Other · Bømlo

Strandavegen 41

Seaside cabin dream – exclusive rorbu from 2021 – sunny plot and high standard

Asking price

NOK 6,500,000

Call agent Register interest

110 m²
BRA
1
Bedrooms
2
Bathrooms
2020
Year built

Welcome to Strandavegen 41, presented by Sindre Mehus of PrivatMegleren.

At the water's edge you will find this stylish rorbu (fisherman's cabin) from 2021, where modern comfort meets the best of coastal living. With fine views, good sunlight and well-thought-out solutions, this holiday home is perfect for both quiet days and pleasant gatherings with family and friends.

Highlights:

- Attractive waterside location with views over the sea and beautiful nature

- Spacious usable area of 110 sq m + mezzanine

- Aubo kitchen with stone worktop.

- 2 bathrooms and separate laundry room

- Good parking

- The perfect holiday home for anyone wanting simple, comfortable cabin life by the sea on the west side of Bømlo.

- Great opportunities for boating, fishing and nature experiences right outside the door

Welcome to the viewing!

Features

Balcony/terrace
Parking
Fishing
Walking terrain
View
Road access
Running water
Balanced ventilation

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Layout and rooms

Eiendommen går over tre plan og inneholder:

- 1. Etasje (BRA-i): Bad, vaskerom, stue/kjøkken, gang/entre og bod under trapp.

- 2. etasje (BRA-i): Soverom, bad, gang og loftstue.

- Loft (ALH): Rom innredet som soverom, rom innredet som soverom (ikke omsøkt/godkjent) og gang.

Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt.

Areas per floor

Totalt BRA 110,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 110,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Etasje inneholder

- BRA-i: 55 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 55 kvm

Loft inneholder

- ALH (areal med lav takhøyde): 29 kvm

Kommentar fra takstmann:

- Loftsplan har ikke målbart areal.

- Arealet er medtatt som ALH areal i rapporten.

- TBA er ikke oppmålt ved befaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Det er renner, nedløp, og tafotbeslager av aluminium. Taket har stigtrinn for feier. Pipe har utvendig pipebeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og vaskeromsdør, det er 2 skyvebalkongdører i malt tre. Utvendig er det støpt platting med nivå ovenfor tilstøtende kaianlegg.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har 2 malte tretrapper.

Heating / technical

Varmepumpe, peis og elektrisk oppvarming.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Det er installert varmepumpe.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Elektrisk anlegg er fra byggeår.

Parking / garage

Parkering på eiendommen.

Running costs

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 13 994,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette inkluderer: Feiing og eiendomsskatt. Selgers regning fra Bømlo vatn og avløp for mars mnd var på kr. 587. Årlig beløp blir da kr. 7044,- Fakturaen kan variere med tanke på forbruk.

- Forsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 82962682). Kostand: kr 9 602,-.

- TV/Internett utgjør kr 15 600,- pr. år.

Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Plot

Tomten er eiet og måler 217,80 kvm iht. oppmålingsstatus. Eiendommen består av en rorbu/fritidsbolig som ligger helt til sjø.

Noko usikkert areal då eigedomen grensar til sjø, areal utrekna med den kystkontur som er registrert i matrikkel. I fylgje flyfoto (2021) er det gjort endringar av kystkontur som ikkje er oppdatert i matrikkel, oppgitt areal kan difor vere unøyaktig.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger ferdigattest fra 2021.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.