Skrevegen 156

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet ved Skrevegen på Kolnes, med flott utsikt mot Førresfjorden. Området består hovedsakelig av variert småhusbebyggelse fra ulike byggeperioder og har kort avstand til butikker, idrettsanlegg, barnehager og skoler. Det er også gode muligheter for fiske og friluftsliv, med nærhet til etablerte tur- og rekreasjonsområder.

Boligen går over to etasjer og inneholder:

- Første etasje: BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, dusjrom/bad og toalettrom.

- Kjeller etasje: BRA-i: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, matbod og bod.

Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig, men de stemmer ikke med dagens bruk:

- Kjelleren er innredet i ettertid. Det er blant annet innredet med stue/kjøkken og soverom som ikke vises på opprinnelige tegninger.

- Det er oppført terrasse, pergola og levegger som avviker fra originale tegninger.

- Badet i første etasje ble utvidet mot soverom i 2010, da bad ble fornyet.

Bra-e: Garasje med uinnredet loft og bod.

Det foreligger byggemeldte tegninger av garasje, men de stemmer ikke med dagens bruk:

- Bod i tilknytning til garasje avviker fra de originale tegningene.

Når det foreligger avvik mellom godkjente bygningstegninger og dagens bruk av eiendommen, innebærer dette en usikkerhet knyttet til tiltakenes lovlighet og eventuelle krav fra bygningsmyndighetene. Kjøper overtar risikoen for at det kan bli nødvendig å søke godkjenning i ettertid, fremskaffe ytterligere dokumentasjon, gjennomføre bygningsmessige tilpasninger eller utbedringer, betale gebyrer, redusere bruken av enkelte rom eller i ytterste konsekvens tilbakeføre tiltak som ikke godkjennes av kommunen. Dette kan medføre både kostnader, forsinkelser og begrensninger i bruken av eiendommen.

Totalt BRA 232,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 187,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje inneholder:

- BRA-i: 98 kvm

Kjeller etasje inneholder:

- BRA-i: 89 kvm

Kommentar fra takstmann:

Balkong (ca. 4 m²) og terrasse (ca. 50 m²) er medtatt i arealberegningen som TBA.

Garasje m/uinnredet loft og bod: BRA-e: 45 kvm

Kommentar fra takstmann:

Bod (ca. 13 m²) og garasje (ca. 32 m²) er medtatt i arealberegningen som BRA-e. Loftet har takhøyde under 1,90 m og tilfredsstiller derfor ikke krav til måleverdig bruksareal. Gulvarealet er målt vegg til vegg og oppgitt som areal med lav himling (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Tak er tekket med takstein av betong. Loddbord og gesimser/takutstikk av tre. Gavlpanner på avslutning.

Takrenner og nedløp av metall. Beslag av metall. Heltrukket beslag av metall over pipe. Wakaflex rundt gjennomføringen av pipe. Tak er utført som saltak. Takkonstruksjoner av treverk (W-takstoler). Det er kaldt loft med synlige sutaksplater av spon. Vegger er oppført i bindingsverk av tre fra byggeår. Fasade er kledd med stående og liggende trekledning. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Hovedytterdør av tre/teak i lakkert utførelse. Kjellerdør av tre med isolerglass i malt utførelse. Balkongdør av tre/teak med isolerglass i lakkert utførelse. Terrassedør av tre/teak med isolerglass i lakkert utførelse. Østvendt balkong med utgang fra soverom på 1. etasje. Stor sør- og østvendt terrasse på terreng av tre. Trapp av betong fra gårdsrom til hovedentre. Belagt med steinfliser. Enkelt rekkverk av tre i malt utførelse. Trapp av betong fra gårdsrom ned til kjeller. Rekkverk av tre i malt utførelse.

INNVENDIG:

Gulvoverflatene består hovedsakelig av laminat, parkett, belegg og teppe. Veggoverflatene består hovedsakelig av tapet og trepanel, mens tak og himlinger består av prefabrikkerte plater og trepanel.

