgjengelig informasjon om fritidsboligens årlige energiforbruk eller tilhørende strømkostnader da den bare har vært i hans eie i litt over 1 år og ikke har vært i bruk. Det gjøres oppmerksom på at energiforbruk og kostnader uansett vil variere fra husstand til husstand, avhengig av blant annet bruksmønster, antall beboere, strømleverandør, avtaletype og strømpriser i markedet.

Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.

Forsikring gjennom Fremtind. Polisenummer og årlig forsikringssum er ikke oppgitt.

Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Tomten er eiet og måler 1129,40 kvm.

Tomten er en naturtomt beliggende i bratt skrånende terreng. Eiendommen grenser mot utmark og landbrukseiendom, og fremstår i hovedsak som en naturlig og lite opparbeidet tomt. Dette gir eiendommen et landlig preg og en fin nærhet til naturen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på verken fritidsbolig eller anneks.

Byggningene er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vi har ikke mottatt godkjente byggetegninger av kommunen, og har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av boligen. Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle endringer på fasade, til oppholdsrom mm. er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar eventuell risiko og konsekvenser knyttet til ulovlige bruksendringer.

Annekset er ikke registrert i matrikkelen. Det antas derfor at bygningen ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at annekset er lovlig oppført. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, og det kan ikke utelukkes at kommunen kan komme med pålegg om retting, søknad om godkjenning eller andre reaksjoner.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.