Valldalen

Fritidsbolig inneholder:

- BRA-i: Hovedetasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad.

- GUA: Sovehems og kryperom

Godkjente byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:

- Tilbygget vindfang fremgår ikke av tegningene.

- Kjøkkenet er utvidet mot sørvest.

- Opprinnelig var det inntegnet to soverom. Deler av disse arealene er senere omdisponert, slik at boligen i dag fremstår med ett større soverom.

- Deler av det tidligere soveromsarealet er omgjort til gang.

- Det opprinnelige vaskerommet er omgjort til bad.

- I forbindelse med etableringen av badet er veggen mot kjøkkenet flyttet, slik at badet er utvidet inn i det opprinnelige kjøkken arealet.

Endringer som for eksempel tilbygg, ombygging av rom eller fasade krever som regel godkjenning fra kommunen. Dersom slike endringer er gjort uten godkjenning, kan dette få konsekvenser. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle ulovlige endringer. Dette kan innebære krav om å søke godkjenning i ettertid, eller i noen tilfeller å føre boligen tilbake til slik den opprinnelig var godkjent.

BRA-e: Garasje og skur

Det foreligger ingen originale tegninger eller byggesaksdokumentasjon for garasje og skur. Garasjen står også over tomtegrensen. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdene. Kommunen kan på et senere tidspunkt kreve dokumentasjon, søknad om godkjenning, endringer eller i ytterste konsekvens retting/fjerning. Eventuelle kostnader og konsekvenser knyttet til dette bæres av kjøper.

Totalt BRA 77,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Hovedetasje inneholder

- BRA-i: 51 kvm

Kommentar fra takstmann:

Hemsen har takhøyde under 1,90 m og tilfredsstiller derfor ikke krav til måleverdig bruksareal. Gulvarealet er målt vegg til vegg og oppgitt som areal med lav himling (ALH).

Rom med lav takhøyde under kjøkken blir i dag benyttet til lagring og teknisk rom. På grunn av bruken er gulvarealet målt vegg til vegg og oppgitt som areal med lav himling (ALH)

Garasje BRA-e: 25 kvm

Kommentar fra takstmann:

Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt eller funnet byggesaksdokumentasjon for garasjen.

På tilgjengelig eiendomskart fremstår et mindre hjørne av garasjen som plassert utenfor den registrerte tomtegrensen. Garasjens godkjenningsstatus og plassering i forhold til eiendomsgrensen bør avklares nærmere med kommunen

Skur/bod: BRA-e: 1 kvm

Kommentar fra takstmann:

Vurderingen er basert på rommenes nåværende bruk slik de fremsto ved befaring. Det forelå ingen tegninger, og disse ble heller ikke fremlagt

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Iht. tilstandsrapport:

UTVENDIG:

Taket er tekket med torv. Vindskier, loddbord og gesimser/takutstikk av tre. Det er en takrenne av plast. Heltrukket beslag av metall over pipe. Tak er utført som saltak med åskonstruksjon i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget (lukket). Bygget har laftede yttervegger i stuedelen og bindingsverk av tre på hoveddelen. Fasade er kledd med liggende bordkledning (villmarkspanel). Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Vindu av PVC i stue. Isolerglass. Hovedytterdør av tre. Malt utførelse. Terrassedør av tre med isolerglass. Malt utførelse.

INNVENDIG:

Furu på mesteparten av gulver. Fliser på gulv i vindfang. Vegger og himlinger har trepanel. Det er synlige åser i tak. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag i hovedetasjen og hems. Fritidsboligen ligger i et område med usikker radonforekomst ifølge [NGU/Statens strålevern sine radonkart]. Det er ikke foretatt målinger. Fritidsboligen er utstyrt med stålpipe og vedovn i kjøkken. Det er krypkjeller under hovedetasjen. Det er stige/bratt trapp fra hovedetasje og opp til hems med vanger og trinn av tre. Innvendige dører med karmer av tre. Dørblader med fyllinger. Det er skyvedør mellom kjøkken og soverom.

