Semi-detached · Bokn

Boknatunvegen 40 B

New, modern first-floor apartment – 2 bedrooms – sea views – private parking with step-free access

Asking price

NOK 3,390,000

Call agent Register interest

71 m²
BRA
2
Bedrooms
1
Bathrooms
2025
Year built

Welcome to Boknatunvegen 40B, presented by Sindre Mehus of PrivatMegleren.

A low-maintenance, modern home with light materials throughout. Nicely landscaped plot. Perfect if you want something new and ready to move into!

Highlights:

- Modern apartment from 2025

- Sea views

- Royal-impregnated cladding

- Lovely Designa kitchen with Siemens appliances

- Heat pump in living room/kitchen

- Private parking with step-free access

- Conduit for a future EV charger

- Central location in the centre of Bokn, within walking distance of all amenities.

- The apartment is approved for a Husbanken loan of NOK 2,805,000

- Never occupied – document duty is charged on the plot value only

An apartment that suits all age groups.

Welcome to the viewing – registration required.

Features

Child-friendly
Balcony/terrace
Parking
Mains water/sewerage
Walking terrain
View
Central
Modern
Quiet
Balanced ventilation

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Layout and rooms

Leiligheter går over ett plan og inneholder:

- BRA-i: Stue/kjøkken, gang/entre, bad/vaskerom/teknisk og 2 soverom.

- BRA-e: Utvendig bod.

Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt.

Areas per floor

Totalt BRA 71,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Construction

Iht. tilstandsrapport:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Det er renner, nedløp, og beslager av metal/aluminium. Takvann ledes til rør i terreng. Pipe over takkonstruksjon har utvendig pipebeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende, og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Det er kryploft, takstmann åpner ikke dampsperre, og tar bort isolasjon tilknyttet loftsluke for å få adkomst til kryploft. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har 2 vinduer med 2 lags glass (EI 30 brannvindu). Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er malt ytterdør for bod. Balkong er utført med bjelkelag i tre tekket med asfalt/butymen belegg. Over tettesjikt er det etablert terrassebord i tre. Det er rekkverk i tre med spiler.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Boligen har isolert stålpipe. Pipe er montert men stoppet på loft, altså må en lage hull i himlingen for å videreføre pipen ned ved etablering av ildsted.

Heating / technical

Elektrisk og varmepumpe.

Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Elektrisk anlegg er fra byggeår.

Parking / garage

Parkering på fellestomt.

Running costs

Andre faste kostnader:

- Eiendommen er et nybygg og har ikke vært bebodd. Kommunale avgifter er derfor ikke fastsatt. Kjøper må påregne at kommunale avgifter vil bli fastsatt og fakturert av kommunen når eiendommen tas i bruk.

- Forsikring gjennom Gjensidige. Årlig kostnad kr 6000,-.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger ferdigattest fra 2025.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.