Torvastadvegen 559 A

Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig boligfelt på Torvastad, med en fri og fin beliggenhet i enden av rekken. Dette er et område som kombinerer en landlig følelse med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Fra boligen er det kort avstand til flere barnehager og Torvastad skole og kultursenter, noe som gjør logistikken enkel for barnefamilier. Nærmeste dagligvarehandel, Kiwi Torvastad, er bare en kort kjøretur unna.For den aktive familien byr Torvastad på et rikt fritidstilbud. Området har flotte turområder rett i nærheten, perfekt for søndagsturer eller en løpetur etter jobb. Torvastad idrettssenter er et flott samlingspunkt i lokalsamfunnet med et bredt aktivitetstilbud som fotball og friidrett. For de som ønsker et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Oasen Storsenter kun en 10-minutters kjøretur unna.

Boligen har en gjennomtenkt og familievennlig planløsning over to etasjer, med gode oppholdsarealer og soverommene samlet i 2. etasje.

1. etasje:Innbydende entré, åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, bad samt praktisk bod/teknisk rom. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse. Integrert garasje med tilhørende sportsbod gir enkel adkomst og gode oppbevaringsmuligheter.

2. etasje:Her finner du en hyggelig loftstue, tre soverom , bad og praktisk walk-in closet. Etasjen fungerer som en fin og mer privat avdeling, med soverommene samlet rundt en sentral loftstue.

Totalt BRA 145,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 120,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 85 kvm

- BRA-i: 60 kvm

- BRA-e: 25 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 60 kvm

- BRA-i: 60 kvm

Terrasse (ca. 41 m²) er medtatt i arealberegningen som TBA. Garasje (ca. 20 m²) og sportsbod i garasje (ca. 5 m²) i tilknytning til boligen er medtatt i arealberegningen som BRA-e.

Romfordeling

1. etasje inneholder

BRA-i: Entrè, stue, kjøkken, bad og bod/teknisk rom.

BRA-e: Garasje m/sportsbod.

2. etasje inneholder

BRA-i: Stue, bad, 3 soverom og walk-in closet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Njål Magne Kristiansen med dato: 27.08.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.

Boligen er oppført i 2020 med bindingsverk av tre og har en fasade hovedsakelig kledd med stående impregnert trekledning, mens veggen ved entreen har liggende trekledning. Taket er et pulttak med takkonstruksjoner av treverk (W-takstoler), tekket med PVC-duk (sarnafil) og har kantbeslag, takrenner og nedløp av metall. Det er tett kaldtloft med synlige sutaksplater. Vinduer har karmer av tre og isolerglass, hvor noen også har utvendig solskjerming. Hovedytterdøren er av tre med isolerglass og malt utførelse, det samme gjelder skyvedøren til terrassen. Terrassen er sørvestvendt og laget av impregnert treverk. Boligen har tilknyttet garasje med sportsbod.

Boligen varmes opp via vedovn i stuen ellers luft til luft varmepumpe. Elles elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Tilgjengelige vannledninger er av plast (rør i rør)

- Tilgjengelige avløpsrør er av plast

- Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Det er installert luft-til-luft varmepumpe

- Det er en ca. 200 liters varmtvannstank

- Det elektriske anlegget er fra byggeår (2020)

Parkering i garasje ellers på felles tomt for sameiet.

Kommunale avgifter kr 19 317,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4416,00,- utgjør eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Forsikring gjennom IF, kr 9 563,- (polisenummer 5608446) pr. år.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Sameiet er per i dag et forenklet sameie og har, ifølge selger, verken fellesgjeld eller opparbeidet fellesformue.

Kjøper gjøres oppmerksom på at dette kan endre seg dersom sameierne på et senere tidspunkt vedtar å etablere felles økonomi, herunder felleskostnader, vedlikeholdsfond, opptak av fellesgjeld eller andre felles forpliktelser i forbindelse med drift og forvaltning av sameiet.

Tomten er felles eiet og måler 1469,50 kvm.

Eiendommen ligger på en pent opparbeidet fellestomt som deles av sameiets seks enheter. Fellesarealene består blant annet av asfaltert gårdsrom, plen og beplantede utearealer, og fremstår velholdte og innbydende.

Tomten, samt de deler av bebyggelsen som ikke er omfattet av de enkelte bruksenhetene iht. seksjoneringsbegjæringen, utgjør sameiets fellesarealer. Disse arealene eies og disponeres av seksjonseierne i fellesskap.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest på nybygg eneboliger i rekke E1-E6 datert 03.09.2021.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 04.04.2018.

Ved sammenligning av godkjente byggetegninger med dagens planløsning og bruk er det registrert følgende avvik:

1. etasje

- Tidligere bod er omgjort til vaskerom.

2. etasje

- Tidligere bod er innlemmet i tilstøtende soverom og benyttes i dag som walk-in-garderobe.

- Disponibelt rom/garderobe er omgjort til soverom.

- Det er etablert et nytt vindu i fasaden mot øst.

Endringer som for eksempel ombygging av rom eller fasade krever som regel godkjenning fra kommunen. Dersom slike endringer er gjort uten godkjenning, kan dette få konsekvenser. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle ulovlige endringer. Dette kan innebære krav om å søke godkjenning i ettertid, eller i noen tilfeller å føre boligen tilbake til slik den opprinnelig var godkjent.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.