Frittliggende garasje:

Gulv av betong. Yttervegger er oppført i betongkonstruksjon. Tak er utført som flatt tak i betongkonstruksjon. Vinduer med karmer av tre. Isolerglass. Sidedør med karmer av tre. Malt utførelse. Garasjeport av metall. El. portåpner. Ny garasjeportåpner, skinne og fjernkontroll i 2025. Bygget bærer preg av manglende oppgraderinger og vedlikehold, det må påregnes behov for utbedringer og utskiftinger. Taktekket er av PVC-duk og bør undersøkes for lekkasjer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Skur/utedo:

Gulv i betong. Vegger er oppført i trekonstruksjon. Fasade er kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av tre. Tekket med torvtak. Labankdør av tre. Bygget var tidligere brukt som utedo, men er ikke lenger i bruk. Bygget bærer preg av manglende oppgraderinger og vedlikehold. Konstruksjoner og overflater fremstår med slitasje, og det må påregnes behov for utbedringer og utskiftinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

TOMTEFORHOLD:

Det er byggegrunn av fjell og sprengstein. Det ble stedvis registrert knotteplast langs grunnmuren. Det er ukjent om det er etablert drensrør rundt bygningen. Det er kun montert takrenne på en mindre del av taket, uten tilkoblet nedløp, mens øvrig takvann drypper direkte til terrenget rundt bygningen. Grunnmur er av plasstøpt betong. Det er ikke vanlig med fundamenter på denne type konstruksjoner, de er oppført på løsmasser/fjell. Terrenget rundt bygget fremstår som flatt. Ifølge opplysninger fra eier har eiendommen vannforsyning fra en brønn i området, som deles med to nabohytter. Eier opplyser videre at avløpsvann håndteres via en spredningsgrøft. Eiendommen ligger ikke innenfor registrert støysone iht. offentlig tilgjengelige støysonekart. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et aktsomhetsområde for flom i NVEs kartgrunnlag. Det renner en mindre elv langs eiendommen

Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn på kjøkken.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering i garasje.

Bilveg fram til hytten sommerstid. Parkering på felles parkeringsplass nedenfor hytten vinterstid.

- Kommunale avgifter kr 3 463,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dekker utgifter til feiing og renovasjon.

Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr 4 676,- (polisenummer 73544157) pr. år.

Forsikringskostnader vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtale type.

- Estimert årlig strømforbruk 2 400 kWh som tilsvarer ca kr. 6 000,. pr. år i følge selger.

Selger opplyser å ikke ha vært medlem i velforening i sin eiertid. Det er en tinglyst rettighet at eier skal være medlem i velforening. Eventuelle plikter og kostnader knyttet til medlemskap overføres ny eier.

Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og Tv kommer i tillegg.

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.

Tomten fremstår som en pent opparbeidet naturtomt.

Uteområder er planert og består av grus og mark

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på hytten. Det foreligger tegninger datert 29. 12. 03. Disse ligger vedlagt. Som hovedregel skal det foreligge slik dokumentasjon som bekreftelse på at tiltaket er ferdigstilt og kan tas lovlig i bruk.

Garasje er ikke byggemeldt eller godkjent i følge Ullensvang kommune. Deler av garasjen ligger utenfor tomtegrense på hovedbrukets eiendom. Eier har ingen skriftlig avtale på dette.

Det foreligger ingen originale tegninger eller byggesaksdokumentasjon for garasje bygget i 2008 . Deler av garasjen står også over tomtegrensen, det foreligger ingen skriftlig avtale på dette som eier kjenner til.

Det foreligger heller ingen informasjon fra offentlig myndighet på skur.

Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdene. Kommunen kan på et senere tidspunkt kreve dokumentasjon, søknad om godkjenning, endringer eller i ytterste konsekvens retting/fjerning. Eventuelle kostnader og konsekvenser knyttet til dette bæres av kjøper.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.