Solskivevegen 6

Boligen går over to plan + uinnredet kjeller og inneholder:

- 1.etasje (BRA-i): Stue, kjøkken, bad, stue,entre, vaskerom og gang.

- Loft (BRA-i): Loftstue, soverom, gang, to boder og bad.

Det finnes ikke godkjente byggetegninger hos kommunen. Derfor har det ikke vært mulig å kontrollere om boligen brukes slik den opprinnelig er godkjent. Endringer som for eksempel ombygging av rom eller fasade krever som regel godkjenning fra kommunen. Dersom slike endringer er gjort uten godkjenning, kan dette få konsekvenser. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle ulovlige endringer. Dette kan innebære krav om å søke godkjenning i ettertid, eller i noen tilfeller å føre boligen tilbake til slik den opprinnelig var godkjent.

Det foreligger tegninger på "hagestue veranda".

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA-i: 64 kvm

- TBA: 22 kvm

Loft etasje:

- BRA-i: 45 kvm

Kommentar fra taksmann:

- Kjellerplan har ikke målbart areal som følge av himlingshøyde på under 1,9m.

- TBA er terrasse med adkomst fra stue, platting på bakkenivå er ikke oppmålt og medtatt i rapporten.

- Gjør oppmerksom på at uthus/bod ikke er oppmålt ved befaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taktekkingen er av skifertakstein. Tekking med undertak og lekter er over 120 år gammelt, en må forvente behov for fornyelse/utskifting. Det er renner, beslager og nedløp av zink, metal, bly og plast. Pipene er puset over tak, alder og tilstand, samt registreringer på kryploft tilsier at det må utføres tiltak. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eier opplyser at alle yttervegger er blitt etterisolert etter byggeår, kledning er av noe nyere alder, blant annet 2009 og 2023. Yttervegger i del med vaskerom og entre har utførelse med ukjent trekonstruksjon, denne delen er et eldre tilbygg på boligen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hoveddeler av vinduer i boligen ble fornyet i 2023. Eier opplyser at det står nye vinduer i kjeller klar til å erstatte de eldre som ikke er skiftet på hoved og loftsplan. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Eier opplyser at ytterdørene ble skiftet i 2023. Kjellerdøren er en eldre tredør. Det er terrasse av bjelkelag i tre tekket med terrassebord. Det er rekkverk av pvc/plast, dette ble fornyet i 2024 opplyser eier.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og papirtapet. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har steinmurer med puss/mørtel. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Dette er en eldre tretrapp.

Parkering på eiendommen.

Det vil bli skiltet ved visning.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen. Byggningen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ferdigattest på veranda og hagestue fra 2018.

Etter nærmere avtale.