Etasjeskille i 1. etasje er utført som trebjelkelag. Kjelleren har gulv av betong.

Boligen ligger i et område med høy radonforekomst ifølge [NGU/Statens strålevern sine radonkart]. Boligen har pipe av prefabrikkerte elementer med pusset og malt overflate. Det er vedovn i stue i 1. etasje og vedovn i stue/kjøkken i kjeller. Sotluke er plassert i kjeller. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til ca 65, som betyr at det er vått i konstruksjonen. Boligen har trapp med vanger, trinn og rekkverk av tre. Lakkert utførelse. Innvendige dører med karmer av tre. Glatte dørblader i finer. Dørblad med glass mellom gang og stue. Ved befaring ble det ikke registrert synlige tegn eller symptomer på skadedyr eller fuktkrevende insekter.

TOMTEFORHOLD:

Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller alder for drenering og utvendig fuktsikring rundt grunnmuren. Det ble heller ikke observert synlige forhold som tilsier at dreneringen er fornyet i nyere tid. Mesteparten av taknedløp er tilkoblet rør i grunnen.

Selger opplyser om at det ikke er drensrør i grunnen, men det skal være steinsatt. Steinsatt drensløsning var vanlig på 70-tallet. Grunnmuren er oppført i blokker av betong, som er en vanlig konstruksjonsløsning for boliger fra perioden. Fundamenteringen antas utført med støpte betongsåler under grunnmur. Forstøtningsmurene er av betong. Bygningen er oppført i skrånet terreng. Gårdsrom på framsiden er asfaltert og har stedvis fall bort fra grunnmuren. Terreng på baksiden skåner bort fra bygget. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat septiktank med overløp til sjø. Ledningenes materiale, alder og nøyaktige plassering er ikke kjent. Eiendommen har septiktank med overløp til sjø. Tanken er av glassfiber og opplyses å være fra byggeåret, 1976. Eiendommen ligger i støysone (gul sone) iht. offentlig tilgjengelige støysonekart.

GARASJE:

Gulv av betong. Yttervegger oppført i betong og bindingsverk av tre. Fasade er kledd med stående trekledning. Saltak med takkonstruksjon av tre. Det er synlige konstruksjoner fra innsiden. Tak er tekket med takstein av betong. Takrenner og nedløp av plast. Sidedør av tre i malt utførelse. Garasjeport av metall med elektrisk portåpner.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Tilgjengelige avløpsrør er av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer.

- Det er installert luft-til-luft varmepumpe.

- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Vedovn

Varmepumpe

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering i garasje og ellers på egen tomt.

- Kommunale avgifter kr 14 291,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 3173,00,- utgjør eiendomsskatt

Dekker utgifter til vann, slam, renovasjon, feiing, eiendomsskatt og annet.

- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS (polisenummer 2289444)

Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Tomten er opparbeidet med plenareal, epletre og diverse trær og busker. Gårdsrommet er opparbeidet med asfalt.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse av enebolig, datert 1. 12. 1977. Tillatelsen angir enkelte arbeider som måtte utføres før ferdigattest kunne utstedes. Disse omfatter blant annet pussing av utvendig grunnmur, slemming av innv. kjellermurer, støping av altan og montering av rekkverk på inngangstrapp.

Frist for å fullføre arbeidene var i 1977. Det kan se ut som det aldri ble søkt om ferdigattest.

Det foreligger ikke ferdigattest av garasje, men det foreligger tegninger mottatt av kommunen. Disse er ikke stemplet, men datert 21. 03. 1994.

Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke lenger utstedes for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd

Garasje er registrert i eiendommens matrikkelrapport, registrert tatt i bruk 13. 03. 1995.

Det er utført eneklte tiltak på eiendommen som ikke søkt om eller godkjent. Gjelder innredning av kjelleretasje, terrasse og pergola, samt oppført bod i tilknytning til garasje.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.